什么叫商住楼？为什么有的住宅楼也叫商住楼？

”顾名思义，商住楼的用途就是可以商业用途也可以居住。商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。其优点主要有以下4点：
1.不受限购的影响。2.单价相对便宜。3.地理位置优越。4.既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼是指该楼的使用性质,一般是底层或下面几层为商铺,上面为住宅。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用...

商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住...

”商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的，这样的楼房叫商住楼。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，所以商住楼产权只有40或者50年，商住楼贷款年限也仅10年，还款压力会大于住宅，生活成本开销也会高于普通住宅。扩展资料：
商住楼的优缺点
商住楼不受限购的影响，且单价相对便宜，通常情况下所在地理位置都比较优越，交通方便，而且商住楼既可以居住，又可以注册公司办公。商住楼相比住宅来说，其位置大多位于繁华区，周边各种生活配套相对来说都较为成熟，无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住，由于其周边人群一般比较密集，因此楼房价值是很可观的。但是商住楼的缺点也很明显：
一是不能户口落户，没有学区派位；二是商住楼可以办公用，所以会出现写字楼很多的情况，那么进出人员就会比较复杂；三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的，所以费用会更高；四是使用年限较短，只有40－50年，后期如过进行交易，税费会比较高。参考资料：
百度百科-商住楼

通俗的说：商住楼不能称作住宅，是在办公立项的用地上盖的可以办公也可以居住的房子。户内有上下水，有无天然气要看开发商和规划部门的协调结果，部分项目全部有天然气，部分项目在边户型可以通天然气，但中间户型全部没有。

”商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点：
1、价格方面：住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。3、产权方面：住宅产权70年，商住楼产权40年。4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。备注：住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。参考资料来源：百度百科-商住两用

普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，有学位，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，...

商住楼是指该楼的使用性质为商、...一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。