房产

2017年1-6月全国房地产开发经营数据解读

字号+ 来源:中国指数研究院 2017-07-18 16:03 我要评论

需求 商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升 图:2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 数据来源:CREIS中指数据,国家统计局 2017年1-6月,全国商品房销售

需求

商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升

图:2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-6月,全国商品房销售面积为74662万平方米,同比增长16.1%,增幅较1-5月扩大1.8个百分点;销售额为59152亿元,同比增长21.5%,较1-5月扩大2.9个百分点。其中,住宅销售面积为64791万平方米,同比增长13.5%,销售额为49298亿元,同比增长17.9%;办公楼销售面积同比增长38.8%,销售额同比增长38.9%;商业营业用房销售面积同比增长32.5%,销售额同比增长41.7%。

供应

商品房投资增速继续收窄,新开工增幅扩大

图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增幅继续收窄。2017年1-6月,全国房地产开发投资额为50610亿元,同比增长8.5%,增速较1-5月收窄0.3个百分点,中西部及东北地区开发投资增速收窄使得全国整体投资增速放缓。其中,住宅开发投资额为34318亿元,同比增长10.2%,增速较1-5月扩大0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为67.8%,较1-5月提升0.2个百分点。

图:2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

全国房屋新开工、施工同比增幅扩大,竣工同比增幅收窄。2017年1-6月,全国房屋新开工面积为85720万平方米,同比增长10.6%,增幅较1-5月扩大1.1个百分点;其中,住宅新开工面积为61399万平方米,同比增长14.9%,较1-5月收窄0.2个百分点。全国房屋施工面积达69.2亿平方米,同比增长3.4%,增速较1-5月扩大0.3个百分点;其中,住宅施工面积为47.3亿平方米,同比增长2.9%,较1-5月扩大0.3百分点。全国房屋竣工面积为41524万平方米,同比增长5.0%,增速较1-5月收窄0.9个百分点;其中,住宅竣工面积为29760万平方米,同比增长2.5%,增幅较1-5月收窄0.9个百分点。

资金来源

到位资金同比增速提升,其中国内贷款增速提升幅度最大

图:2011年至今全国开发企业到位资金同比增速及2017年1-6月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-6月,房地产开发企业到位资金为75765亿元,同比增长11.2%,增幅较1-5月扩大1.3个百分点。具体来看,国内贷款为13352亿元,同比增长22.1%,增幅较1-5月扩大4.8个百分点;利用外资为104亿元,同比增长58.9%,增幅较1-5月收窄56.2个百分点;自筹资金为23273亿元,同比下降2.3%,跌幅较1-5月收窄1.1个百分点;其他资金来源39035亿元,同比增长17.2%,较1-5月扩大0.5个百分点。其他资金来源中,定金及预付款为23226亿元,同比增长22.7%,增幅较1-5月扩大2.4个百分点;个人按揭贷款为12000亿元,同比增长6.7%,较1-5月收窄1.9个百分点。

2017年1-6月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为17.6%,较1-5月下降0.2个百分点。自筹资金占比为30.7%,较1-5月提升0.2个百分点。利用外资占比为0.14%,与1-5月基本持平。其他资金占比为51.5%,与1-5月持平,其中,定金及预付款占比为30.7%,较1-5月提高0.4个百分点;个人按揭贷款占比为15.8%,较1-5月收窄0.5个百分点。

整体来看,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅有所回升。供应方面,商品房投资增速继续收窄,新开工同比增速扩大。资金来源方面,到位资金同比增速提升,其中国内贷款增幅提升幅度最大。展望未来,热点城市调控政策持续收紧,成交将继续回落,而以去库存为主的三四线城市,在政策支持下,仍将保持现有的成交走势,但在去年同期高基数影响下,全国销售将有所调整。

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