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口水战再起,楼盘隔空暗讽!看看这些信号,南京楼市要变这样?

字号+ 来源:搜狐焦点南京站 2017-10-13 19:01 我要评论

气温下降了,南京楼市似乎也在降温中!而且,在降温中还伴随着楼盘的“口水战”、“优惠战”,此外,一个新的“编外调控手段”正在有条不紊的运行中,你感受到它的存在了吗?

气温下降了,南京楼市似乎也在降温中!而且,在降温中还伴随着楼盘的“口水战”、“优惠战”,此外,一个新的“编外调控手段”正在有条不紊的运行中,你感受到它的存在了吗?

楼市“口水战”重启

楼市口水战又开始了?今天,淳化新盘禹洲弘阳时光春晓一则飞机稿横空出世,火药味十足啊!

海报上的文字相当醒目——“剁头来见?淡定淡定。好房子不靠吼,有王牌才低调”,另外,还规劝买房人“安心看房,发现更多”。

“剁头来见”?什么情况?

原来,区域内另一家竞品楼盘万科和昌金域东方日前开启登记,置业顾问这段“剁头来见”的话火了——“这次开盘真的不要错过,买万科你后悔了我剁头来见”。

周边另一家楼盘融侨悦城趁势在淳化商业街截客,“东山街道 精装住宅 均价23000,马上开盘”。

莫名有种回到几年前的既视感,当时九龙湖、仙林湖屡屡爆发“口水战”。

话又说回来,上面几家楼盘如今的“正面交锋”也是必然的:

首先,宽泛意义上来说都是新东山板块,板块相近,所面向的客群主要是江宁的刚需客。

其次,产品相近,户型段均为80多平到100多平,都是精装产品。

第三,价格相近,都在2.5万/平以内,万科和昌金域东方销许均价23857元/平,弘阳禹洲时光春晓虽然还没领到销许,价格估计和万科差不多,融侨悦城销许均价22781元/平,价格很靠近。

第四,连开盘时间都相近,对于买房人的争取就显得异常重要了,尤其是对于后开盘的项目来说,更紧张了。

楼盘动态

万科和昌金域东方登记已截止,预计近期加推1、2、3、4、5、8、12号楼,面积88-115平,共384套精装房,销许均价23857元/平。509组买房人(已剔除12组不可摇号)参与摇号,中签率75%。

弘阳禹洲时光春晓目前在收材料(购房证明、征信报告),预计10月首开1、2、6、8号楼,面积83-108平,共233套精装房。 

融侨悦城新领2、5、10号楼销许,面积89-119平,共372套精装房,销许均价22781元/平,10月13日开始登记。

东城金茂悦目前在售少量精装收官房源,面积135平,均价约24500元/平。

买房优惠重新杀回楼市

在楼市火爆时,什么房子都好卖,营销的作用就变得很渺小,各类花式营销无需“上架”。反观现下的南京,优惠、老带新、全民经纪人等楼盘优惠活动又重新杀回来了!

万科和昌金域东方登记排号可享受总价减5000元的购房优惠。在8月份,正方新城的远洋山水首开,折后均价18000~18500元/㎡,对比销许均价19500元/㎡来看,最高优惠近2000元/㎡。

融侨悦城正在开启全民营销活动,推荐客户成交后奖励5000元购物卡,老业主推荐免三年物业费。

电建洺悦府也在进行“老带新 享福利”活动,老带新可获5000元车位券或千元苏果卡。

而且,不少楼盘暖场活动频次也高了起来,一方面,可视为它们即将上市的佐证,另一方面,确实人气有所下滑。

多区域或出现集中性开盘 

同一个区域内接二连三开盘,对于稀释楼市热度效用最为直接,我姑且将之称为“编外调控手段”,即ZF策略性的控制开盘情况的“特殊手段”。

除了前面所提到的淳化、青龙山一带,燕子矶也将出现集中开盘的景象。

最新消息,燕子矶的融创玉兰公馆将于10月14日开启验资,需准备100万以上的资产证明,预计本月下旬加推12、13号楼,面积129平,共220套,上一批均价29500元/平。

电建洺悦府月初已开始意向登记,预计11月加推二期小高层12、15、16、19、20、28号楼,毛坯交付,共330套,面积105、130平,前批均价22389元/平。

中航国际社区目前意向登记中,预计10月加推6、7、8号楼,面积89-140平,毛坯交付,均价预计25800元/平。

电建地产海赋尚城在售房源面积78、106平,主要位于2号楼,均价25800元/平,预计11月加推二期3、4号楼,面积99-120平。

用集中性开盘稀释热度,在南京不少板块确实已发生过多次。

早在6、7月,1个多月时间内,燕子矶三家楼盘电建洺悦府、中航国际社区、电建地产海赋尚城接龙式开盘推出近800套房。

小道消息称,年内河西南一批楼盘或许会集中领销许,然后扎堆开盘,重现今年4月的情景。

不得不说,在政策、信贷等层面组合拳的重击之下,南京楼市确实转冷迹象明显,但仅是在部分板块出现,未来能否成普遍现象,还需要时间观察,但像河西、江北等热点区域,料不会大规模降温。

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