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手边有三、四百万,开家“网红”小龙虾店,还是申花买套五房LOFT?

字号+ 来源:层楼 2017-10-13 11:04 我要评论

点击上方蓝字“层楼”关注我们 NO. 1|壹 今天,我来讲一个关于“网红店”的励志故事。 主角叫“一家人扬州龙虾”,杭州小龙虾界颇有名气的存在。作为一枚不折不扣的小龙虾控,

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NO. 1|壹

今天,我来讲一个关于“网红店”的励志故事。

主角叫“一家人扬州龙虾”,杭州小龙虾界颇有名气的存在。作为一枚不折不扣的小龙虾控,它的前世今生,我很熟悉。

老店呢,开在登云路上。饭点总有几个阿姨蹲在门口刷龙虾,门外停着一堆奔驰宝马。

逼仄的楼上楼下,不过十数张桌子,排队等位是常有的事。夏天的傍晚和深夜,永远热闹喧嚷,一桌桌围着小龙虾撸起袖子无辣不欢。

到去年,遇到了拆迁。G20后,新店搬到不远处的蓝钻天成。

换了地方,前面的萍水路又在修地铁,一度生意不佳。不过酒香不怕巷子深,今年夏天我再频频光顾时,店里开始人声鼎沸重现荣光。

比起老店,新店气派亮堂了不少。3间店面,加起来近300㎡。

然后重点来了。这两天,我刚听说,这3间沿街底商不是租的,是老板买下来的,总价约2000万!

原来开家小龙虾店,就能瞬间秒变千万富翁啊?真是彻底的震惊脸!

3斤重的小份龙虾,从两年前的210元涨到240元。6斤重的大份,400元涨到450元。默默勾了勾手指头,我想我至少贡献了十分之一个平方米……

故事到这里呢,并没有结束,还附送了个大彩蛋。

这3间商铺,已经从去年四、五月时6万多的单价,涨到了现在的近9万!简直就是这一年半楼市的真实缩影有木有。

NO. 2|贰

这个故事的发生地,莫干山路萍水街路口的蓝钻天成,许多人并不陌生。

很多人可能想问,这么励志的投资机会,现在还有么?我打听了一下,如果你手握300万左右预算,确实还有少量机会可以捡捡宝看。

项目地段好极了,处于炙手可热的申花核心。距离武林广场约6公里,如今早已是市中心概念,周边4万+豪宅林立。

更难能可贵的是,它是稀缺的双地铁上盖综合体。

申花蓝钻天成航拍俯瞰图 

蓝钻天成的地下一层,可直通地铁5、10号线的换乘站——莫干山路站。除了万象城,杭州至今很少见到这样的高配置项目。

总体量22万㎡,还自带7万㎡的社区型Mall“七乐汇”。

“Mall+双地铁上盖”大杀器在手,放眼全杭州都少有敌手。而随着七乐汇开业,酒店式公寓陆续交付,活色生香的综合体生活已扑面而来。

如今,除了七乐汇自持,和它连通的裙楼商业,还剩部分现铺可售。

一家人扬州龙虾的满座日常

商铺面积集中在30—90㎡,主力为约35㎡、约55㎡两种。一楼到三楼铺都有,价格自3万8到近9万不等。

由于面积控制得宜,主力总价为二、三百万。

敲黑板划重点,如此亲切的总价门槛,居然还是眼下最流行的“Mall铺”!和七乐汇一样,这批可售现铺也采用统一招商和运营管理。

购买方式有两种,或带租约销售,或享有可观的稳定收益。无论哪一种,投资者都很省心,在家数钱就好。

NO. 3|叁

“Mall铺”风行,是因为商业极大丰富后,步入了“诸侯割据”时代。大家习惯于就近前往优质的区域型商业,从而带旺了这类商铺。

自1月开业以来,蓝钻天成日渐成为申花一带居民的新宠。

比如家住吉祥半岛的花花妈,每周都带三岁的女儿去“小小运动馆”上音乐课或体操课。连续上了一年多,刚刚又续了五六千元的课时费。

“停车很方便啊,上课的场地大而舒展,花花很喜欢那儿的老师。”

小小运动馆里的欢声笑语

更多人的逛吃日常,则是去10000㎡的世纪联华大采购,去神画国际影城看本刚上线的刺激大片,再挑家美食店大快朵颐。

到目前为止,蓝钻天成招商已完成88%,开业率70%。

除了上述品牌,星巴克、汉堡王、味千拉面、扇贝王、花季餐厅、全游电竞等都已开业,餐饮和幼教培训是重头戏。

还有一幢2500㎡的独栋商业,引入了中健银座健身。

三层的健身房内,设置了25米长恒温泳池、瑜伽房、操房等。器械区有整整一层,21台美国力健跑步机一圈排开,蔚为壮观。

住在楼上的俊男靓女,常常来此撸铁挥汗。

由于已交付房源租金不菲,这里吸引了大量白领和网红入住。42㎡平层月租可达3500—4000元,60多㎡LOFT则为7000元左右。

最近一套100多㎡LOFT,更是租出了13万元的年租金。

NO. 4|肆

月租破万,如果能当上这样的包租婆,简直爽呆了……而现在,蓝钻天成还留有最后几个上车的机会。

少量在售的约100㎡LOFT,精装准现房,总价350万—400万。

这个神一样的户型,不仅层高达4.79米,秒杀市面上主流的4.2米LOFT。上下两层更是做到了五房三卫!

因为是买一层送一层,利用率太高了,实际使用面积约为170㎡。

约100㎡LOFT户型图

一楼是厨房、餐厅和轩敞的挑高客厅,还有书房和客卧。客卧别出心裁地延展出一个阳光房,厨房是封闭式的,完美解决了酒店式公寓没阳台、没独立厨房的痛点。

二楼放进了三房两卫,分别是主卧套房、次卧和儿童房。

主卧套房大得惊人,不仅带衣帽间,主卫带浴缸,配了张婴儿床还绰绰有余。双层落地玻璃窗让采光和视野极尽通透,还可俯瞰1万㎡中央景观。

全石材立面、9米挑高大堂、绿城物业……住在这里舒服又养眼。

蓝钻天成所在的萍水路东段,因为修地铁,已经封路很久。沿萍水路的这一排店家,也受到不小影响。

11月左右,终将苦尽甘来。这一段会恢复通行,改为萍水路西段封道。

明年年底,“换乘之王”地铁5号线即将试运营。

到时候,从蓝钻天成下到莫干山路站,就能坐上这条杭州最长的地铁线,换乘到全城。

未完待续的,还有2022年建成的10号线。双地铁交叉的十字路口,向左向右走,都将是精彩故事。

本文

概要

10.13

2017

项目

蓝钻天成

地址

莫干山路与萍水街交叉口西南

产品

30—90㎡的裙楼商铺,约100㎡精装LOFT

销售

商铺主力面积为35㎡、55㎡两种,主力总价二、三百万。100㎡LOFT总价约350万—400万。

推荐理由

“MALL+双地铁上盖”综合体,全杭州都屈指可数。这批现铺紧邻7万㎡自持MALL,采用统一招商和运营管理。100㎡LOFT层高4.79米,做到了五房三卫。

其他特点

商铺全部可做餐饮。LOFT是准现房,带封闭式独立厨房。

交通贴士

地铁5号线、10号线换乘站——莫干山路站上盖

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文∣楼小姐

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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