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中国租金第4贵?年轻人“逃离”滨江,还有拆迁户一口气付了21万房租!

字号+ 来源:层楼 2017-11-15 17:18 我要评论

点击上方蓝字“层楼”关注我们 这两天,杭州的房东房客们“炸”了。 起因,源自于某地产研究院发布的一份“城市租金地图”。杭州以6716元的月租金水平,排在全国第四。 看到这个

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这两天,杭州的房东房客们“炸”了。

起因,源自于某地产研究院发布的一份“城市租金地图”。杭州以6716元的月租金水平,排在全国第四。

看到这个数字,大多数房东的第一反应是:房租哪有这么贵?纷纷自我调侃,租的太便宜,马上涨价!

的确,从多个角度看,这个租金看起来,都不便宜。

从排名看,杭州仅次于北京、上海,和深圳,与深圳仅相差377元,已步入一线水准。与第5名广州的差值,却高达2246元。

再联想到不久前,某招聘网站发布的报告,杭州以7933元的平均薪酬,位列北上深之后。

7933元的平均薪酬,对比6716元的租金水平,这显然是收入支出的极度不平衡。

当然,这份租金地图的统计样本,是单套90㎡的月租金,要比常规的小面积房源,贵上不少。

但即使是最常见的小单间,身边的租房朋友,或者层楼粉丝中的租房者,都直呼房租贵,涨得太厉害。

一位来杭一年的粉丝吐槽,郊区的房租涨了四次,26㎡的房子,租金从1000元变成了1500元!

还有一位粉丝说,在市区租了一套两室一厅的50㎡小房子,每月4200元的租金,要花去大半工资。

小则1000到2000元,多则3000-4000元,都已经把不少上班族,压得气喘吁吁。

那么问题来了,到底谁在支付那么高的房租?

人群一:过渡居住的拆迁户

我们发现,杭州高价租赁市场的一大主力,竟是过渡居住的拆迁户。

小张是六堡的拆迁户,家里一共七口人。今年一拆迁,成了手握千万的土豪,住的地方却没了。

分配的安置房,要三年后交付;刚刚全款买到的两套新房,也要两年后交付,加上散散装修味道的时间,也要接近三年。

小张全家一合计,决定先租三年房。

因为一直住城东,老人家习惯了附近的生活,租房的区域,自然不能很远;又因为四世同堂,刚出生的孩子勉强能和大人挤挤,所以3个房间是起码的。

最后,小张找到了普福板块,一套89㎡3室2卫的精装房子,6000元/月,家电齐全(这个租金已经与滨江差不多了)。

因为附近拆迁户多,这样的房子,相当抢手,小张索性一次性签了3年合同;为了避免以后房东临时涨价,更是一下子交了三年房租,总额21.6万元。

当时,一次性付清3年房租的事,还在小区业主群里被讨论了一阵,而6000元/月的租金水平,也让大家刷新了对于房租的认知。

对于小张来说,租金贵不贵是其次,主要是一家人能生活在一块。

至于今后,小张一家的计划很明确,等到安置房和商品房交付,一家人住到新房去,安置房拿去出租。

据中介介绍,城东一带,由于拆迁量较大,类似小张这种拆迁过渡的租房需求,不在少数。他们往往拖家带口,一租就是租大房子,租金自然不菲。

根据《主城区城中村改造五年攻坚行动计划表(2016-2020年)》,这5年,杭州将完成246个城中村的改造。

可以想象,这样的特殊租赁需求,还将持续下去。

人群二:追求品质的企业高管

“拆迁过渡需求”之外,第二类租金承受能力强的房客,就是企业高管。

L总今年40出头,北方人,之前的十几年一直都在北京发展,去年下半年跳槽到下沙的一家高新技术企业,任职高层管理。

原本,公司给L总在下沙安排了一套公寓,但习惯了热闹繁华的他,宁可多花点钱,跑远一点去租房。

于是,L总沿着之江东路,找到了钱江新城。这里有万象城,也有高端住宅。

当时,L总首先看中的是万象城悦府,可是一个人住,用不了那么多房间。

于是,就选了边上的东方君悦,一室一厅,68㎡要7500元/月,小区配有健身房和游泳池,还可以看到钱塘江。

更重要的是,每周末,L总都要回北京与家人团聚,钱江新城过个庆春隧道,再转上机场高速,就能很快到机场。对L总来说,非常方便。

也有人问年入百万的L总,怎么不干脆在杭州买套房?

一方面是被限购了,另一方面是没有把工作重心,完全放在杭州的打算。对于他们这样的人来说,换个城市,像是家常便饭。

与其没有目的的买房,L总更愿意享受品质生活。没有应酬的晚上,L总会选择去健身房。偶尔也去边上的商场,转悠转悠,享用各式美味。

我认识的一个房产高管H总,也是类似情况。

H总,上海人,跳槽或者城市变动,非常频繁。以前在宁波,之前在杭州,现在又去了北方。

在杭州的这段时间,尽管H总负责不少楼盘,但却没有买房,而是租了一套绿城·明月江南的89㎡,每月租金8000元。

滨江的一位中介告诉我,滨江高新企业众多,如海康威视、华为、吉利、大华等。这些单位的高管,是滨江高价租赁市场的一大主力。

他们本身不缺房子,选择一家租住在旁边,纯粹是为了工作生活的便捷。

人群三:偏爱地段的合租一族

杭州平均租金高,还有一个原因:许多房子被分割出租,每一间的租金虽有限,但合起来的总租金却非常高。

毕业没几年,收入不很高,又不想太远离城市中心。几个人共同分担房租,非常普遍。

来自外省的小陈,就是这样的一类人。刚毕业就拿到了杭州华为的offer,入职至今已有两年多时间。

区别于一般的单位,华为的待遇不算低。按照小陈的说法,目前一年税后收入,大概20万元,光公积金每月就有3000多元。

高收入带来的是加班多,自由时间少。在小陈看来,本身工作已经比较辛苦,没理由在通勤上浪费时间。

所以,一开始,小陈就选择租在公司附近。不过,滨江的租金可不友善,小陈选择了合租。

目前,包括小陈在内的三个同事,住在铂金时代一套120多㎡的三房户型中,中等装修,月租金6000元,三人平摊。

对于这个选择,小陈非常庆幸。“还好租的早,如果放在现在,6000元是肯定不够了。”

尽管在同龄人之中,收入并不算低,但对于在滨江买房,小陈还是不敢奢望。一是赚的钱还不够;二是从去年开始,眼睁睁看着房价涨了起来,就算有钱也下不了手。

小陈说,先保持良好心态,提高收入,等待时机;实在不行,也会考虑周边的萧山等区域。

滨江的租金之高,已经声名在外。

据说,某滨江企业,给求职人员打电话时,对方得知上班地点在滨江,直接不予考虑。

而某猎头在朋友圈,挂出来的部分人力资源信息,也会特别注明不考虑滨江。可见,滨江租金之高。

高租金在“赶人”,但杭州也在留人

当然,在高价租赁市场中,并不止于上述三类人群。

比如,那些为了孩子读书,高价租房的家庭。买个学军老破小学区房,然后边上租个文锦苑,或者崇文公寓;买个求是老破小,边上租个黄龙绿园……

还有那些收入顶尖的网红、主播,也完全有能力,承受高额租金。

在整个住房租赁市场中,动辄六七千的租金,所占比例,总归是不高的。简单的讲,多数租房者,租不到那么大的房子。

根据我爱我家公布的10月租赁报告,月租金4500元以上的租客,仅占33.86%。如果把范围精确到6500元以上,比例显然会大幅缩小。

相比之下,我们更应该关心,占多数的租房群体。

可是,一个不可否认的残酷事实是,随着租金的稳步上升,那些收入水平一般的群体,正在被驱离。

“已经涨到快喘不过气来,我们工薪阶层一个月工资就三四千!一个月房租1600,半个月工资都给房东了,在杭州快没办法生活了,呆了七八年,到最后败在了房租上,太可悲!”某网友吐槽。

杭州当下租金水平的整体提升,有着特殊的背景。

首先,随着杭州城市地位的提升,人口不断增加。仅常住人口,2016年就比2015年多了17万人。在人才净流入上,杭州又高居全国第一。

第二,城中村的改造,拆迁的推进。一方面减少了低价租赁房的供应,另一方增加了拆迁这一块租赁需求。

第三,近两年,杭州房价的飞速上涨,也在一定程度上,拉高了房东的租金预期。

此消彼长,杭州租金水平,很难不上涨。当然,面对高房价、高租金,杭州也在大力发展租赁市场。

上个月推出了首宗租赁用地,未来也会保证30%的土地用于租赁市场。政府部门更是联合阿里巴巴,推出了首个智慧住房租赁平台。

同时,更多社会资本,也参与到租赁市场中。目前,杭州已经有爱上租、相寓、泊寓、群岛、宁巢、魔方公寓,及拎包客等众多长租品牌公寓,租金1000-5000元不等。

可以想象,一个可选余地大,公正又可信的租赁环境,正在成型。

只是,作为一个快速发展的城市,租金的整体上涨,或许已是不可逆转的趋势。

千呼万唤,层楼粉丝群终于要和各位粉丝们见面了,如果有兴趣加入层楼投资买房群的粉丝,可以加小编的微信:cengloubest ,拉你入群哦~

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文∣Maige/咸鱼

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

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