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巨头都来了丨腾讯阿里国美复星78亿进驻广州

字号+ 来源: 2015-07-01 13:29 我要评论

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今天广州的土地市场又要热闹一把了,当红炸子鸡“琶洲电商总部地块”下午正式开卖啦。腾讯、阿里、复星、国美 四巨头78亿分食七宗地块。 来源:广州新浪房产、广州公共资源交易

今天广州的土地市场又要热闹一把了,当红炸子鸡“琶洲电商总部地块”下午正式开卖啦。腾讯、阿里、复星、国美 四巨头78亿分食七宗地块。

来源:广州新浪房产、广州公共资源交易网

7宗地块底价成交!

  据网络资料显示,传富位于广州市海珠区,代表人为戴珊。(阿里巴巴集团的创办人之一为戴珊,阿里巴巴集团周二内部邮件宣布原CPO戴珊被任命为首席客户服务官(CCO),负责首次成立的集团客户服务部,统筹全集团的客服工作。)

  复星的代表人现场透露,以后有可能会在琶洲做一个南方总部。不过最终还是要看集团的安排。

 

胡刚(暨南大学教授、广东省省情调查研究与对策咨询专家)

  琶洲电商总部地块拿地企业限定500强企业主要出于3个方面的考虑:

  1.广交会是中国第一展,历史悠久,广州的商贸基础实力好。目前,“互联网+”也逐渐融入广交会交易中,电商企业离不开其产品交易,因此就交易来说,电商落户琶洲的区位选择比较好。

  2.现在腾讯总部、阿里巴巴华南运营中心等已经开始落户,琶洲将形成电商交易、信息交流的集聚区雏形。随着国美、腾讯等大企业进驻,规模效应会越来越明显,未来企业总部落户琶洲可能会比较高。

  3.在规划上,政府希望把琶洲打造成电商集聚区,因此该区域的交通、生活配套、居住环境、优惠政策等会相应跟上。

  如今深圳的竞争力主要集中为高科技企业、信息产业,广州的商贸优势比较强。高科技可以带动经济总量、GDP的快速 上升,但是广州靠传统的商贸优势来带动经济越来越难,所以现在的商贸也逐渐向电商发展。我认为,电商是广州传统商贸升级转型的方向。广州传统商贸全国第一,若转型成功,在当今“互联网+”的时代也将成为全国第一。

黄韬(中原地产项目部总经理)

  底价出让在预期之中,但底价并不是最低价,而是属于市场价出让。剩下未出让的地块可能会参考这个价格,具体要看其出让条件,如果出售比例仍然是三成,预测地价1.3-1.8万/平是比较合理的。

  继上周广纸地块之后,很快就迎来了这场拍卖,在没有竞争的情况下底价成交,表明土地市场比较平稳,但有个向下的趋势。这次琶洲地块出让,是定向性非常强的拍卖,没有其他发展商报名,对土地市场没有参考性。

房价预测:大鳄一来楼价必涨 或与珠江新城有一拼

 

  中原地产项目部总经理黄韬认为,琶洲建立电商总部基地,将进一步丰富琶洲的业态,目前该区域的会展经济不算“旺丁旺财”,商业形态单一。如果腾讯、阿里等大型IT企业能落户琶洲,将会进一步推动琶洲的总部经济发展。珠江新城、国际金融城现在都是政府主导的片区,未来,琶洲、珠江新城和金融城将有望成为三足鼎立格局

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,现在琶洲的楼价比珠江新城低,如果上述知名企业真的进来,我认为琶洲甚至有机会与珠江新城看齐,互联网企业员工的待遇普遍不错,琶洲现时的居住环境也较好。现在与新的电商区仅一江之隔的珠江新城凯旋新世界,最新成交均价是8万元/平方米,汇悦台则接近10万元/平方米

现在的琶洲

一、会展中心

  

  现阶段的琶洲主要是会展中心的聚集地,每年都有大量的会展博览、国际商务在琶洲会展举行。每每到广交会期间,金发碧眼的欧美人,身着白长袍阿拉伯人你随处可见。

二、周边住宅

  目前位于琶洲的住宅都是以中高端的大户型或豪宅为主。现在地块周边的一手楼盘有4个:保利天悦、江山国际和滨江东的珠江帝景·紫龙府、赤岗的领江壹号,带装修均价在3-4万元左右,基本都是大户型或者豪宅设计,定位于中高端改善型的客户。二手方面,如珠江帝景、泓景花园、会展世界城、凯旋新世界等,目前二手均价为3万-4万元/平方米。

三、交通

  琶洲的交通规划也早已规划好,除了目前现有的8号和4号线地铁,还规划了11号、19号、20号线,海珠环岛轻轨、广佛及穗莞深城际都会经过。

  届时,30分钟到白云机场,10分钟至广州南站,或在客运码头坐水上航线1小时直通香港机场,附近的350米地标琶洲会展塔还能预先办理值机!

4号线

  站点:黄村、车陂、车陂南、万胜围、官洲、大学城北、大学城南、新造、石碁、海傍、低涌、东涌、黄阁汽车城、黄阁、蕉门、金洲

8号线

  站点:凤凰新村、沙园、宝岗大道、昌岗、萧岗、中大、鹭江、客村、赤岗、磨碟沙、新港东、琶洲、万胜围

11号线

  站点:琶洲、员村、天河公园、华景路、华师、天河东、广州东站、沙河、田心村、云台花园、大金钟、广园新村、梓元岗、广州火车站、流花路、彩虹桥、中山八、如意坊、石围塘、芳村、芳村大道东、沙涌、鹤洞东、南石路、燕岗、江泰路、轻纺城、逸景路、上涌公园、大塘、石榴岗、赤沙滘

19号线

  站点:穗盐路、茶滘、芳村、同福西、海幢寺、市二宫、仲恺路、珠江泳场、艺洲路、广州塔、磨碟沙北、潭村、暨大、邮科所、农科所、汇景新城、广棠西路、黄村、世界大观、奥体东

海珠有轨电车

  站点:广州塔、广州塔东、猎德大桥南、琶醍、南风、会展西、会展中、会展东、琶洲大桥南、琶洲塔、万胜围站

广佛城际轨道:

  

广佛环线

  

  据悉,目前广佛环线分为广州南站到竹料站、白云机场到佛山西段、佛山西到广州南站等多段进行分段建设,等整条线路打通后,市民从广州南到白云机场仅需40分钟。

  站点:线路全长45.5公里,线路起于广州南站(不含),经番禺区大石、沥滘、琶洲会展中心、天河区金融城、岑村、火炉山、白云区大源、太和,接入穗莞深城际铁路竹料站(不含)。

  总之,目前政府对琶洲的规划是落足料的,定位也是十分的清晰——千亿级电子商务总部+高精尖商业配套。

  


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