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吓死宝宝了,上半年杭州股市“抢钱”竟不敌商

字号+ 来源: 2015-07-01 13:31 我要评论

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   总销售金额3亿元、人均购买金额近700万,最大单笔成交4000万,最高单人购买套数7铺……6月18日龙湖·滨江天街首开的场景一如6月末的天气般火热。由于项目首开时间为6月中旬



总销售金额3亿元、人均购买金额近700万,最大单笔成交4000万,最高单人购买套数7铺……6月18日龙湖·滨江天街首开的场景一如6月末的天气般火热。由于项目首开时间为6月中旬,恰巧是上下半年的分界点。因此,滨江龙湖天街的首开可视作是杭城商铺的一次“期中考试”,而它也如实反应了今年上半年商铺市场的走势。

总成交2792套,销售面积19万方,销售金额39亿元。这是今年上半年杭州商铺交出的“成绩单”,无论是哪个单项,均创下了五年来的新高,尤其是销售套数,2792套的总成交量较去年上半年高出一倍不止,这也是杭州商铺首次在上半年销售突破两千套大关。

一边是多年不遇的股票牛市,一边是持续走高的住宅市场,空前的竞争压力换来的却是销量的爆发式上涨。商铺热销的背后究竟藏有何种玄机?为此,住在杭州网记者做了深入的调查。

近5年上半年杭州商铺量价走势

商铺供应“井喷”,综合体商铺崛起明显

通常而言,成交量短期内的增长必然伴有供应量的提升,这点在上半年商铺的销售中体现的非常明显。

本网数据显示,2015年1-6月,杭州市区商铺的新增供应量为4337套,总面积近45万方,两个数据均创下近五年同期的新高,打破2013年2894套和35万方的记录。

近5年上半年杭州商铺新增供应量走势

当然,供应量的增长并不能直接带动成交量,商铺销售金额的“水涨船高”很大程度上还是取决于自身的价值。

世邦魏理仕杭州区董事总经理马英枢分析认为,今年入市商铺有三个特点,一是地段好(地铁利好等),二是单铺面积小、总价低,此外,成交好的多为综合体商铺。

马英枢认为综合体商铺的崛起最为明显,“除了能带来资源共享和消费群体的提升,受限于城市的工作压力与时间、交通成本,消费者愈发倾向于能一站式解决各类需求的综合体项目”。龙湖·滨江天街和宝龙城市广场的热销也印证了他的说法。

除了商铺本身价值的提高,其价格的稳定性是投资客乐于购置的另一大要因。数据显示,杭州近四年的商铺成交均价分别为19404元/方(2014年)、23231元/方(2013年)、18978元/方(2012年)、18739元/方(2011年),价格稳定性较高。

“稳定的价格,更为优越的产品,如果你是投资客,你会怎么选择?”萧山宝龙城市广场的一位置业顾问如是说。

对市场信心依赖度高,投资牛市下消费者预期抬头

在调查中,记者发现无论是购房者、开发商还是专家都有提及当前的投资环境对于商铺热销的作用。马英枢认为商铺市场的回暖很大程度上得益于投资客信心的恢复,他说:“与住宅相比,投资型的商铺没有刚性需求的说法,对市场信心的依赖度相对更高。在整个投资环境转暖的情况下,商铺市场当然也有良性的反应。”

“和市场信息的恢复肯定有关系”,杭州某地产中介的销售告诉记者,“今年上半年有很大的变化,咨询电话多了,有的可以在接半小时以上。”据该销售介绍,接电话时间的长短,是他判断商铺行情的一个基本量化指标。咨询的人多了,代表对商铺有兴趣的人可能又开始多了。

值得一提的是,记者在采访的过程中发现,在上半年销售较好的几个项目中,股市得利者占据了不小的比例。以滨江龙湖天街为例,该项目的负责人向记者介绍称,首开时好几个客户是刚刚从股市中抽身而出的。

2015年1-6月杭州商铺成交套数TOP10

2015年1-6月杭州商铺成交金额TOP10

库存去化周期超一线城市,“最好的时代”时机未到

上半年的销售套数创下历史纪录,这是否意味着杭州商铺即将迎来“最好的时代”?从记者掌握的信息看,答案是否定的。

在商铺市场销量提升的背后,一些固有的顽疾并没有解决。第一是回报率,之前杭州商铺市场售价和租金一路看涨的趋势早已不在,和几年前相比,现在不少二手商铺不仅没涨,价格跌去20-30%的比比皆是;第二是电商的冲击,在这点上商铺依然没有找到较好的解决办法;第三是库存,数据显示杭州商铺的库存量为17170套,按照去年3463套的年去化率计算,在库存量不增长的情况下,全部消化也需要接近5年的时间,这个消化周期甚至超过了像广州这样的一线城市。

对于下半年商铺市场的走势,马英枢持谨慎乐观的态度,他说:“就上半年的这个形势看,下半年的销售情况是可以预期的,尤其是销售套数,估计会达到一个新的高度。但我们并不能从销量上判断商铺会否迎来黄金期,毕竟从上半年的数据看,商铺的平均售价并没有明显上浮”。

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