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广州跟深圳房价哪个高?为什么广州与深圳GDP差不多,都为一线城市,深圳房价要高很多?

字号+ 题主:橡树的承诺 2021-01-26 05:10:01 我要评论

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祝小6 - 2021-01-26 06:18:06 【精选答案】明显深圳,广州市区一般9k-2w(分地段),最贵的珠江新城才不过2w-4w 深圳市区好点地段的3w的大把

Tone_mll - 2021-01-26 06:50:50 广州中心六区房价和深圳差不多,别信什么广州房价低,低的是从化增城花都南沙,天河越秀海珠荔湾可不低,电梯带花园的不比深圳低。黄埔区那么偏的地方,也要四五万一平,跟深圳沙井光明差不多。广州市区到从化增城花都南沙,相当于深圳关内到惠州博罗;广州天河越秀海珠相当于深圳关内,荔湾白云黄埔番禺相当于深圳关外及邻深片区长安黄江塘厦凤岗大亚湾,从化增城花都南沙相当于东莞惠州市区及更外面的乡镇。广州“关外”的白云区白云新城板块,中海云麓,保利云喜,二手房8万一平,深圳关外紧挨前海的宝安中心区大部分楼盘二手房也就7万一平左右。广州中心城区天河珠江新城顶豪二手13-15万一平,深圳后海深圳湾也差不多这个价。广州比深圳好一点是郊区地铁建的早建的多,很多误信广州房价低的,去了广州一般买在增城新塘,黄埔科学城,白云金沙洲,这几个地方花园式电梯小区较多。价钱3到5万,的确适合上车,但是,如果能够接受这么远的通行距离,深圳也大把选择,坪山新房很多单价也在3万左右,靠近罗湖的布吉,大把房源三房200万到300万
总之,广州房价比深圳低很多的说法是不成立的,二者同地段同品质的房价基本一致。在深圳买不起心仪的房子,去广州同样买不起。

再笑牙齿掉光啦 - 2021-01-26 06:15:39 广州是一线城市,但越来越多的人发现,房价比其他三个城市差这么多。房价就好比一个城市的股价,它的价格一定程度上反映了城市竞争力。话不多说,广州到底差在哪?3个维度带大家看一看。1、一线城市都有各领风骚的领域,广州差点意思。北京是政治经济文化中心,现在还有点抢上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心,深圳是创都,前沿科技深圳应有尽有。广州则是传统的商贸中心。以上特点反映在GDP上。广州的商贸中心都不怎么稳当了,因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心,大有赶超广州之势。2、高端制造业,广州远不如深圳
在珠三角,广州的工业能力已经不是一哥的水平了。深圳有高端制造业,通讯电子机械汽车等行业全面领先广州,高端制造业增加值,深圳比广州高出一大截。广州的第二产业规模不小,但利润比不上其他三个一线城市。高端制造业意味着职工的高收入,也意味着更强的购房能力,广州房价自然就差点意思了。3、上市公司数量
2017年底,深圳上市公司总市值超过10万亿,仅次于北京,前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。而且深圳上市公司中,民企数量远多于央企国企,
10.04万亿!深圳上市公司总市值首超上海,仅次于北京
据证券时报12月3日消息,其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示,深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海,仅次于北京。全国前五大城市上市公司总市值排名,分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。深圳上市民企数量远多于央企、国企,这比其他三个一线城市都要牛,民企多,经济活跃度自然更高。资本市场发达,就是聚财效应,产业发达是生财效应。这么多钱,怎么办?深圳地方这么小,商品房这么少,人却这么多,房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢?广州也是有优势的,历史积淀,交通区位比深圳牛,教育要牛于深圳。只不过,在这个亢奋的年代,这些优势不大好变现。我是楼市微观察只说真心话,欢迎点赞与关注。

云是雨的故乡 - 2021-01-26 07:02:54 为什么广州和深圳经济发展差不多,但是深圳房价比广州高?我们来看看以下几个原因:
1、广州土地供应多,深圳土地供应少
2、广州本地人多,大部分都有自建房或商品房,而深圳外地人多,而且都比较年轻,处于刚需旺盛的群体
3、深圳比邻香港,许多香港人在香港无能力置业,所以都在深圳买楼,也相应推高楼价。广州由于是省城,不断扩大兼并周边地区,所以地域广阔,拉低了平均价,同时供地价也相对便宜很多,以前的增城、从化、花都、萝岗都是很远的地方,其次深圳挨着香港一条河之距,香港楼价高,自然很多港人来港治业拉高房价,第三深圳的科技类大公司提高了员工的收入水平,广州没有什么很拔翠的科技产业。深圳房价高,“上车”机会都没对普通人来说很难得,在广州的同学朋友基本都买房或者准备买房了,在深圳的朋友同学毕业三四年后,基本都回老家了,即使还留在深圳的,对于房子还是遥遥无期。就爱聊楼市,关注我吧,一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

butterflyvalley - 2021-01-26 07:57:39 深圳和广州作为珠三角的双子星座,经济总量相当,城市地位相似,距离也并不遥远,为什么房价差异很大呢?上图是2018年3月深圳平均房价,在国内一线城市房价普降的情况下达到44824元/平米
下图是2008年3月广州平均房价31278元/平米。同期内,深圳房价环比下跌2%,广州房价环比上涨1%的情况下,深圳仍高出广州13546元/平米
通过数据分析,我们可以感受到两地的房价差异程度:广州平均房价只相当于深圳的69.7%,我们来探讨一下其中的原因:
土地供应量就辖区面积而言,广州相当于四个深圳。深圳全市国土面积1993平方公里,建成区面积900平方公里,占比为45%,而广州是18%。近年来,深圳新增住宅土地保持在很低的水平,是一线城市中最低的。有限的供给最后的结果就是,全部商品住宅的人均面积要远低于广州等一线城市。比价效应深圳与香港一河之隔,然而香港房价却是深圳的两倍多,随着广深港铁路的开通,从西九龙到福田仅14分钟车程。如此近的距离,如此便捷的交通,如此差异巨大的房价。有香港作为参照物,也难怪深圳的房价居高不下。人口流向广州以国有经济和港口经济为主;深圳重点发展金融业和高科技产业。城市定位的差异就决定了人流的走向,2017年深圳完成了对广州的完美超越,正是由于它抓住了互联网经济的发展机遇。虽然广州和深圳都是人口净流入城市,但是深圳的人口流入量要比广州大得多,但是房屋供应量却不如广州。我想,以上几点应该是深圳和广州房价差异大的原因。你还有需要补充吗?欢迎留言。

GILI - 2021-01-26 08:08:30 目前,深圳的房价是5.4万/左右,广州的房价是3.2万/平左右,明显深圳房价要高很多。我认为,这种情况的出现主要是因为以下几点:
土地资源的紧缺程度
根据经济学,价值决定价格,价格因供求关系围绕价值上下波动,可见供求关系对价格的影响是巨大的。深圳地狭人多,人口十分密集,土地资源供应明显不能满足需求,这造成深圳的房价不断上涨,住宅楼越修越高。广州的面积接近深圳的4倍,但人口密度只有深圳的三分之一左右,土地资源充足,房地产市场供应充足。同时,也正是因为广州地域广阔,11个区房价房价差异很大,外围区因配套设施还不完善,导致价钱尚处于洼地,大大拉低了广州的整体均价。人口流入
2017年,深圳人口净流入近62万人口,广州排名第二,45.49万人。从外来常住人口的占比来看,四个一线城市中,深圳的占比最高,达到了67.7%,远高于其他三个一线城市约30个百分点。大部分外来人口都想要在深圳落地生根,最首要的事情自然就是买房子,所以深圳人对商品房的热情和需求量要远大于广州人。交通
广州地铁公交城轨丰富且便捷,与周边的珠三角城市群联系紧密。如果接受不了广州的房价,可以到佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房,尤其“广佛同城”,对分担广州房地产市场的压力起到了很重要的作用。购买力
广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP,而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。深圳支柱行业的收入更高,购买力也可以影响了房价的高低。关注:粤港澳大湾区,好内容等着您“

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