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2019房价暴涨还是暴跌?你认为2019年房价会涨还是会跌?

字号+ 题主:毛毛 2020-11-22 21:25:02 我要评论

我想了解关于“2019房价暴涨还是暴跌?你认为2019年房价会涨还是会跌?”的信息,请大家多多发言。

空心大哥 - 2020-11-22 23:06:31 【精选答案】3、二线城市目前为了遏制上涨在实行的摇号政策,这主要是前些日子限制商品房价格,导致开发商放缓了开盘速度,导致短暂的供不应求,后面这种情况会...2019房价暴涨还是暴跌...

51317441 - 2020-11-22 23:13:15 马云2017说过“8年后房价如葱”,站在2019的我们来看,与“葱价”又近了两年,马云的话,我深信!首先,马云,是一个有足够社会担当的人,绝不会散播谣言大放厥词,而且做人做事有相当的前瞻性。他释放的信息,希望每一个国人领会精神。再则,中国房价从本世纪初到2019已经经历了近二十年的“黄金期”,推动中国发展的历史使命已经完成,现阶段中国经济已经从高速发展转向高质量的中高速发展。加之中国老龄化渐趋严重,棚户区改造的推进,2019房价即使个别地方有升,充其量也是纸老虎。随着房地产税的落实,大量炒房囤房的会竞相降价早早处理手里的烫手山芋,房产供大于求不可避免。当然2019还不会大幅降价白捡,社会稳定是必须的,所以房价2019不是稳,是“维稳”,房产商压力空前大,不管面上是增是降,都在2018较小幅度波动,各地会出台不同的房产政策,但终究也是让中国房产平稳过渡。

匹村小兔苗 - 2020-11-22 22:51:55 2019年房价暴跌的可能性比暴涨的可能性还要低得多。但是只要中国想要成为一个幸福的国家,房价未来一定会跌,而且会大跌,会跌多少不知道,一直跌到合理为止。什么是合理?最终是以工资收入为标准的。而均价是工资收入的两倍左右(按不同城市的情况而定,不包括高端别墅和超级住宅)。

Judy^ - 2020-11-22 22:51:52 我来回复你,应该跌,跌才符合市场和社会各方面需求,不会涨,也没有涨的动力,再涨开发商和投资客真的要还不上到期债务,大多数人无法接盘那真的要出问题了。理由。第一,中国房地产发展分阶段的,第一阶段2008年之前,那时候进城定居占现在城市定居3/10左右,现在他们手中2-3套房,第二阶段2015年之前,占了现在定居6/10左右,他们一般1-2套房,第三阶段2015年后,进城只有1/10左右,2015年后房价暴涨,买房基本都是投资客和房地产开发商自己内购的,利息开发商出,赚钱了分给你。以现在房价接盘的人太少了,再继续下去开发商和投资客还不上到期债务,房子得拍卖了,拍卖如果和市场价格一样,压根卖不出去,银行款还是收不回来,也就是要真的拍卖掉估计要2012到2015房价了,所以只能降价赶紧还钱,不能涨了。第二,房地产已经拖累了实体经济,2015后基本没有大品牌其他实体出现了,实体关门一大推,看看街上,最多是药店和奶茶店和餐厅为什么呢?奶茶店需要的店小,需要员工少,成本低,所以不会亏。药店大家都知道利润几十倍。餐厅很简单了,民以食为天,不可能不吃,所以就餐厅,奶茶店和药店多了。服装,鞋类,其他实体店越来越少,来一个亏一个。其他不需要人流量的搬到网上。要不搬去楼上,宠物店都上楼了。再继续下去后果不堪设想了,就业率越来越少的,现在出去打工的很多都回农村了,当然到处建设房子,回老家很多从事建筑行业相关产业,但是这个行业有限制不可能一直拆一直建,总有没有需求那天。第三,房地产让所谓刚需们,大多数买不起,导致不结婚不生子,这是断子绝孙的,希望炒房客和开发商手下留情,给中国留点种,不要全部当孤寡了,看看85后结婚不生子有多少,再看看90后直接不结婚了,因为结不起,不能安居乐业怎么结婚生子,00后都快来了,90后还单身狗,谁来撑死中国未来发展,中国未来,有良心开发商得为祖国想想未来,不要只顾自己利益,作为企业家不止是自己活的好就好,人生百年多做好事,别给子孙丢骂名。第四,高房价高利润,导致大量强拆,造成了社会矛盾激化,因为高房价拉动GDP快,各地方为了得到表扬和升迁当然和开发商站队了,农村不让建,随便拆,审批严格,就是一个最好说法,但是这些导致中国最大人口,农民不能安居乐业,这个严重导致社会矛盾加剧,真的不解决农村问题,随便赶鸭子上架,社会稳定恐怕会出问题的,希望大家三思,农村这张牌大的好,中国很快进入发达国家,打不好就麻烦了,我是建议根据实际情况,统一规划宅基地,一家2套以上,卖一套自己建设或者卖了一套去城里接盘,统一规划地区把公共服务跟上(水通,路通,网通,医院到,学校等)
第五,现在高房价导致了一些真假富豪把房子对等于金融产品,这个势必冲击金融市场,金融产品得有回购回收,房子不是买了想表现随时变现的,有些地方他们大量买大量屯,真的把他当钱来使,势必影响货币市场准确性,稍不注意是有可能导致严重通货膨胀的,大家慢慢想吧。最后希望开发商和炒房客三思而后行,房地产这个玩意要是几千年想做,照样可以遍地房子,这个没有多大科技含量,不要知识,不要文化,对社会真的发展意义有限,我认为2008到2012房价房租对经济拉动就是最合适的,房租是工资1/30到1/20左右,房价是工资1/5到1/3,谢谢大家观看完,有异议可以评论大家看看

开叫1梅花 - 2020-11-22 23:22:03 感谢邀请回答这个问题,天津作为直辖市之一,近几年的经济增长一般,那么2019年天津的房价表现会如何?借此机会简单谈谈我的观察。过去几年天津房价走势情况
图上所示是2018年天津房价走势图,可以说一波三折,总体虽然说经历了上涨,但是年增长幅度只有1.3%,目前来说房价均价23000元左右,其中价格最高的区域为和平区达到58000元的均价,还有河西区和南开区房价也在35000元左右。可以说房价在天津这样一个直辖市来说房价区域差别还是很大的。那么2019年天津的房价走势会如何?几点愚见看过我文章的朋友应该知道,一个城市的房价长期要看产业和人口情况,那么天津近几年的产业和人口流入情况对于天津的房价将会有直接影响。第一、从产业情况来看,仍然处于产业结构调整期,产业外迁和人才流动是必然。2017年天津全市生产总值18595.38亿元,比上年增长3.6%,三次产业结构为1.2:40.8:58.0。虽然说目前第三产业的占比已经很高了,但是第二产业对于经济的影响还是很大的,天津一直都是全国重要的制造业基地,钢材、石油化工、水泥等产业对于工业的贡献值一直很大。虽然因为这几年的环境污染和产业结构调整,淘汰了部分落后的产能和钢铁企业,但是钢材、水泥和汽油对于经济贡献值还是很大的。不出意外,因为环境压力的不断扩大,天津区域(包括河北地区)的产业转移和外迁还得持续,随着产业外迁必将带动人才、资本等流出。第二、人口不断流出加上本地户籍人口出生率不足,必将影响住房需求。2017年天津全市常住人口1556.87万人,比上年末减少5.25万人,人口自然增长率2.60‰,不断不说人口不断流失是天津如今和将来都将面对的问题。在人口不断流失的情况下,除去城市中心的房价还算坚挺外,郊区的房价出现微跌的概率很大。加上北京市区的人口数量这两年也处于下降的趋势,天津本身就是作为北京的人口承接地之一,北京人口流失自然无法为天津房价提供支持。综上,个人觉得2019年天津的房价出现暴涨的概率不大,维持低增长是大概率事件。各位觉得呢?欢迎关心天津房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

定格丶一瞬间 - 2020-11-23 00:14:42 其实与这个题目相对应的是“2019年中国房价会不会暴跌?笔者相信这两个题目都是大家想要答案的,同问者应当不少。所以放一块儿回答会比较系统。首先说说什么叫暴涨什么叫暴跌。暴涨暴跌需要满足什么条件。过往的经验和教训表明,涨跌幅超过20%—30%甚至更多的,会比较被认同为暴涨暴跌(当然也没有具体的标准)。还有一个规律是,涨幅翻倍甚至几倍十几倍的城市大大的存在。尤其以一线城市中心区域的楼盘为甚。但涨的时候人们往往比较喜欢暗爽,没人多说什么。市场上的标志之一是股市的冷清与楼市的门庭若市,是反价的多了起来。开发商或卖家往往在大的利益面前,不惜以牺牲诚信为代价取消交易。而跌幅凶猛的时候,往往与所在城市地区的经济发展状况有关。比如前些年鬼城排行榜中的前十名,鄂尔多斯、神木什么的,当时确实很惨很惨。跌的时候,到开发商楼盘拉横幅闹事儿的会多起来。此为一景。在以往的大小周期里,大涨或暴涨的年份与经济过热基本上同步,GDP超速亮眼。比如2006、2007年。以及后来推出去库存等楼市新政的2013、2014那一轮。政策层面,低首付或零首付或首付分期付款、降利率、购房资格不设限等等均悉数放宽放松,楼市里的老江湖们不用多说,果断入市抄底,收获颇丰。而大跌或暴跌的年份与国内经济特别是全球经济发展有关,比如2008年的东南亚金融危机。这个时候的市场表现就不用多说了,人们一般都有买涨不买跌的心理,跌的时候再刺激再鼓动都没用。市场成交有价无市,寒气逼人,一派肃杀之气。而老江湖们则在熊市来临之前早早逃顶出货,落袋为安。其次说说如果出现暴涨或暴跌,政府会怎么办?银行会怎么办?开发商会怎么办?这个问题体现出了政府发展经济民生的原动力属性与社会平稳前行的公共属性之间的动态平衡。就是说政府既不愿意看到房价暴涨,也不愿意看到房价暴跌。“房住不炒”理念就是在这样的背景下出台的。有位房地产专家说,房住不炒就是最好的房地产长效机制。真是说对了。这两年多来,这一政策理念贯彻执行得也比较到位,从国家统计局最新数据看,二月份房价涨跌幅是个位数甚至在1%范围内波动,可以说这是相当的调控艺术了。关于银行与开发商,引用孙宏斌的观点—如果房价跌30%,开发商没了,但银行还在。这话说得有水平,也比较符合实际情况。长期以来,房贷在银行贷款里一直是优质品种,银行无论出台什么样的房贷政策,均是出于对国家大政方针的落实。其实商业银行原本对房贷是不排斥的。安全,低风险,优质。这与国人的传统投资理财、安居乐业观有关,极少极少会弃贷而去。如果不是遇到非常之事,一定会举全家之力也要还完房款,拿到属于自己的房产证。再者,开发商的融资渠道除了银行之外,还有许多明的或暗的平台可供操作。从去年各大知名房企报表看,现金流充裕,买地出手阔绰,土地储备充足,丝毫看不出活不下去的艰难。既使有非常情况出现,也是以裁员降成本为第一杀手锏,而不会选择离场。当然,2019年房价暴涨或暴跌的概率是极小的,市场的变量与政策的变量互为变量互相影响。如果市场出现重大变化的因素,政府可以出的正向或反面的政策组合拳相当有力。千万不要低估了政府强大的调控能力和调控水平。中国经济社会发展的基本盘根本不会改变,坚信这一点,是房地产行业和市场发展的定海神针。第三说说哪些人希望暴涨暴跌,希望哪些城市暴涨暴跌。这几乎是明摆着的,各路房地产投资的资本方以及家庭资产配置中房产占比较大的,当然希望能够继续涨,起码不要跌,保值增值要求合情合理。不然以通胀大环境下计,不涨即为跌。而那些屡次踏空、等着抄底的,当然希望能够跌,最好能跌到三五年前的水平。这个想法是美好的,但是不现实、不可能。最近新闻媒体在反复炒作一线城市、二线城市或者三四线城市,究竟哪些区域会涨或跌。原因是,普涨普跌已经不太可能了。今年的热点会在哪一类区域城市出现?大家都想知道。从人才到人口,从城市群到都市圈,到越来越热的湾区经济,对房地产寄予厚望的不少。总体情况可能是:整体平稳,局部精彩。这个局部,是最值得研究和关注的。环环有房,每日推送,敬请拍砖!关注微信公众号环环有房,获得更多专业咨询!

行走的猫 - 2020-11-22 23:24:30 国人买房有时候是一种病态的心理问题在作怪!总有人问2019年楼市是下跌还是上涨!其实这就是一种心理问题!无论谈论楼市上涨,还是下跌无论是买了房的还是没有买房的,看到什么消息都是心理不舒服的。国人跟风思想让楼市一阵爆发一阵冷清。在中国更多的一种买房现象是什么很重要。人们喜欢跟风,如果别人买自己也会买,无论价格再高,如果大家都不敢买,我也观望,无论跌倒什么程度。然后就是无限的后悔,都是别人的错,导致了自己错过了好多好时候。大多数人买到好价格感觉房子没跌就是自己英明,如果买了房子跌了,或则低价的时候没有买,现在买贵了,就一定说是别人的错,都是别人影响了你。导致自己亏大了。所以注定了国人跟风的思想。这种根深蒂固的思想导致了在政策不明朗的情况下,大多数人都会观望,你跌也好涨也好,我都不怕,别人都不买。你看看我就等着抄底呢?有时候政策出来的新闻,被各种八卦写手写成了跌了,跌的不行了,要么是涨了,涨的国家不得不再出政策打压房产。这些新闻都是对政策的误解,同时也迷惑了大多数人。从某种意义上导致了很多人连续几个月观望。好像中国房产很冷清,其实不然,只是大战前的寂静而已。过于冷静的市场必然会有爆发的时候。专家公开讲出来的都是冠冕堂皇!水军写手都是趋利导向!房子涨跌不简单是政府杠杆调控问题。我们千万不要因为看到一些说房子下跌的新闻,就觉得房产不行了下跌了。也不要看到哪里有写房子持续还有上涨,就觉得写下跌的人是故意的。其实有写文章和新闻没有太必要去在意。甚至号称专家的人也不能预测未来,如果是官僚只是迎合政策,不敢随意说话,如果是一般专家也怕说出话,被别人指责,中国的语言就是这样,保护自己,圆滑回答问题,所以公开讲的大多数是冠冕堂皇。说来说去都不一定是事实。更何况全民写手的时代,加上乱七八糟的网络水军都是趋利导向思维,中介让我写涨,我就的写涨,刚发表了房子涨价的各种网络文章,随手跟着写了喊跌的文章,一篇对应一篇,否则哪里去收更多的钱呢?有时候买房子舆论的文章不看也罢。买房需求是根本,刚需永远不会跌!我们看任何新闻,都要一分为二,看看写房子跌的原因,跌的是哪里,哪个地段房子有泡沫,哪个地段没有泡沫。我们会发现同一个大城市,又涨的地方有跌的地方,涨的地方往往是房产的洼地,可能因为交通的建设,可能因为教育资源,配套的建设,要么是政府赋予的行政资源和其他地段政策,可能是因为这里价格偏离市场,超级的低,现在有涨属于正常,要么是地皮的价格等等原因导致某个地段上涨空间。然而有的地段跌了,我们往往看到的是10多万一平方的地方,可能是5万以上一平方的地方,看到的也只是表面的跌的现象,然而可能是中介放出来钓鱼的价格,可能是市场过于冷,有些人担心房子会跌,想出手套现的,有时候某个地段买的时候不到1万,现在都10多万了,市场说跌,人家低于市场价2万都是赚了10几倍,放出水分的价格属于正常。如果我们是刚需,看这些是没有意义的,这种跌价对我们刚需来说产生不了任何市场的效果,也不会让你少花一分钱购买刚需。有时候我们看法同一个小区,突然有低价的,就觉得跌了,房子总是先把好房子都销售了,留下的尾房,或者都觉得方位不好的房子,开发商回笼资金低价抛售也属于正常。不要因为某一个房子的信息,而忽略了整体的房价。刚需房任何时候都不会出现跌幅。更重要的是物价在不断的上涨,人工费在上涨,建筑成本在上涨,地皮在涨等等,自然一切都会涨。买房是大事,搞清楚自己买房的动机,是刚需,还是投资。刚需什么时候买都是对的,投资看政策风向标,有时候政策打压的时候往往也是最佳时机,政策宽松的时候有时候往往错过了时机。但愿国人们购房不要盲目跟风,要务实,根据实际情况决定。今日头条@李思思@涂磊@冯提莫@YY摩登兄弟@甜哥Gee@甜哥Gee@主播骚男@迪丽热巴@指法芬芳张大仙

xxxicaycc - 2020-11-22 21:42:17 答案很简单:不会。我们从几个方面来看哈:
首先来看政策。可以肯定的是,房地产调控政策短期内肯定不会放开,因为一旦放开,紧接而来的就是房价的报复性反弹、政府公信力的严重受损以及金融风险的进一步积累。在“防范化解重大风险”被定位为未来三大攻坚战之一、“房子是用来住的,不是用来炒的”写进十九大报告的前提下,中央肯定不会容忍这种状况出现。其次来看资金。货币政策虽然名为稳健中性,但是在经济下行压力下会继续边际宽松,我们未来会看到更多的降准。但在调控不放松的前提下,降准资金很难进入房市。棚改货币化是支撑过去两年三四线城市房价上涨的主要因素,但现在棚改货币化政策已经开始收紧。第三来看需求。需求又可细分为人口和收入两部分。我们早已经经历了人口拐点,新增劳动力的买房刚需已经在绝对减少;而收入增速近几年已经降至GDP增速以下,家庭部门经过新一轮加杠杆后已经达到一个相对高位,“六个钱包”都已接近枯竭,有支付能力的需求已经面临青黄不接。相应的,城镇化率明显放缓甚至出现逆城镇化迹象,市场预期正在改变,房价永远涨的信仰正在动摇。第四来看供给。目前国土部和住建部要求供给跟库存相挂钩,地方政府肯定要加大推地数量。但目前整个市场周期下行,土地流拍现象越来越多,将倒逼地方政府下调起拍价,也就是说,面粉价格将会下降。所以,听我说完这些,你就明白万科为什么喊出“活下去”的口号,以及大房地产商们为什么都开始加快周转了。那么,你还觉得2019年房价会暴涨么?

sophie - 2020-11-23 00:10:09 谢邀,已经多次被邀请回房价会涨还是跌这个问题,这次我换个角度来聊聊。首先,我认为2019年房价应该是在今年的房价基础上维持稳定,部分地区有涨有跌。既不会出现有的人预测的暴跌,也不会暴涨。原因有以下几点:
1、房价的多少取决买房和卖方达成共识,也取决于市场的供需关系。每年都有那么多的人要结婚,要读书,要落户,这个需求是刚需,购买力是一直存在的,而且逐年不断在增加,而供给被政策通过限售给限制住了。国家完全可以通过这个政策来控制供给量,一手房国家现在是出指导价格,这个价格变相的就成了二手市场的参考价。房产流动性差,不能快速买卖,只要合理的调节供给新房和二手房数量,价格就可以维持在国家要求的合理范围内。2、有人说投资客会大量抛售房产,造成房价暴跌。买过股票的人都知道,只要没有人大量抛售股票,股票绝对是不可能暴跌的。股灾的原因是有人大量的抛售股票,这个国家是没有办法制止的,最多只能对券商等金融机构做要求。而中国是散户市场,所以国家政策调控不了。即使调控,短期也没有明显效果。而房产不存在这个问题,国家一限售,限购就可以冻结交易,让市场上交易量变得很少,这样价格既无法快速上涨、也无法快速下跌,可以调控的手段很多。换句话说即便市场低迷,也只是有价无市而已,价格不存在大的波动。3、一二线优质城市的房产永远是优质的,加上国家的各种调控政策,暴涨和下跌的可能基本没有。四、五线小城市,虽然没有一二线城市那么好的升值潜力,但长期来看随着通货膨胀,跟上GDP的上涨速度上涨是没有问题的。资深财经从业者,欢迎关注交流。

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