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罗湖地铁口翻新楼均价4.8万/平,学区房无阳台,有人整层买

字号+ 来源:深圳新浪房产 2017-09-17 22:02 我要评论

9月16-17日,罗湖笋岗片区一小户型准现房项目——MR.91公馆175套住宅房源入市,开盘均价约4.8万/平。开盘当天,项目去化过半,销售透露有两位投资客买了三层。 “笋笋笋笋盘”?开盘

9月16-17日,罗湖笋岗片区一小户型准现房项目——MR.91公馆175套住宅房源入市,开盘均价约4.8万/平。开盘当天,项目去化过半,销售透露有两位投资客买了三层。

“笋笋笋笋盘”?开盘当天去化过半

MR.91公馆位于罗湖宝岗路,距离地铁7号线笋岗站C2出口约400米。项目是一栋8层旧楼,原为开发商自持的内部住房,重新装修后入市。

MR.91公馆共175套住宅产品,主推户型为37-42平1室1厅,另有十几套79平2室1厅,层高约3.5米,3梯24户。乐居了解到,该项目批地时间为1988年,为住宅用地,产权剩下41年。

上周,深圳地产自媒体便开始为MR.91公馆的入市造势。位于罗湖“笋”岗、“笋”岗小学附近、7号线“笋”岗站的“笋”盘,“前所未有的四个‘笋’字当头,毫不夸张的说,这是当今深圳楼市真正的笋盘。”

据了解,该项目开盘价最低4万出头,均价约4.8万/平,开盘折扣98折。此外,项目以37-42平的小户型为主,总价在200万左右,首付最低50多万,开发商打出“地皮价”的卖点。

△一室一厅样板间

需要注意的是,MR.91公馆为独栋住宅楼,无花园、商业等配套,所属学区为笋岗小学、笋岗中学。此外,项目用地性质虽为住宅,但不通燃气且无阳台,水电按照民用标准收取。

MR.91公馆于9月16日启动内部选房,17日正式开盘。乐居了解到,截至今日上午,项目去化90余套,超过一半。其中,79平的大户型房源几近售罄。项目将于2018年年底精装交付。

罗湖中心的低总价小小户型项目,最终是刚需客上车还是投资客上车了呢?

投资客整层买入

现场一销售告诉乐居,MR.91公馆的5、7、8层分别由两位投资客买下。

“5层是一个从福田来的老板买的,作为福利房给公司员工住;另一方面也是考虑到我们项目的保值增值属性比较强,买来投资,”上述销售透露,“现在的价格才4万多,过两年旁边华润、招商、宝能这些项目建好了,肯定还有一波上涨空间。”

投资门槛低吸引部分“小散”

由于项目套均总价在200万左右,投资门槛较低,吸引了不少“小散”投资客。乐居在销售现场看到,到场的多为中、老年购房者。

一位罗湖本地投资客表示,项目靠近地铁,交通方便,以后也能租上一个好价格,“市区这个价格的房子不多啦。”

刚需:面积小占房票,鸡肋

小户型、总价低、交通便利,刚需客会买单吗?在福田上班的吴女士表示,食之无味,弃之可惜。

“这种一室一厅的小房子只适合过渡,等过个两三年我们准备要小孩了,肯定得换房。所以纠结的是,深圳限购了,买二套首付要5成,如果名下还有贷款就得7成了。现在‘上车’确实很轻松,但以后换房就比较麻烦。”

品牌房企发力旧改

△MR.91公馆附近的旧货市场

作为曾经的“天下第一仓”,笋岗的汽车、建材、家私市场交易活跃,片区多是仓库、厂房及工厂配套宿舍,商品房市场并不成熟,是关内的房价洼地。

深圳中原研究中心统计数据显示,罗湖8月二手房成交均价为52812元/平。笋岗片区暂无成交记录,参考其周边的洪湖、宝安南板块,成交均价约在4-4.5万/平之间。

△数据来源:深圳链家

根据链家的统计数据,笋岗片区二手房挂盘均价在5万/平左右,个别楼盘如嘉宝田花园,因为社区大、楼龄短等原因,挂盘均价超过6万/平。

具体到楼盘,以同在宝岗路的祥福雅居为例。

祥福雅居建于2003年,共两栋870户,以1-2房的小户型房源为主。链家APP统计数据显示,该小区目前有44套房源在售,挂盘均价50932元/平;最新成交的一套房源为37.81平一室一厅,总价185万,单价48929元/平。

祥福雅居底商是一个规模不小的购物广场——佳满福,能够满足基本的生活需求。MR.91公馆的销售也向乐居介绍,入住后可享受祥福雅居的商业配套。

从旧时“天下第一仓”到今日“西有前海,东有笋岗”新格局,笋岗的最新关键词之一便是“旧改”。十三五期间,笋岗城市更新总建筑面积将达到350万平方米。

据南方都市报报道,笋岗片区在建的城市更新项目共有8个,已批待建的城市更新项目有1个,有意向改造的城市更新项目共有8个,另外还有2个纳入综合整治的项目。包括华润、招商蛇口、宝能、深业在内的品牌房企已进驻,发力旧改。

△招商中环一期

△深业泰富广场工地

△深圳宝能中心

笋岗片区利好正在兑现。

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