增城和南沙哪个发展潜力大？南沙和增城那个区域更好？

但长远看这样会透支未来的发展潜力，变成睡城。如果放在十年的维度来看，南沙未来的成长空间更大，不提什么双区加成，广州想要从内河城市...所以说五年看增城，十年看南沙。

一、广州的规划
从地理位置，位于珠三角的内侧，根据大湾区协调发展的趋势，广州是向南向海方向发展的。广州目前人口约1490万，根据广州的城市规划，到2035年，常住人口规模在2000万左右。整体的布局以珠江为脉络，以高快速路和轨道交通互联互通，形成“一脉三区、一核一极、多点支撑、网络布局”的空间发展结构。二、广州好地段都有哪些
1、定中心和方向：广州的省政府、市政府都在越秀区，新中心在天河区，都是主城中心，南沙是将来的城市副中心，围绕这三个中心选肯定是没错的。傍大款：主要看每个区手上能掌握的资源了。市政府、省政府在越秀区，因此这个区在行政资源上有天然优势。就GDP而言，天河和黄埔表现好。考虑到人口密度，越秀区只有天河的1/3，因此越秀还是非常优秀。2、看教育：教育是大家关心的话题，尤其现在读书择校，升学率等衍生出来的话题。广州六大名校处于第一梯队：华附、省实、二中、广雅、执信、广附
广州排名前十的小学
1.华南师大附属小学2.广州市协和小学3.越秀区旧部前小学4.越秀区朝天路小学 5.越秀区小北路小学6.越秀区东风西路小学7.越秀区桂花岗小学8.越秀区培正小学9.越秀区文德路小学10.越秀区东风东路小学
越秀区基本集中了前十的小学，这就是老中心的优势和魅力。买好的学校周边1~2KM是较好的选择，根据就近入学原则，基本确定能进那里的小学。好小学周边的楼盘就是要贵一些，甚至贵很多，所以要多准备些米米。学校具体位置请各位看官自行网上搜索。3、主要商务区
天河中央商务区、环市东高端商务区、东风路高端商务带、白鹅潭中心商务区、广州国际金融城、海珠广场、海珠创新湾等
第二中央商务区、广州南站商务区、万博商务区、番禺工业经济总部园区、花都中轴商务区、广州金融创新服务区、广州东部交通枢纽中心商务区、明珠湾商务区、南沙蕉门河中心区。综上因素：自住或升值最好的选择方向有
1、越秀区学校周边2KM的楼盘
2、天河区好学校周边的楼盘
3、升值潜力大的南沙城市副中心楼盘
4、商务区楼盘
无论投资还是自住，这几个方向的楼盘买了不会亏。具体楼盘这里不讨论。给大家附上最近的广州各区房价供大家高兴和痛苦一番。希望本文的分析有所帮助

”南沙对比增城来说的话，如果从长期的角度来说，南沙更适合做长期规划，因为现在南沙做国家级战略发展规划，整体的规划是非常清晰的，而且为了的产业结构也是相对完整，所以南沙整体潜力会比增城高，增城因为21号线，所以在轨道交通方面是非常大的优势，再加上富士康研发总部的入驻，所以有一定的潜力，交通是更大的优势

你好，看我名字。我认为未来广州发展经济潜力最大的区是南沙区。大家都知道，南沙是国家新区、自贸区、广州唯一城市副中心，定位非常高，地理位置在大湾区几何中心。经济发展也很快，唯一不足是人口基数太少。所以我一直认为，只有把南沙和主城区差别化管理，在户籍、购房、人才引进等方面给予南沙特殊对待，才能把南沙人气迅速拉起来。现在南沙已经加快人才引进速度、放松房产限购
数据显示，南沙经济的基本面非常向好。今年前三季度，南沙GDP以10.3%的增速位列全市第一，是唯一一个GDP双位数增长的行政区，这也是南沙今年连续第三个季度增速领跑。除了GDP，南沙区还是全市唯一的税收总额和一般公共预算收入都高增长的区。今年上半年税收收入同比增长23%，增幅全市第二位。一般公共预算收入同比增长14.5%，增幅全市第一，也是唯一两位数增速的区。今年以来，南沙经济增速为何如此迅猛？一个重要原因是大项目云集。三大新能源汽车项目加速推进，广汽丰田新能源整车正增资扩产，恒大新能源汽车产业园动工建设，广汽蔚来产业化进程更是持续加速。南沙港铁路预计明年完工通车，深茂铁路先行段（南沙）计划年底前开工建设南沙科学城、香港科技大学（广州）都将陆续开工建设。另外，南沙国际邮轮码头已经正式启用，邮轮母港旅客量仅次于上海和天津，居全国第三，这极大地刺激了南沙旅游业的发展。南沙还有三张王牌第一张牌是港口，这是南沙建城的根本原因，南沙经济一定要围绕着临港产业做文章，因为很多产业必须依托港口来做，比如造船、航运、邮轮、海洋装备以及相关的融资租赁等特色金融产业，都能在港口周边做起来。例如，广州的国家新区、自贸区、邮轮母港、造船厂为什么都要设立在南沙？因为南沙是广州唯一的出海口，这是别人没有的优势。第二张牌是靠近深圳和港澳，大湾区规划纲要发布之后，各大城市都在向珠江口这个圆心自发地聚拢，南沙地处珠三角几何中心的区位优势，展现得淋漓尽致，特别是靠近深圳和港澳，这让南沙有机会承接到很多资源、搭乘很多便车。例如香港科技大学就准备到南沙新建一个新区，多个跨珠江口大桥也都得捎上南沙一起玩。第三张牌是土地，这个是最值钱的。今天的珠三角已经已经寸土寸金，谁有地谁就是赢家，想一想华为为什么要去松山湖？关键原因还是肯给地，南沙的地难道不比东莞更值钱？南沙拥有珠三角核心区地段最好、储备量最大的土地资源，只要利用得好，其招商引资在大湾区几乎就是无敌的。欢迎大家在下方评论留言，如果喜欢请关注我。

”南沙。理由：
首先一个城市或一个区域的发展归因于三个要素：
1.国家政策的扶持：2012年国务院正式设立南沙为国家级新区，2015年南沙自贸区成立，2016年广州市委全会正式将南沙区发展为广州城市副中心，2014年以来，南沙区连续四年GDP增速全国第一（侧面反映国家真正大力扶持）
2.交通的飞速发展。俗话说，要致富，先通路。南沙的交通网络密布，有四条高速，四条地铁（4号线，18号线，22号线和15号线），还有虎门大桥、虎门二桥、凤凰桥等，在大岗建设机场，在南沙湾花费150亿打造邮轮母港，可谓海陆空三个交通方式都有了
3.人口。人口的大量流入会带动消费，才会促进经济发展。在未来的几年里，政府规划南沙的常住人口控制在250万人，而目前南沙的常住人口约70到90万人

增城和南沙，哪个更加适合刚需买房？我想我是很有资格回答这个问题的。我今年28岁了，大学毕业了7年，现在珠江新城从事it行业。首先从导航距离来看，珠江新城开车去南沙和增城其实是差不多时间的，但是我跟我老婆主要是依靠地铁出行，因为在广州养一部车的陈本太贵了，我们公司停车场16元一小时，实在是伤不起啊。所以我们最重要是考虑地铁出行，南沙现在坐地铁到珠江新城最起码要一个半小时，耗时实在太久了。所以我又去增城考擦了一下，发现21号地铁去员村只需要半小时左右，转线去珠江新城大概45分钟时间，我觉得这个大大减少了通勤时间。第二，我跟我老婆都是外地户口，南沙需要广州户口才能购买，而增城不限购，这也是一个大大的便利性，更适合没有广州户口的刚需们。第三，其实现在南沙的一手房价钱17000-35000，地铁楼盘都上了26000，而增城的一手房价钱16000-26000的区间，现在位于21号地铁凤岗快线站的科惠花园也是两万出头，三房首付预算也是60万，月供也不超过8000，价格来说，增城的地铁楼盘更适合刚需入手。

”目前广州发展比较好的区域有三个，增城区、黄浦区和南沙区。但是由于曾老师您这边是有资质的，所以建议考虑限购区优先。黄浦区和南沙区相比较而言呢，黄浦区更适合居住，是广州东进战略的起始端，是广州中心区工作人群的一个栖居地，而且长岭居板块是政府专门打造的东部山水宜居城，环境优美，年底开通21号线和有轨电车一号线之后交通也会相对很便利。但是单看发展的话，黄浦区肯定是没有南沙区前景那么好，不过近期看黄埔远期看南沙，需要根据自己的实际情况而选择。南沙区的话，2012年作为广州的城市新区，2015年成为自贸区，2016年作为广州的城市副中心开始打造，2017年正式划入粤港澳大湾区，全业态发展。值得一提的是，上海的浦东新区，作为上海急速发展的导火索，北京的通州作为北京的城市副中心之后房价在五年增加比较大。所以南沙的发展，以及它的港口运输，国际贸易，自贸区等等，都是南沙发展前景不可估量的几个有利的佐证。所以考虑效益的话，近期效益，黄埔是个好选择，但是如果长期效益，那南沙区绝对是毋庸置疑的。