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头条丨看完就知道,房价为什么一直跌不了?

字号+ 来源:房产经纪人那些事儿 2017-10-13 18:59 我要评论

找免费端口上买房参谋 近日,上海易居房地产研究院发布2016-2017年度全国房地产市场报告指出,2016年1-11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%,房价涨幅创近7年最高

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近日,上海易居房地产研究院发布2016-2017年度全国房地产市场报告指出,2016年1-11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%,房价涨幅创近7年最高。在政府的严厉的调控政策下,楼市才出现降温,纵观中国房地产市场,为什么房价一直跌不了呢?并且还陷入越调越涨的怪圈,令人深思。

有网友总结中国的房价是开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上必须跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,真跌了你不买,涨了又买不起,不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单,但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。

01

开发商不想跌

为什么开发商不想让房价下跌呢?最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单,要赚钱,必须保证利润,没有开发商愿意赔钱,在成本固定的情况下,要想获得最大的利润,必须保证房价只涨不跌。

房价的升降是由是由市场决定的,是主导,是长期的。而在房价暴涨的时候,政府就站出来稳住房价,是短期的。纵观这些年的中国楼市的房价,往往都是在越限越涨的怪圈当中,开发商很清楚的认识到,房地产经济是国民经济的重要组成部分,政府出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说,成交量下跌,开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段,需求还摆在那里。

02

银行不敢跌

为什么银行不敢让房价跌呢?其实,开发商也是从银行贷款买地,然后在用拿到的贷款抵押建房,再拿在建房屋抵押借款拿地,最后靠卖房还银行贷款。如果房价暴跌,开放商就没有资金还贷款,银行就出现金融危机。另外,购房者多数来说都是在银行按揭贷款,按揭贷款是银行最稳定的收入来源,如果房价跌了,购房者的贷款少了,银行相应的赚的也少了,如果老百姓还不起贷款,只能把房子抵押给银行。

因此最终的损失都会指向银行。

03

政府不让跌

纵观多年政府调控中可以看出,都是从抑制需求侧来进行,限购限贷,调控的目的只是稳房价,不是降房价。根据最新的测算,在房价的构成中,政府所得占房价的六成左右。研究表明,作为政府收入的重要组成部分,不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%,有的城市甚至占到了60%以上。

如果房价大跌,政府定会紧张,因为30%是你的钱,5%是税钱,而70%是银行的钱,而银行又刚好是政府的。

04

经济上不能跌

试想一下,如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌,中小房企中介由于没有雄厚的资金实力,为了降低损失,大部分房企都是申请破产,中介闭店,并且这种倒闭现象绝对不是小范围,而是波及全国,企业将会纷纷申请破产处理。

而接下来的问题就是失业,全国房企中介倒闭,带来就是高失业率。且除了房企外,地产行业还涉及到建材、装修等等,一旦发生大批房企倒闭现象,那么这些行业也将会受到重创,甚至于破产,连带效应会接踵而来,社会不稳定,银行倒闭,经济发展缓慢......而在这时,社会贫富差距就会进一步拉大。

05

成本上无法跌

一般来说房价的构成共有五种,第一是工程建设及配套成本;第二是财务、销售及管理费用;第三是土地成本;第四是各类税费;第五是企业利润。而有数据显示,今年的建材价格,水泥涨价10%-15%,电线涨价5%-10%,木材涨价15%-30%,铝材涨价30%,铁涨价30%,不锈钢暴涨40%,运费涨价30%。而2016年地王频现,30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王。

所谓羊毛处在羊身上,面粉贵了,面包也不会便宜。

如果房价暴跌,最终受伤的还是老百姓。小编认为,有需求才会有市场,房子也算是商品,一般都是受市场控制的,另外土地越来越少,房价才会上升。所以依据自身情况,该出手时就出手。

-END-

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