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《联合办公2017半年报》发布

字号+ 来源:克而瑞咨询 2017-08-13 10:05 我要评论

[ 导读 ] 2017 年上半年,从数据上看 联合办公在政策、拓点、融资三个层面上, 都有所减缓,到底发生了什么? 今年以来,各地密集推出了鼓励住房租赁市场发展的政策。在前不久召开

[ 导读 ]

2017 年上半年,从数据上看

联合办公在政策、拓点、融资三个层面上,

都有所减缓,到底发生了什么?

今年以来,各地密集推出了鼓励住房租赁市场发展的政策。在前不久召开的中共中央政治局会议上,也强调要加快建立房地产长效机制。这可以说是从中央层面再次定调了「购租并举」。

我们再看企业的反应。一批原有公寓企业正在加紧布局长租公寓市场,如魔方公寓、自如等,与此同时,很多房企也加入了这一大军,全国排名前 30 位的房企,已有超过 60% 进入长租公寓市场。政策加持+万亿市场,一时间,租赁市场风头无两。

与此相比,2017 年上半年,从数据上看,联合办公的增长却在放缓,在政策、拓点、融资三个层面上,空间的发展都有减缓:政策补贴越来越难拿到,空间增长放缓、趋于调整优化,融资案例有所减少......针对这种现状与趋势,克而瑞发布了《联合办公 2017 半年报》。

2017 上半年联合办公的发展状况可以用一个词来形容:放缓。

政策表现上,双创带来的政策福利正在减弱,最新政策导向是——专业化空间、产学研结合的空间,这对以二房东为主要模式的联合办公空间来说,有一定影响;

空间拓点上,国内重点监测的联合办公 TOP50 品牌,目前在运营空间或超过 800 个, 2017 上半年新开门店数仅 70 个左右,扩张明显放慢。

众所周知,融资是空间发展的生命线与输血管。半年报对上半年空间的融资状况进行详细总结与分析,包括 2017 上半年融资笔数、融资金额与 2016 年的整体对比虽然 1-7 月融资案例相较于 2016 年下半年有所减缓,平均每笔融资的额度在提高,资源型融资在提升,总额呈下降趋势,且集中在头部。

对于上半年的重大融资案例,克而瑞也展开解读与分析,包括 wework 、优客工场、梦想加、无界空间等。通过对重大融资案例的解读可以使空间运营商了解资本市场青睐何种空间形态,并由此催生自身创新与变革。

其实

数据并不华丽

但是潜藏在数据下的趋势更令人在意

就像关于联合办公的「合作」

早期是噱头

中期是尝试

现在则有更多的落地

……

进一步,对于上半年的市场呈现,克而瑞也总结了四个特征,即行业整合、主体多元、内容深耕、空间延展四个维度等。

我们可以看到,一方面,行业的野蛮生长基本告一段落,空间正式迎来精耕细作,只有成为一家,才可能真的去做一些优势互补。

另一方面,参与主体亦更加多元,传统房企、 BAT 等互联网平台,甚至传统实业也加入其中,联合办公或已不再只是那个小生意。

在内容方面,运营商频频发力垂直领域的主题空间,例如 P2 从与太合音乐合作到多条产品线的延展与搭建,以此形成品牌独特的影响力。针对不同的细分领域,空间运营商也不断地在内容运营上下功夫。

与此同时,空间的边界也在不断拓展。不管是进商场、搭公寓,还是玩定制,各大空间都在结合自身特点,整合资源优势,不断地拓展空间的深度与广度。这也给未来的空间发展提供了更多的想象力。

最后,对于联合办公的发展趋势,半年报也从四个方面进行了猜想。例如,行业整合加速进行时,集中度会进一步提高,规模化与小而美,或将并存;概念进一步延展, CO 与 Working 将不局限于物理空间、双创及客群等。

更多报告内容详见

《联合办公 2017 半年报》

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