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总投资超1000亿,深圳第一座科技城落户坂田!

字号+ 来源:Q房地产频道 2017-12-08 17:04 我要评论

错过了南山科技园,你还要错过坂田吗? 三十年河东,三十年河西。据深圳政府最新落地的“十三五”规划提出的“东进”和“北拓”战略,便决定了未来深圳的发展机遇会在这两个重

错过了南山科技园,你还要错过坂田吗?

三十年河东,三十年河西。据深圳政府最新落地的“十三五”规划提出的“东进”和“北拓”战略,便决定了未来深圳的发展机遇会在这两个重点轴线片区。

而位于两大发展轴线交界之处的坂雪岗科技城,无疑会是未来升值潜力最大的片区。据媒体报道,为了加快坂田南北片区一体化设计,打破现有机制下南北发展不均衡的局面,推动坂田整体规划建设,政府拟将坂田南片区纳入原坂雪岗科技城规划之中。坂田的腾飞之路,即将开启。

《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》

也许你会感慨,错过了10年前的南山科技园。但如果你懂得把握机遇,就知道不可再错过未来5年的坂田。作为“东进战略”主引擎的坂雪岗科技城,总投资超过1000亿,将推动建设55个项目,这幅规划宏伟的蓝图,更值得人们去关注。

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坂田经济即将腾飞

1打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地

据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》,坂雪岗科技城是深圳市推进“东进战略”的关键性节点,还是深圳16个重点建设区域之一,仅次于前海蛇口片区、深圳湾总部基地、留仙洞和高新区北区,位列第五。

未来,坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。

坂雪岗科技城规划图

一核:以华为总部为核心,释放华为的引领作用和辐射效应;

东翼:形成依托铁汉生态、梦网科技等总部基地,打造以智能制造等产业为主导的总部经济集聚区;

南翼:形成依托云里智能园、万科星火等载体,打造战略新兴等产业为主导的产融联盟引领区;

西翼:形成依托新兴产业基地集聚区等载体,发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区;

北翼:形成依托天安云谷、神舟智园等载体,打造以互联网、物联网等信息产业为主导的“互联网+”小镇示范区。

规划完成之后,坂雪岗科技城将成为深圳第一座科技城!未来潜力不可限量,将助力坂田经济快速发展。

2千亿元旧改升级

作为龙岗区西部门户的坂田,地处福田、龙岗、龙华区交界处,地理位置非常优越。

随着政府的高端规划定位及不懈提升改造,坂田片区内形成了多个旧改项目,通过改造能带来商业、教育等综合配套的新升级,努力将坂田区域打造成为宜居宜业的综合生活圈。

坂田北片区作为高新技术产业带上的重要产业基地,预计未来5年,将加速推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设,完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作,并依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园等项目的立项工作。

图片来源:深圳市房地产信息网

而坂田南片区目前已有多个旧改项目入市,包括新围仔旧改(诺德中央道)、荣兴工业园旧改(德润荣君府)、雅宝工业城旧改(星河银湖谷)、儒骏城立方、大光勘旧改(大族云峰)等。

接下来的旧改项目则包括大贸工业区、永恒地块、新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、马蹄山竹山工业园等。这些旧改项目多规划为图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等市政配套。

图片来源:咚咚找房

除此之外,坂田街道还将推进航嘉工业园、科尔达等8个旧工业区及杨美、岗头新围仔等5个城中村综合整治工作。

据统计,坂田片区旧改总体量达2120万平米,总投资超过1000亿元,将极大助推区域的全面更新和升级。再加上旧工业区和城中村的综合整治,未来的坂田不仅会焕发新的城市经济增长活力,还将成为一个宜居新城。

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宜居宜业的坂田新城

在重磅规划与旧改加持之下,未来坂田将是一个产生高端人才和就业机会聚集的地区,随着经济增长而产生的吸引力,将会有越来越多的人才被吸纳进入坂田。

目前,坂田总人口约为46.8万,其中作为坂雪岗科技城“核心”的华为带来的人才就接近20万。那么,未来整个科技城将吸引来的人才数量可想而知。

随着人口数量的增加,坂田区域生活配套设施的建设就显得举足轻重。

1交通配套的建设

地铁10号线的规划,将大大提升区域内交通便利性。地铁10号线起自福田口岸,终点为平湖中心,途经梅林关、坂田坂雪岗、平湖,覆盖了深圳整个中部发展轴,将坂田与福田连接起来,大大缩短两地通勤时间,出行更加便捷。预计2020年通车。

与此同时,公共交通方面也有重大动作。

2013年,深圳市交通运输委提出修建坂银通道。据规划,坂银通道沿线涉及福田、罗湖、龙岗三区,未来将连接深圳市中心组团和中部综合组团,是坂田片区经梅林关进入中心区的又一条快捷通道。

坂银通道规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道,双向六车道,主要为福田、罗湖与坂田、龙华片区之间提供高效的公共交通服务。南起黄木岗立交北侧,终于环城路路口,全长约10.74公里。

坂银通道项目工程分四个标段。截至目前,一标段已完成总体进度的49%,二标段正在进行桥梁隧道施工,三标段正在等待审批,四标段还在施工。预计2018年年底建成通车,届时市民从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟!

图片来源:百度百科

2教育配套建设

目前,深圳外国语学校(龙岗校区)过渡校区已投入使用,今年9月招收了首批学生。而深圳外国语学校(龙岗校区)永久校区概念设计方案已获原则通过,由龙岗区教育局协调开展方案设计招标等后续工作,预计于2018年底建成。

除此之外,政府还将建立4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园,以及6班幼儿园等教育设施为片区市民所用,完善优化教育资源配置,进一步促进区域内义务教育的均衡发展。

坂田九年一贯制学校规划图

3商业配套建设

目前,坂田片区分布着以万科第五园、万科璞悦山、中海月朗苑、十二橡树庄园为代表的20多个高端住宅小区,楼盘普遍为3-4房的居家户型,同时与天安云谷、华为、万科星火等产业园的高科技人才,共同汇聚超过40万的高端人才,拥有强劲的高端消费实力。但片区现存商业多为住宅底商,体量严重不足,无法满足区域内的消费需求。

现有商业体

而根据坂田区域的商业规划,大族云峰规划有4.3万平米的大型商业街,将会入住百货、餐饮、银行等项目,服务齐全。同时,南片区的富豪山庄旧改也将启动,预计将建约5万平米购物中心,建成后无缝对接坂田站地铁口。未来,这两个大型商业体将与现有商业形成一个坂田核心商圈,更好地服务片区内庞大人群的消费需求。

未来规划商业体

稀缺性决定投资价值。坂田作为未来最值钱的区域之一,片区内拥有众多具备强劲购买力的潜在客户。虽然根据规划未来会有核心商圈来满足人群的消费需求,但目前仍存在一大片商业服务缺口。那么,此时投资商铺无疑就成了明智的选择。而作为目前坂田区域内唯一在售的一手临街商铺,碧桂园荣汇就成为了坂田商铺投资的必然之选。

此外,碧桂园荣汇距离大族云峰商业仅一路之隔,紧邻富豪山庄商业旧改,无缝链接两大超级商业综合体,项目将与富豪山庄别墅区和大族云峰形成“两点一线”的商业格局,将会成为坂田区域集中度最高的商业消费圈,未来商业价值将不可估量。

碧桂园·荣汇销售中心

地理优势:荣汇项目商铺沿坂雪岗大道及珠江旭景佳园分布,均为沿街商铺,周边是多个成熟高端住宅小区,潜在客户购买力强劲。同时,项目离5号线坂田站仅200米,徒步即可到达规划中的10号线雅园站,双地铁口,人流量大,为商铺提供坚实的人气保障。

碧桂园·荣汇周边环境沙盘图

自身价值:荣汇临街商铺是黄金开间进深比例,约5.1米层高,买一层送一层,使用率高达98%。且商铺产权为70年,比市场上的商铺40年产权多出30年,收益延长40%,作为投资产品,足足多了30年的收益期,价值爆棚。

碧桂园·荣汇商铺实景图

在商业配套不足的坂田区域,碧桂园荣汇商铺作为唯一在售的70年产权一手临街商铺,天生的稀缺性,注定了它将拥有高的投资回报率。如此稀缺的产品,万万不可错过。

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