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准备好!楼市最大利好即将驾到!(原创)

字号+ 来源:楼市参考 2015-07-14 17:47 我要评论

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【版权声明:本文为原创作品,转载此文时,需要在正文前署名, 并同时转载文后包含二维码的图标 ,否则视作侵权。】 今天是第 26 个世界人口日。国家卫计委在通报我国人口和计生

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今天是第26个世界人口日。国家卫计委在通报我国人口和计生工作情况时,首次向外界透露:正在按党中央的要求“抓紧推进”全面放开二孩的相关工作。

这是近半年来,国家卫计委第六次对全面二孩政策的公开表态了。但与前五次甚至更早之前的回答“没有最新进展”、“没有时间表”不同的是,这一次,卫计委用了“抓紧推进”四个字,首次显示国家调整生育政策的积极姿态。应该说,全面放开二孩,已经箭在弦上,指日可待。

放开二孩 释放需求

对楼市而言,全面放开二孩,乃长期重大利好!

房地产能否持续发展,制约因素很多。盖了房子,没人买,其他的即使到位也白搭。在这些因素中,购买力有无、大小,直接影响楼市发展。看看三四线城市的楼市现状,就会明白这个理。

购买力哪里来?它和人口有关系,再细点说,和人口规模、人口年龄结构和地域结构有直接关系。

中国从2000年起步入老龄化社会。据统计,60岁及以上老年人口不断上升,从2010年的13.3%提高到2014年的15.5%,总量已达到2.12亿人,2033年左右会达到4亿。中国的出生率这些年持续下降,中国的人口年龄结构正在发生变化。劳动年龄人口(15-59岁比例和购房适龄人口,是小到一个片区大到一个国家房地产发展倚重的两大指标。这两大指标从2000年到2020年将达到顶峰。如果现有的计划生育政策不变,2020年之后,这两大指标会骤然下降,房地产刚需将逐渐减少!

昨天,国家卫计委发布了一组数字,即“十二五”以来,我国总人口持续增长,2014年末达到了13.68亿人,受人口年龄结构和生育政策调整的影响,新生人口保持增长态势,总合生育率为1.5%1.65%,略有回升。单独二孩政策实施后,截至20155月底,全国有145万对夫妇提出再生育申请,139万多对办理了手续。目前每月申请量稳定在8万至9万对。数据显示,近四成单独夫妇有再生育打算。

从上述数据看出,国家放开单独二孩,对改变我国的人口结构还是起到了积极作用,哪怕就这么一点点!

人口红利 再用20

国际上有个指标,叫总和生育率,是衡量一个国家和地区,一个时期生育水平的度量指标。如果总和生育率低于1.3%,将被称为低生育陷阱,就会引爆社会、经济等系列问题。根据我国2010年人口普查的数据显示,中国那一年的总和生育率仅为1.18%,已经拉响人口陷阱的警钟。

人口问题,是国家战略布局的重要抓手。在全面二孩放开之前,这两年国家加快了城市化改造进程,作为配套的户籍改革,正在逐渐让大量农业户口转为居民户口,城镇人口规模正在扩容。国家希望用调整人口地域结构来弥补人口规模的短板。

2020年,中国计划实现城市化率60%,城镇人口将达到8.7亿,人均住房面积达到35平方米。若按2012年,我国实际城镇人均住房建筑面积30平方米,城镇人口7.12亿计,到2020年,中国城镇人口约需住房总建筑面积55.3亿平方米。相当大的一个量!

有预测数据显示,2015年到2030年,中国城市购房适龄人口将达到2.42.5亿之间,如果维持现有的计生政策不变,到2023年左右中国人口将达到高峰,约2.48亿,这是城市化提速带来的必然。

2000年到2030年,人口红利会持续创造中国奇迹,仅人口红利(劳动力)对经济增长的贡献率就达1/4强。但预计到2031年,城市化率速度将会明显放缓,新增城人口和购房人口将大幅下降,下降周期将持续10年。到2035年,中国将进入人口负债时代。储蓄率、投资率都将会下降,房地产需求将萎缩,对国民经济的带动作用也将减弱。

现在国家谋求全面放开二孩,就是用提高生育率,保障未来人口良性增长,以期持续释放需求,这将有效刺激房地产市场,从而带动国民经济的增长。

规模没变 结构好了

如果今明两年全面放开二孩,20年后,中国的人口规模没有太大变化,但人口结构比现在会更好,会有助于中国经济、社会发展的持续稳稳步发展。这是国家全面放开二孩的深远意义。

回顾中国调整计生政策这些年,你会清晰地发现,实际上是在提高儿童抚养比,降低老年抚养比,通过调结构,达到有利于经济发展的最好水平。

我国符合单独二孩政策的夫妇约有1100万对,预计每年多出生200多万新生婴儿。截至201410月,虽然提出再生育申请的单独夫妇申请的单独夫妇,仅占符合条件的就2.5%。但未来三五年,这个比例将大幅度提高。

如果今明两年全面放开二孩,有人推算,中国总人口高峰将在 2026-2029年左右出现,高峰总人口估计值的均值为14.01亿人。而如果维持现行生育政策不变且生育水平保持基本稳定,则中国总人口高峰将在 2023-2025年出现,高峰时期总人口估计值的均值为13.92亿人。

也就是说全面放开二胎可能不会显著提高生育率,但20年后,劳动人口会增加,人口结构会比现在更好,这期间,国家通过三次产业结构调整与人口结构调整产生“共振”,就能实现人口与经济和谐发展的蓝图。

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