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重磅!商住楼或与"住宅同权"?

字号+ 来源:第一地产 2017-08-14 11:05 我要评论

这两天,各地商住楼迎来新一轮政策。 有消息称,安徽省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》,政策包含以下三点: 1、有望可以使用公积金购买商住公寓和商办! 2、有望

这两天,各地商住楼迎来新一轮政策。

有消息称,安徽省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》,政策包含以下三点:

1、有望可以使用公积金购买商住公寓和商办!

2、有望允许商改住,水、电、气与居民同价!

3、或与住宅同权!

具体政策如下:

1、严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应,去化周期超过48个月的县区暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造,规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素,加快编制商业布点规划,优化住宅小区内的非住宅配建方式,减少单个住宅小区的商业用房配比,分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

解读:

降低土地供应,降低同等片区公建比例,不仅是公寓,还有商铺,还有写字楼;包括最近执行的取消不正当规划的餐饮商铺,也是给到商办类产品的巨大利好。

2、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策,契税按照住宅的税率进行征收,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

解读:

在居住权益上,商办房和住宅实现同权。目前的商用房的契税是不低于4%,未来则是1%-2%,交易成本大大降低,交易活跃程度将大大提升。

3、鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,加快放款速度。

解读:

贷款一旦放开,将直接降低投资成本,开通买买买绿色通道。

4、根据最新的《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有如下内容:第一,商业产权到期如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

解读:

超高的补偿让商办类公寓的存在更加难以动摇。而且有些购买客户担心40年到期后怎么办,其实这个是有规定的,可能需要交土地出让金。有人说,住宅就不用交,自动续租!

5、对符合条件的商业、办公用房,可以由政府或其他投资者收购或长期租用。可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房,也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时,对符合条件的非住宅用房,可以由当地政府进行收购,作为保障性住房使用。

解读:

可商可住,用途更广,将拉动投资需求,未来在这类公寓内,一站式解决年轻人创业问题,从公司注册到晚上睡觉。

6、从2017年开始,对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的,由企业注册,政府给予20000元的租房补贴,分两年补贴到位。

解读:

硕士、本科、博士皆有补助,而且有详细的政策扶植。

7、鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的,凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。

解读:

去库存,开发商也要出力。未来低成本获得,低成本持有,低成本运营,还享受政府补贴。

8、统一商业、办公类房地产库存的统计口径,房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积,在自持、租赁、抵押招租运营期间,不计入库存统计范围。

解读:

给库存统计一个统一的标准,已对外租赁的不在范围内。

各位看官,您怎么看?

注:内容主要来源霸都楼市、济南楼市说、新安楼市等

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