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十八层地狱下还有个地下室,为啥普通人买房“抄底”总是抄在半山腰

字号+ 来源:地产情报站 2017-07-02 00:01 我要评论

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房价离十八层地狱还远着呢 近来各种房产降价的消息满天飞,不少童鞋在后台和粉丝群里问,是不是到了“抄底”的时候了。虽然从全国范围内来看,房价上涨的势头确实被遏制住了,

房价离十八层地狱还远着呢

近来各种房产降价的消息满天飞,不少童鞋在后台和粉丝群里问,是不是到了“抄底”的时候了。虽然从全国范围内来看,房价上涨的势头确实被遏制住了,而且不少地区已经打开下行通道,但目前到底是不是“抄底”的时机,四点儿并不看好。

因为,毕竟目前的统计大部分都是基于宏观数据。具体到每个城市、每个片区、每个小区,都是不一样的。或许,一座城市的房价确实到了底部,未来会向上反弹,但并不代表你看好的那个小区就到了底部,或者房价很快会很快反弹。

因城因策的结果就是,分析师,或者站长和四点儿这样的小学生,给出的建议很可能与个人的需求偏离。在“抄底”的大环境下,不管是刚需或是为了保证自己那点资产不流失的普通投资者,跟着直觉上了车,以为买在了低点,后来才发现,自己是买在了半山腰。

股市里有个段子,说中国股市就是十八层地狱,跌到十八层的散户以为底部到了,结果一买下去,发现地狱的底层之下还有个地下室。如果说中国楼市也是十八层地狱,目前恐怕也就跌了两三层,更别提,万一这楼市的十八层地狱下也还有地下室呢?

普通人最缺乏的是——定力

股市的散户之所以会被套,是因为中国股市真心没有底。而中国楼市,相对来说,起码还有个底。之所以说楼市是十八层地狱,主要的原因除了可能买在半山腰被套之外,还有要背负长期债务的风险。

不管是新老股民,起码都知道行情一般别满仓。但是楼市不行啊,这么贵的房价,想不满仓都不行,还得加杠杆……如今的形式,之前说了不少,主要是下跌通道刚刚打开,现在买进,只能说,底部下面可能还有个更深的底部……嗯,深圳就不好说了。

不过,在普通购房者中,刚需和小投资者还是不一样的。对于刚需者来说,房产主要还是自住为主,只要看好地段,及时没买在最低的底部,但从长期来看,房产一般来说不仅会保值,还会大概率升值。这也是投资大王巴菲特的价值理念,毕竟老爷子经常持股一拿就是几十年……

而对于小投资者来说,目前的确实不太适合投资。毕竟小投资者只是为了保值,很多人连基本的理财知识都比较缺乏,当然也缺乏长期投资中最重要的素质——定力。

在后台,经常又童鞋问,房价开始下跌了,要不要将房产转手;或者是房地产税据说要出了,是不是要赶紧卖房……在这种情况下,很容易出现卖了房子之后,再除去各种各样的成本,不仅不赚钱,还可能赔本的情况。

“内部消息”就为套牢你

当然,还有一种情况,也是楼市和股市相似的情况,就是所谓的“内部消息”。

不管是旺市还是淡季,如果你关注房产比较多,而周围人也知道你比较关注房产时,就会有各种各样的“内部消息”流出。比如某某楼盘就要开盘了,提前内购可以打折;或者是某某楼盘就要涨价了,要抓紧机会;也可能是几万抵十几万房款……等等。

总之,就是要让你先掏钱,套住你再说。

在这种情况下,盲目相信所谓的“内部消息”,往往就是被套的开始。毕竟股市还能在股价下跌的过程中摊低均价止损,楼市可没这个机会。别忘了,现在可是首套基准利率,部分地区首套还要上浮10%,二套更是上浮20%的利率,这才是套牢你的大杀器。

普通人位于信息链和资金链的最末端,这种劣势使得普通人根本无法和开发商以及大投资客去博弈。作为一个资金不足,需要加杠杆的普通人,根本耗不起长线投资,也没有充足的信息,无法及时预判正确的卖点和买点,更不用说,大投资客本身就有操控一个小区、一个片区甚至是一座城市房价的能力。

在这种情况下,普通人的机会,只能是跟随大势走。如果能多关注房产,虽然不能说肯定会在大势调转时及时出手,起码能在大势开始启动的阶段看清市场。

还是前面说的,别总想着买在最最低点。只要是基本在底部,就没太大问题。在乎十万八万的得失,最后的损失,肯定远比这点钱要大得多,过来人都懂。

PS:今天站长他们去外地撒欢儿去了,留下四点儿一个人苦逼码字。是想到哪儿写到哪儿了,要是逻辑有问题,大家多担待~~

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