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获A轮融资 他在华南开3家联合办公空间 自助化社交场景出租率90%

字号+ 来源:铅笔道 2017-08-14 11:08 我要评论

◆ Bee+创始人贾凡在大学期间,用3个⽉时间带领50名同学通过街头募捐筹款100万,在贵州建立了一所希望小学。 文| 铅笔道 记者 吴泽骞 ►导语 今日,Bee+创始人贾凡向铅笔道宣布,项目

◆ Bee+创始人贾凡在大学期间,用3个⽉时间带领50名同学通过街头募捐筹款100万,在贵州建立了一所希望小学。

文| 铅笔道 记者 吴泽骞

►导语

今日,Bee+创始人贾凡向铅笔道宣布,项目已于今年6月完成A轮融资,估值1.5亿元,投资方为澳门某地产企业。

去年10月,Bee+用36个集装箱搭建的联合办公新空间获得了铅笔道的报道(《36个集装箱估值4000万 他搭1400平众创空间让28团队办公喝小酒》)。但在创意设计之外,团队也关注对沿街商铺、写字楼、创意产业园区的大厂房等建筑的改造。

经过两年的发展,Bee+已在珠海、广州、深圳开设了3家联合办公空间,总⾯积超过5500平⽶,提供850余个⼯位,租期为一年。

目前,每个项目都已实现盈利,出租率超过90%。租户主要为创业公司、大型互联网公司在当地的分部和项目组,以及香港在内地的企业、设计公司等。

注: 贾凡承诺文中数据无误,为其真实性负责,铅笔道已备份录音速记,为内容客观性背书。

确立定位向一线城市拓展

去年3月,第一家Bee+联合办公空间在珠海开幕后,贾凡立马寻求资本以不断扩展Bee+的数量。5个月后,团队完成了天使轮融资,由华盖资本领投,开心农场创始人唐彬森、创客总部合伙人李建军、发现创投跟投,估值4000万元。

在与资本接触的过程中,贾凡也在思考Bee+的定位与发展方向。

⼤多数联合办公空间的运营者都希望通过资本运作,以最低的成本最快的速度拿地扩张占领市场。但在贾凡看来,联合办公的价值是通过为地产产品注入内容和社群,通过品牌化和精细化的运作,将地产产品进行升级。

因此Bee+选择了走高端精品联合办公的道路。“让原本便宜的⼟地,通过品牌、服务升级,卖出更⾼的价格并且让消费者接受,这才是消费升级的核⼼和要点,也是实现空间单点盈利的核⼼。”

而在同样资金投入的情况下,一线城市创造的回报率和品牌影响力是远超于其他城市的,且更容易吸引大量高素质的企业进驻Bee+。从珠海向一线城市拓展也成为了团队的必然选择。

身处于华南的团队,自然将目光放在了广州和深圳。考虑到广州还没有比较突出的联合办公空间,团队于是决定将第二家Bee+放在羊城广州。

◆ Bee+广州联合办公空间内景

“物理空间形态只是一种承载形式,联合办公空间的核心在于运营管理体系以及对于内容的打造。”因此Bee+并不局限于使用集装箱的形式,他们同样会对现有写字楼、沿街商铺、老厂房进行改造。

在综合考虑地铁交通、生活便利、工作环境等因素后,广州Bee+于今年3月在TIT创意园落地。团队将旧纺织厂的独栋厂房改造成Loft风格的高端联合办公空间,园区对面便是广州金融中心珠江新城,园区内有一家巨无霸企业——微信。

1000平米的老厂房拥有150个办公位,每个位子每月租金在2000~2500元之间,目前已有30家企业入驻,出租率为90%。

办公空间和精品酒店同步发力

两家联合办公空间开业后,团队又在考虑一个问题:除了在建筑形式和装修设计上能够新颖、时尚,能否在其他方面创造出一些特点?

在复盘的时候,团队发现珠海Bee+一楼的自营餐厅每天的生意都很火爆,这间接提高了联合办公空间的人气,获得了额外的人流量。

贾凡此时萌生了一个想法,可以在固定的办公空间中开辟一个让人们流动的场所,通过社交属性为Bee+提供更多的人气。但不能再选择餐饮这种需要大量人工的重模式,“我们希望在满足顾客体验的前提下又不失档次”。

思索之下,团队决定在Bee+联合办公空间大堂开辟自助饮品区,租户和会员可无限畅饮,同时也对外开放。这种形式将联合办公空间里社交场景放大,形成了联合办公+自助式星巴克+便利店的概念。“我们要探索的就是将办公产品连锁化、品牌化、酒店化、便利化。”

在联合办公之外,贾凡希望在城市空间上能够进一步拓展,酒店业成为了Bee+团队的另一个方向。

在贾凡看来,消费升级下的年轻人愿意⽀付合适的价格,以获得更好的住宿体验。传统快捷连锁酒店虽然价低,但在服务上和环境方面不如人意,高端酒店的价格则无法被一般人接受。因此,打造中间段位的精品酒店成为了团队的目标。

同时,酒店与联合办公空间也存在着紧密的联系。二者的业务本质相同,都是对于地产的运营,对于服务和设计的升级,并且“工作就会存在出差问题,出差就意味着要住酒店,这样可以形成线下办公、居住空间和线上会员系统的联动”。

今年6月,Bee+完成A轮融资,第三家Bee+联合办公空间也于上周日在深圳蛇口开业。该空间共有600个座位,每个位子每月租金为2000~3000元。空间使用面积超过3000平米,一楼大堂自助区配备100余款饮品和20余款精酿啤酒。

◆ Bee+深圳联合办公空间内景

目前,Bee+在⼴州、深圳、珠海的联合办公空间总⾯积超过5500平⽶,提供850余个⼯位,出租率超过90%,每个项目都已实现盈利。

接下来,团队将在Bee+联合办公空间和精品酒店上同时发力。预计到今年年底,Bee+管理的联合办公空间⾯积将超过15000平⽶,可容纳办公⼈数超过2000⼈。明年年初将会有2~3家精品酒店开业。

团队现寻求2亿元A+轮融资,主要用于联合办公空间和酒店的发展以及专业人员招募。

编辑   孙   娇     校对  连  然

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