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涨姿势!公积金余额越多贷款额度越高吗

字号+ 来源:大申房产 2017-06-21 03:01 我要评论

买房就那样,唯我们不同楼市资讯/政策解读/置业攻略微信号:dashenhouse咨询电话:021-2606-3606 由于银行商业贷款限制日趋严厉,越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。 很多购房者认

买房就那样,唯我们不同楼市资讯 / 政策解读 / 置业攻略微信号:dashenhouse咨询电话:021-2606-3606

由于银行商业贷款限制日趋严厉,越来越多的买房人开始专注于公积金贷款。

很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户余额的多少息息相关,因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响今后公积金贷款。

公积金贷款额度的多少并不单单取决于账户余额,还跟其他因素有关。

上海市申请住房公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

根据2016年11月28日出台的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》显示,缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套房;无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。

本次政策也将公积金最高贷款额度进行了调整,由原来的家庭最高贷款额度100万调整为80万,有补充公积金的由120万调整为100万。

确定公积金贷款额度的四要素:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

4、不高于最高贷款额度。

来源:腾讯房产·上海站

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