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国家这次动真格的了:彻查新西兰华人财产,PR和工签持有者都将受影响,连留学生也不放过!

字号+ 来源:后花园房地产在线 2017-10-13 17:01 我要评论

我们整合了政府数据,地契类型,产权信息,政府估价... 扫描二维码下载后花园找房APP!找房变得如此简单! 以下是正文 近日,一份来自瑞信(Credit Suisse)集团的报告显示:今年上半年

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以下是正文

近日,一份来自瑞信(Credit Suisse)集团的报告显示:今年上半年(2017年1月~6月),澳大利亚新南威尔士州的新房市场,海外买家的份额占到了四分之一,其中87%都来自中国。瑞信的研究人员表示,无论是资本管控还是澳洲当局对外国买家的政策收紧,都没能阻挡中国人购买澳洲房产的热情。

尽管国内

从去年底开始实施外汇管制,严控资本外流。(点击蓝字回顾→7月1日之后,从国内转钱真变难了吗?)但这似乎对华人买家的强劲需求并未产生什么影响。

瑞信特别指出,近些年中国人的财富增长速度总体呈现加速态势,并且远超过澳大利亚房价的增长速度。(*红色柱代表中国百万富翁的财产值,灰色柱代表澳大利亚房产存量

好日子到头了?

银行彻查资产账户

高净值海外华人中枪

根据7月1日正式实施的《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》所作的安排,四大国有银行相继宣布启动存量个人非居民金融账户涉税信息尽职调查,在今年年底之前,完成对存量个人高净值账户的尽职调查。按时间顺序,第一个响应的中国银行,随后是建设银行、工商银行和农业银行。

哪些人群最受影响?

人群一:

依照《办法》,此次的排查对象是是非居民金融账户。以建行公告为例,调查对象是“非中国税收居民”(于2017年7月1日前在该行开立过相关金融账户的客户)。“非税收居民”是指中国税收居民以外的个人或企业,这也就是意味着移民海外,但在国内仍有大量资产,在中国境内的金融账户将被视为中国的“非税务居民账户”,其账户信息将会被收集、报送,交换给其税收居民所在国。

人群二:

那么仍然在国内定居,但在新西兰配置资产的人群是不是就“安全”了?在中国境外拥有的任何金融资产,如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等,都有可能被视为当地的非税务居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。

人群三:

在海外留学和工作的群体,资产账户也会受到尽职调查。据《办法》给出的时间线,到2018年年底,完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。也就是说,有钱没钱都要摸底。而到2018年,新西兰与中国的CRS信息交换也将同步开始,届时如有在新西兰产生的收入(如代购)即便存入了国内账户,也逃不开IRD的法眼。

海外配置不动产才是王道?

高净值人群通过设立海外公司持有海外物业取得租金收入,海外金融机构也一样需要收集并记录最终控制人的相关信息。若最终控制人是中国税收居民,其从中国境内和境外取得的收入,均要依规全面履行个人所得税申报及纳税义务。考虑到各国税务制度的多样性及复杂性,海外配置资产还将涉及法律、外汇管制、资金安全性等因素。

后花园建议您,如果您属于以上人群,请及时咨询专业人士的意见,依法合理规避风险,为您的资产安全早作打算。

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