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深圳二手房跌了!香蜜湖豪宅直降300万元

字号+ 来源:深圳新浪房产 2015-07-21 17:48 我要评论

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来源:深圳商报 根据深圳中原地产数据显示,上周深圳二手房共成交3566套,环比下降2%;均价3.45万元/平方米,环比下降5%。二手房成交出现量价齐跌的局面。记者走访中介商铺了解到,

来源:深圳商报

根据深圳中原地产数据显示,上周深圳二手房共成交3566套,环比下降2%;均价3.45万元/平方米,环比下降5%。二手房成交出现量价齐跌的局面。记者走访中介商铺了解到,二手房市场中“笋盘”频现,业主纷纷下调二手房报价。

 新房、二手房成交量均下跌

  据深圳市规划国土委和深圳中原地产统计数据显示,上周深圳新房、二手房成交量均出现下跌。其中,新房共成交1266套,环比下降22.9%;二手房共成交3566套,环比下降2%。从成交量上看,新房下跌幅度远远高于二手房。对此,有业内人士向记者表示,新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市场推盘量少所致。据记者了解,上周全市仅深业泰然观澜玫瑰苑一个新盘入市,推售房源套数597套。

  成交价格方面,上周深圳新房成交均价约为3.46万元/平方米,环比上升4.4%;二手房成交均价3.45万元/平方米,环比下降5%。从成交价格上看,二手房价格较新房下跌更快。对此,景田片区二手房中介陈先生告诉记者,二手房市场较新房市场而言,市场反应敏感度更高,“近半个多月以来,深圳楼市明显降温,首先就反映在二手房市场上。7月以来,景田片区二手房报价涨幅明显放缓,成交房源价格出现了小幅下跌。”

  从片区上看,上周深圳二手房成交中,成交量方面,龙岗区和宝安区占比最高,分别占比27%和21%。价格方面,福田区二手房成交均价领涨全市,为47305元/平方米;其次为宝安区,成交均价为45764元/平方米;龙岗区成交均价最低,为24779元/平方米。

 二手房业主纷纷下调报价

  在二手房成交出现量价齐跌的同时,记者走访房产中介商铺发现,二手房业主纷纷开始下调物业报价。记者从深圳中原地产获悉,上周深圳二手房报价指数大幅下跌了8.1个百分点,仅为37%,已接近30%的荣枯线分水岭。从片区上看,前期领涨的龙头白沙岭板块出现2.8个百分点的报价下调,坂田板块更是出现3.5%的大幅下调,福田、龙岗等板块的补涨幅度有限,业主下调报价的压力也在日趋显现。

 在香蜜湖、华侨城等片区,记者发现马路旁举着“笋盘”信息牌的中介人员逐渐多了起来。在香蜜湖美食街路口,中介肖先生告诉记者,7月以来,不少豪宅业主下调了物业报价,香蜜湖片区出现了一些降价的千万豪宅“笋盘”,“6月初还卖2800万元一套的复式豪宅,现在只需要2500万元,足足降了300万元。”

  对于二手房业主下调物业报价的原因,华侨城片区中介商铺经理向记者表示,“首先,股市高收益阶段带来的楼市暴涨氛围已经结束,买方市场逐渐理性;其次,报价高的二手房房源目前已经有价无市,业主面临着高报价的成交压力;第三,随着房地产税立法初稿的基本成形,部分业主担心拥有多套物业可能要承担太多税费。”该经理还表示,随着二手房市场成交逐渐冷却,将影响深圳新房市场,深圳今年下半年楼市难现暴涨局面。

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