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想和拆迁户抢房?闻风杀到临安的温台投资客,根本无房可买!

字号+ 来源:层楼 2017-08-13 22:04 我要评论

点击上方蓝字“层楼”关注我们 这几天,最大的新闻,莫过于临安撤市设区。 一石激起千层浪,这给原本就已非常火热的临安楼市,又添了一把熊熊烈火。 “听说临安的房子,抢得一

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这几天,最大的新闻,莫过于临安撤市设区。

 

一石激起千层浪,这给原本就已非常火热的临安楼市,又添了一把熊熊烈火。

 

 “听说临安的房子,抢得一套都不剩了”、“整个临安都买不到房子了”……这个周末,微信朋友圈里有各种关于临安的楼市传闻。

 

一位中介朋友告诉我,他的一个客户,在周五知道这个消息后,马上咨询能否买到临安城西一个楼盘的房子,想作为投资。结果,周五当天晚上,这个楼盘回复表示,房子基本卖光了,只剩少量一二楼的房子。

 

撤市设区之后的这两天,临安楼市到底经历了什么?

投资客闻风而动 

为了验证临安楼市的热度,我们特别选了今天中午,探访号称目前临安最高端的楼盘——位于临安滨湖新区的滨湖天地。

尽管到达时已近中午12点,但沙盘前仍然聚集了十几位客户。

当表明是杭州过来的投资意向后,负责接待的置业顾问立马表示,自从周五撤市设区的消息出来后,这两天像你们这样的客户太多了。

今天中午12点的滨湖天地

置业顾问说,不仅是杭州,这两天,温州、台州,甚至全国其他地方的投资客,都有来过。

不过,让这些投资客失望的是,现在的滨湖天地,根本无房可卖。

据介绍,8月1日,滨湖天地迎来了首次开盘,推出1、5、6号楼共计300多套房源,精装均价14000-15000元/㎡,已完全售罄。

置业顾问表示,撤市设区之前,临安的房子就已经很火了。像这次开盘300多套房子,登记的意向客户高达七八千组,关系户都不够卖。

而且,买房的客户,除了少量杭州限购后转战临安的投资需求,主要还是临安本地的拆迁需求。

资料显示,临安目前已完成拆迁签约近4000户,累计拆违169万㎡,拆迁总量远远超过前五年总和,势头前所未有。

新房基本无房可售

和滨湖天地类似,目前临安的几个主要新盘,基本没什么房子可卖。

位于青山湖科技城的越秀·星汇城,一期所有住宅房源,早在今年6月就已经售罄,下期开盘要等到今年底。

虽然没房,但挡不住投资客的热情啊!置业顾问表示,这段时间,客户还是很多,尤其是最近这两天。

而越秀·星汇城持续上涨的二手房价,更是让人惊叹不已。安居客显示,越秀·星汇城二手房挂价,基本已在15000元/㎡左右。

据说,不少房东还要求一次性付款。

要知道,今年6月星汇城一期最后的开盘价,只有11000-12000元/㎡。

据当地业内人士介绍,目前整个临安也只有个位数的公寓盘,而且不少楼盘不是要一次性付款,就是要捆绑车位。

据杭州市住保房管局官网显示,截至8月13日,临安住宅库存仅2728套。去除当中没有网签的房源,真实库存更少。

地价破万成大概率事件

事实上,由于不限购的因素、加上杭临轻轨和城西科创大走廊的加持,临安早已成为不少开发商眼中的香饽饽。

今年6月21日,临安拍出3宗土地。其中,粤系房企越秀以楼面价9044元/㎡,竞得锦城街道滨湖新区QLC-06宅地,创临安市地价历史新高,较之前的临安最高楼面价2350元,涨幅逾200%以上。

然而,这只是个短暂的新纪录。

几天之后的6月27日,临安出让4宗土地,包括3宗住宅用地。宅地之中,2宗位于锦南街道狮子山南侧,另1宗位于锦北街道。

最终,旭辉竞得2宗锦南地块,地价分别为8623元/㎡、8023元/㎡;融创竞得锦北地块,地价高达9743元/㎡,进一步刷新纪录。

来源:好地网

这个月的25日,临安又有5宗宅地出让。按目前的8000多元/㎡的起价,最终地价突破万元、创造新纪录的概率,可以说接近100%。

这个地价,已经超越杭州市区部分板块,如临平山北(8506元/㎡)。

现在的房价值得买么?

其实,临安的热度,不是一天两天了。房价和地价的上涨,就是最好的证明。这次行政区划的正式调整,相当于给临安楼市,来了一把火上浇油。

至于是否会针对临安,出台相关政策,可能还要看接下去临安房价的走势。

如果热度在可控范围内,应该会暂时保持现状;但如果再次急剧升温的话,也很有可能采取限购等调控。

即将开盘的绿城雲杉郡(位于青山湖街道),和8月25日的土地出让,会是一个很好的观察窗口。但按照目前的形势,大热几乎是板上钉钉的事情了。

根据目前临安的房价,现在投资会不会有风险?

我觉得应该保持理性和谨慎!就像一位置业顾问说的,看着不断上涨的房价,真的感到有点可怕。

如果可以,多么希望房价慢慢上涨,房子可以慢慢卖。

但置身于火热行情之中,人总是不理性的。不过,对于房价的走势,谁又能说清楚呢!

- End -


文∣Maige

编辑∣咸鱼

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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