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抓住买房的最好时机,为你省下几十万

字号+ 来源:地产情报站 2017-06-27 08:42 我要评论

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买菜的学问 站长的婆婆,买菜很有经验。用婆婆的话来说,叫“捡漏”。 比如,早市的时候,婆婆一般八九点去,小商小贩们差不多收摊了,这个时候好还价。尤其是剩下一些还没卖

买菜的学问

站长的婆婆,买菜很有经验。用婆婆的话来说,叫“捡漏”。

比如,早市的时候,婆婆一般八九点去,小商小贩们差不多收摊了,这个时候好还价。尤其是剩下一些还没卖光的菜,婆婆跟可以跟闺蜜们一起“包圆”,组团买,价格更划算。实际上,这个时候菜的新鲜程度也差不到哪里去,即使有个别烂叶,污点的,总体性价比还是很高。

婆婆一出手,总是能买到价格又便宜又新鲜的蔬菜,但是站长呢,每次买菜都要比婆婆买的贵,质量也不好。

除了爱逛菜市场,婆婆还喜欢旅游。跟驴友们爬爬野山,拍些美景。

前几天去青海玩了一趟,跟我们分享见闻。婆婆提到,这个时候去青海是最划算的,风景好,旅行社给的价格也低。7,8,9月份,学生暑期都放假了,就是旅游的旺季,价格也贵了,人也多了,体验不好。

婆婆的精明之处,就是会打时间差。

旅游也好,买菜也好。商品价格是随着供需平衡点的变化而变化的。人多的时候买入,你体验不会很好,卖家也不缺你这一个,爱买不买,反正我有的是客户。

在淡季买入,你可以充分挑剔,慢慢挑好货,甚至可以谈个不错的价格。

我要说的是,买房如买菜。买在淡季。

买房的淡季

买房的淡季分两类。

一类是楼市下行期,也就是房价受到调控,房贷利率升高的时候,比如现在的环京。上周去望京踩盘,中介老彭说,望京的X湖湾,属于望京比较不错的小区,下跌很厉害,个别盘均价从高峰的12万、13万跌到10万左右。

那是不是没人买了呢?恰恰相反。因为品质好,地段不错,大家的期望值很高,小区成交量不错。

优质的房子,即使是在淡季,也有人买。

我们无法预测最低点,只要跌到自己心里价位,就可以在相对低点买入。

眼下是大多数人观望的时期,即使有些人想买,也是受到政策限制没有资格的。所以不时会有相对低的价格的房子抛出,而这个价格,在牛市你是找不到的。

现在的周老板跟发情的猫一样时不时的叫一回。

而在牛市的时候,他不时的唉声叹气。

NND,这个房源又被抢走了!

我X,房主又又又跳价!

淡季也有一些房子是不好卖的。比如这个盘。当初开发商定位不准确,看着就不大像住宅。又能办公,又住人,定位混乱。

因为网签有延迟,所以最高价格成交在3月份,之后就继续跌。淡季的时候,往往一些平时看着不是硬伤的地方,就变成了硬伤,大家都开始挑剔起来。

楼市本身的季节性

另一种楼市的淡季,叫做楼市本身的季节性。

什么意思呢,随便找一个楼盘的全年营销计划。可以看到,全年的销量,开发商计划从3月份开始加推,9,10月份计划卖的最多。

并不是只有这一个楼盘如此,再找一份报告,站长直接扒掉底裤告诉你们,什么时候是楼市的淡季。

楼市淡季就是,每年的3月份之前,10月份之后。二手房市场也符合这个规律。

一般来说,3月份市场的销售量能预测今年一年的市场行情(排除大的政策干扰),如果3月份卖的好,市场行情不错,那开发商会捂盘,提价。3月份大家刚过完年,钱包鼓鼓的,也有积蓄,正是考虑置业的时候。

而10月份是开发商冲刺年度销量的时候,这个时候是走量阶段,反而可能会打折,促销。

如果你问一般投资的老司机会选择哪个阶段买房呢?10月份之后,3月份之前。不和大部队抢跑道。

当然,如果你是刚需,买房子是自住,而且怕好房源都抢光了,不考虑价格,那你就直接开盘的时候去买。

站长只是提供一种买房的思路。

文末放上周老板最近的跑盘感受《买房的最好时机》

买房的最好时机

原创 2017-06-25 周老板 

今年年初,在某售楼处,我和一位大姐聊天。通过聊天我了解到,她把环京的房子都卖掉了。像固安这种地方,她把房子一万五卖出。

那时候北京还没有任何的限购政策出台,环京更是没有限购。固安的二手房价格那时已经到了两万到两万二。固安的二手房市场虽然比不上燕郊,但也相对成熟。

很多朋友也许不知道,像固安2-2.2的单价,如果一个卖房人真正想在这个价格出手,是很难的事情。但也并非不可能。10套估计能有2套签掉。

真正想卖房的人,必须要把价格调低,让利一部分给下家,这样才能顺利地卖出。

经常有朋友跟我说,他们那的房子涨到了多少。我会反问他,那个价格能不能卖掉。只有把房子挂在市场上,跟买房者面谈,才能了解到真实的市场。

那位大姐跟我说,她买环京的时间很早,类似固安这种地方,她当时的买入价是5k,现在的卖出价格(低于市场价5k)已经完全达到了她的预期。卖出之后,她又有了足够的资金来北京买房。

说实话,我很佩服那位大姐。通过她,我想起了我的一个朋友。在大学毕业前找工作的时候,我问他,毕业之后去哪里工作。他告诉了我大致的求职方向,薪资待遇,以及城市。

在用人单位来学校招人的时候,他很快找到了工作,成为我们那个学院最早签约的一个。我的那个朋友综合素质非常不错。所以那时很多同学替他惋惜,惋惜他没有多看几家单位,没准还会有更好的。

可我那个朋友却很淡定,他说我找的这个单位已经完全满足了自己的所有要求,所以后面的单位好与坏无所谓了。我的这个朋友至今生活得很好,比那些找到更好单位的人活得还要好。

我的这个朋友和在售楼处遇到的大姐他们身上共同的东西就是有自己的预期,达到预期之后果断放弃。而不是被不断变化的外界牵着鼻子走。

我们都知道人们买股票时喜欢追涨杀跌。追涨与杀跌其实都是反应了市场中绝大多数人的心理,人们害怕失去,想要得到更多。最终的结果却是10个股民9个赔。

人性是贪婪的,贪婪导致了失败。

买房是同理的。从过去的经验看,多数人买房都是在上涨期买入,市场冷淡期房价下跌,大家都不买房。

现在很多想买房的朋友关心的问题是,房价到底会跌到什么时候?什么时候是买房的最好时机?

第一个问题你去问十个专家,会得到六七种答案,而且专家的答案可能会动态调整。

第二个问题我可以回答,答案就是买房一定要有自己的心理预期,比如之前5万成交的房子,现在你的预期是4.5 ,那等到有了4.5的房子之后就果断买入。

最好的时机就是达到了你的心理预期。

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