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库存急降!广州楼市回归供不应求(十二区都不同:这些户型和总价,买家最爱抢)

字号+ 来源:广州房产 2015-07-15 12:42 我要评论

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数据来源:中原地产研究部 广州日报 卖房的亲们,腰板硬起来咯? 最新数据显示,广州楼市库存正经历着连续三个月下滑。目前,广州住宅存销比已速速降至 11.5个月 ,而短短一个月

数据来源:中原地产研究部 广州日报

 

  卖房的亲们,腰板硬起来咯?

 

  最新数据显示,广州楼市库存正经历着连续三个月下滑。目前,广州住宅存销比已速速降至11.5个月,而短短一个月前,该数字依然大于一年。

 

  房地产专家邓浩志对此乐观:住宅存销比在13个月以下,便可视为进入供不应求状态,下半年,广州房价应维持上涨态势

 

  珠玉在前,邻居深圳,目前一手库存去化周期仅7个月,蛋糕小,胃口大,楼市自然热得烫手,几百套货一推就光的情况比比皆是。

 

  市场在向好,但不同区域,最HIT的产品始终不同,中原地产研究部的一份最新报告,教你扫遍全市十二区,最对广州人胃口的房子都是哪一些,想卖出的时候更EASY?一定要看看了。

 

  先来看看全市情况:

 

户型:老广挚爱是三房

 

  广州楼市,自住居多,三房特别好卖。2015年上半年,广州全市三房成交占比为54%,两房则为25%。

 

面积:最稳当是小户型

 

  2015年上半年,广州80-100平产品共供应2.1万套,成交约2万套,市场去化较好。

 

  而一直被认为较难啃的大户型,今年由于改善需求释放,也有大进步,130平+户型上半年成交约万套,远远高于同期7000套的新增供应量。

 

价格:主流红线为160万

 

  近年来,广州全市主流总价以90-160万为主。中心六区主流签约总价为160-250万,占比35%,外围四区90-160万占比50%,增城从化90万以下产品占比达61%。

 

  当然了,各区情况各有不同,马上看看你想买的区域,什么房子最受欢迎。

 

越秀

成交主力面积段:150-200平

成交主力总价段:400万以上

成交主力项目:富力东山新天地、淘金家园、东湖广场

 

 

天河

成交主力面积段:珠江新城130平,外围板块80-100平

成交主力总价段:珠江新城400万元以上,外围板块200-300万

成交主力项目:南国商苑、宝翠园、九洲海誉居

 

 

 

海珠

成交主力面积段:90-130平

成交主力总价段:200-400万

成交主力项目:保利天悦花园、天誉半岛花园、珠江帝景

 

 

 

荔湾

成交主力面积段:90-110平

成交主力总价段:200-300万

成交主力项目:花语水岸、悦江上品、中信西关海

 

 

白云

成交主力面积段:70-110平

成交主力总价段:120-200万

成交主力项目:深业江悦湾、浔峰御金沙、岭南新世界

 

 

 

番禺

成交主力面积段:90-110平

成交主力总价段:120-160万

成交主力项目:雅居乐剑桥、亚运城、金山谷

 

 

 

黄埔

成交主力面积段:90-110平

成交主力总价段:150-200万

成交主力项目:中鼎君和名城、保利学府里、东城华庭

 

 

 

萝岗

成交主力面积段:90-110平

成交主力总价段:110-150万

成交主力项目:中海誉城、雅居乐富春山居、万科东荟城

 

 

 

花都

成交主力面积段:70-110平

成交主力总价段:70-120万

成交主力项目:隽悦豪庭、风神花园、狮城国际

 

 

 

南沙

成交主力面积段:70-130平

成交主力总价段:70-120万

成交主力项目:南沙滨海花园、保利南沙城、富力天海湾

 

 

 

增城

成交主力面积段:70-110平

成交主力总价段:60-100万

成交主力项目:翡翠绿洲、誉山国际、锦绣天伦

 

 

 

从化

成交主力面积段:90-110平

成交主力总价段:50-90万

成交主力项目:珠江国际城、珠光流溪御景花园、富力泉天下花园

 

 

 

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