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交易量降一半,明年北京楼市会怎样?

字号+ 来源:V房产 2017-12-27 06:01 我要评论

交易量降一半,北京房产市场迎来史上最冷一年 距离2017年结束还有5天时间,房地产数据已迫不急待地出炉。调控政策最密集、史上最严的2017年将如何收尾,成为年底重要的话题。可以

交易量降一半,北京房产市场迎来史上最冷一年

距离2017年结束还有5天时间,房地产数据已迫不急待地出炉。调控政策最密集、史上最严的2017年将如何收尾,成为年底重要的话题。可以明确的是,调控效果已然显现。因为限购、限商、限贷,一、二手房交易量跌近一半;因为限价,房子没有涨上去。那些手里握着”房票“的人和以往任何时候一样最想知道,房价未来是涨是跌?还有一些人想知道未来租金还会再涨吗?

一二手房成交量腰斩

中国房地产市场一直被称为“政策市”,而2017又是一个政策大年,从今年4月份开始,市场开始发生逆转,调控力度大的城市,受此影响最为明显。

截止12月25日,15个调控最严格的核心热点城市(包括北京、天津、上海、南京等),2017年楼市住宅成交85万套跌49%。据中原地产研究中心统计数据显示,这15个城市合计商品房住宅签约850462套,相比2016年全年的1678053套,下调了49.3%(个别城市数据只有1-11月数据)。其中,北京纯商品房住宅成交2.6万套,相比2016年的4.7万套下调45%。上海这一下调数据为56%。大部分城市的市场成交量相比2016年接近腰斩。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,以北京为代表的部分城市成交量跌至历史最低。 其中北京2017年成交套数仅是2010年成交套数的31%。

在一手房市场下行的同时,二手房成交量同样刷新历史最低。

中原地产研究中心统计数据显示,截至12月24日,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套跌51%,这一成交量也是2015年以来最低值,如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。张大伟预期2018年北京二手房市场成交量将继续低迷,很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。

另据诸葛找房首席分析师陈雷表示,从年初到年末,二手房市场下降明显,11月二手房的成交量仅为8483套,是今年3月最高点25952套的3成。

房价涨跌是个永恒话题

很多购房者可能对房产成交大数据不关心,只关心具体房价是涨是跌。殊不知,成交量是价格变化的一个重要因素之一,并对价格起到催化剂的作用。 据此前小V做过的市场调查显示,今年北京一手房全面处于限价中,价格并非市场说得算;而二手房也确实跌了,有的区域跌个零头,每平方米跌几千元很正常,此前价格虚高的区域跌幅大一些,每平方米超过万元。

在二手房价格方面,据诸葛找房首席分析师陈雷的数据显示,从三四月份以来,二手房市场的房价呈现下滑走势。其中11月成交价为61350元/平方米,与4月最高点64091元/平方米的价格相比下降4.2%。

而针对北京新房价格,张大伟分析认为,大部分调控热点城市均执行了非常严格的限价与限签政策,同时均出现了同比价格下调。以北京为例,11月新建商品房价值同比下调0.3%。预计调控政策对2018年楼市将继续释放影响,房价下调的城市数量将明显增加。

从目前机构的数据不难看出,2017年房地产市场是正在以价量齐跌收尾。虽然交易大跌,但是价格仍属于小幅下挫。对于后市走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为, 2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动。这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是,周期明显拉长,从周期特征来看,房企要活得好,一定得熬过2018年年底才可以。

正在业界猜测调控政策何时松动的时候?12月23日,全国住房城乡建设工作会议在京召开,对2018年工作任务作出部署。其重点提到,深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。

在这样的基调下,2018年成交量不会有大的起色,成交价相对稳定,这几乎已成为业内的共识,但在此基础上小幅波动仍避免不了。

不谈房价,谈租金

很多人喜欢听“大炮”任志强谈房价,认为他说得“准”。可是现在的任志强除了北京市华远地产股份有限公司原董事长的头衔外,还是阿拉善SEE生态协会第五任会长,一心卖“任小米”,而且也不谈房价了,只谈制度。其在中经联盟9周年年会上,探讨的是中国住房制度和长效机制改革。

任志强表示,房价越高的地区,租赁市场越大,买不起房才租房子。房价越低的地区,租赁市场越小,因为买得起房子,不用租房子。北京这样的大城市大约需要50%租赁住房,但现在只有20%,因此需要打隔断才能满足需求。世界上其他国家的租赁市场靠私人买房建立,其中私人租赁房东京约占70%、香港占63%、德国占71%,政府大概占到10%-17%,剩下是机构占有。

正如任志强的话题转换一样,现在业界也很少谈交易量和价格了,过去谈卖房子,现在开始谈长租公寓,谈存量资产运营管理,据说未来存量获得利润或将超过物业销售。那么将来是不是也不谈买房子的价格了,更多的是谈租金?

编辑:心机的小编

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