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租房子有什么要注意的?租房一般要注意什么问题?

字号+ 题主:油漆匠老米 2021-01-27 20:30:01 我要评论

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小猫娘懿欢 - 2021-01-27 22:30:53 【精选答案】”小白租房三大纪律八项注意
纪律一:看房前拒付押金
房东/经纪人在看房前要求缴纳押金或意向金,请你拒绝支付。纪律二:确保房屋出租权
签约时,房东不能出示房产证和身份证,或出示的证件无法证明该房东具有此房屋的出租权,请谨慎签约。纪律三:签合同前拒绝预付款项
未签合同,请你拒绝支付房租及其相关款项;如需支付定金,请你索要收据(定金过高则谨慎支付,通常在300元左右)。注意一、流程
1、与经纪人联络,预先询问中介费金额,以及是否可以打折。2、确认所有与钱相关的事项并尽量写入租赁合同。包括但不限于房租金额、支付周期(押几付几)支付方式(银行转账、支付宝转账最好将对应账号写入合同)、押金金额、退租条款(比如,要提前多长时间通知房东)、是否可以转租,转租是否会产生其他费用、押金返还条件等。此外,还需询问水电煤气费、供暖费、物业费、有线电视费、垃圾清理费(卫生费)、日常维修等费用由谁来承担?收费标准是什么?最后询问是否还需缴纳尚未提及的费用。3、在合同中记录水电煤气表的起计基数。4、记录对方交接的所有物品,包括家具、电器、钥匙、门卡、水卡、燃气卡等。5、拿到钥匙再付款。同样,退租时取回押金再搬走。注意二、安全
1、小区是否让你有安全感?直觉很重要。2、小区晚上是否有路灯?3、小区道路、楼前后、楼道中是否有极少人经过或无人看得到的角落?注意三、环境
小区如果临近小吃街,周边环境可能会比较杂乱。注意四、设施
1、楼道是否畅通、照明状况如何?电梯是否正常工作?2、墙纸、地板、家具等设施是否有损坏?如发现损坏,应拍照留存,并在租赁合同中写明损坏状况。3、房屋内电灯、开关、主要插座等是否可以正常工作?如发现损坏,应与房东明确维修期限。4、厨房、卫生间的水龙头是否可以正常使用?是否漏水?马桶是否可以正常使用?下水道是否畅通?如发现损坏,应与房东明确维修期限。5、厨房、卫生间天花板、墙角是否有渗水痕迹?如有新修补的痕迹,应了解具体情况。注意五、卫生
1、要了解小区的物业管理水平,可留意小区公共空间的整洁度、垃圾清理是否及时。2、厨柜、衣柜、地板、墙角里是否有蟑螂、虫蚁。注意六、舒适
1、如果小区临近马路或铁路,噪音和灰尘可能会比较大。2、临近幼儿园、学校、菜场、公交站的单元楼,早上可能会比较吵。3、如果你睡眠不佳,要检查房屋隔音是否良好;避免选择临近电梯的房屋,电梯运行通常有噪音。4、如果楼间距离过小,房屋采光会不好。如果房屋附近有遮挡物,可能会影响房屋的采光
5、朝北的房屋彩光较差,冬天可能会比较冷。朝西的房屋夏天会很晒。注意七、合租
1、简单了解其余室友情况。2、查看公共卫生间状况,确认是否可以洗衣服,是否可以洗澡。注意八、容易忽略的关键点
1、非冬天看房,也要查看窗户是否漏风、了解冬天暖气是否够温度。2、非夏天看房,也要查看空调是否制冷。3、夜间看房,也要注意窗外、楼边有无遮挡物,是否影响房屋采光。4、白天看房,也要去了解房间和楼道照明情况。租房过程问题多多,即使在北京租房也一样。最好是在作出决定之前把各种事项充分了解清楚。

空心大哥 - 2021-01-27 22:05:02 ” 1、在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友们要特别注意个人的人身安全以及财产安全。2、在外面租房子不能贪小便宜,以免上当受骗。不要一次性支付一年或者是半年的房租,最好是选择按季度支付,或者是按月来支付,这样能够降低个人的损失。3、租房一定要认真的考虑房子的品质,比如通风采光。看房的时候多呆一会儿,检查房间通风效果和采光度,是否便于自己日常生活。4、在外面租房子一定要考虑到交通,要看周围是否方便出行,是否有一些超市,地铁,还有公交车。5、要注意避免黑心的中介,最好是选择到正规的中介公司去租房子。如果发现房子有问题,还可以找中介公司来协商,这样也非常的靠谱。6、选定了合适的房子之后,要与房东签订租房合同,另外,入住之前,检查房间内设备是否有损坏,如发现有损及时报告,以免被强制勒索赔偿。7、租房子要选择靠谱的房东,在签订合同的时候,要对房东的身份和房产证等信息进行核实。

焕然 - 2021-01-27 20:39:09 ” 1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。2、如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。3、如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。4、关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。5、房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费,提供租房发票。发票税率为房租的5%,可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%,房东也要付35%,是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。扩展资料:
1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定,“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁”。因此,房屋租赁期限不满半年的,可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。2.房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。参考资料:房屋租赁常见问题百度百科

皓蜀黍是个怪蜀黍 - 2021-01-27 21:31:46 ”租房注意事项:
首先,要知道怎样寻找房子。一般来说,寻找房子有这样几种途径:
(1)通过熟人打听,如老乡、亲戚、同事、朋友,这样省时省力,也比较可靠;(2)通过看租房广告来寻找,因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子;(3)到城镇住房小区的居委会去寻找,他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解,有些房主也会委托居委会寻找租房的人。在找到房子之后,要考察一下房子是否适合自己的需要:
(1)要知道出租人是否是这房子的真正主人,可以要求他出示房屋产权证。(2)看房屋是否是违章搭建的,如占用公共路面的房屋等,如果租住了这些房屋,如果遇到检查,可能就会马上被拆除,到时候不得不重新寻找住处;(3)看房屋是否安全,包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等,保证居住的安全。看好了房子,就要和房主谈价钱,不要依赖于单纯的口头约定,而要签订书面的房屋租赁合同,"口说无凭,立字为据。这样,如果发生什么纠纷,可以凭借合同寻求有关部门的保护和调解。扩展资料:
租房须知
防骗
一、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。三、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。四、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。五、交费容易退费难。从投诉反映来看,交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后,中介公司应退还其房屋押金,但一些中介公司找出如东西损坏等借口,就是不退押金。六、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财,一旦被发现便溜之大吉。注意事项
(一)多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格,出租的热点位置在哪里,自己想要租房的位置的周围环境如何,方圆一带的价位如何,有哪些公共交通设施。(二)分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。(三)陌生的环境去租房,最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护您的合法权益,但是在选择中介公司的时候,也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度,在多方收集了中介公司相关信息的情况下,选择一家或两家可靠的,在自己亲自接触后,再决定是否可以委托。租二手房
(一)转租必须取得出租方书面同意
不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照
如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果房屋已被他人注册营业执照,而营业执照仍未注销的,会导致我司无法办理营业执照。(三)查询房屋的用途和土地用途
查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系违章建筑。如系违章建筑的,将面临拆迁等问题,有可能导致合同无法履行。参考资料:百度百科租房

稻城川藏线潘潘 - 2021-01-27 23:12:51 无理由克扣押金、涨租,反正房子不愁租,要租房的是我们,我们又能怎么样...来到吉米搬家以后对搬家行业也有更深的了解了,现在小吉和大家说说选择搬家公司有哪些需要注意的。...

聪明鸡 - 2021-01-27 20:41:50 合租注意舍友,一个人租注意周围环境。自己租房时要仔细核查房东身份及产权证,较好能看到证件原件,避免被一些二房东欺骗,付了钱却找不到房东。看房的时候,较好有朋友陪伴,或是周六日,房屋周边的邻居都在的时候,进屋时不要把门关山,以防遇到坏人而无处可逃。租房子的时候,一定要考虑这个问题,根据你所租的房子,根据你们那儿的市场价,估出相应的租金,自己早些打听一下,也能做到心里有数,别被房东狮子大开口了哈。不管房子大小或者是新旧,安全性是最重要的。周边的环境安全,以及治安问题等等都要考虑进去。如果是女性自己租的单身公寓,就更要注意安全问题了,首先要保证人身财产安全,然后还要过得舒心。那么租住单身公寓都有哪些注意事项呢?自己一个人在外租房生活,一定要时刻警惕,注意安全问题。特别是租住在单身公寓,没有室友一起的。避免与左邻右舍关系过好,而将危机意识降低。轻易透露房内贵重物品或钱财更是不可取的。这点在与陌生人合租的女性中更要注意。年轻女性独自一人回家时,要留意身后有没有可疑陌生人跟踪。在夜晚回家的路上,如果感觉后面有人跟着,无论是路人甲还是可疑陌生人也好,都尽量寻找机会让对方走在你前面,以避免危险。

我是马大哈尔滨 - 2021-01-27 22:39:47 租房子需要注意哪些问题,我们出门在外,无论是工作,还是学习,如果是暂时性的居住,我们都需要租住房子。虽然租住房子不是什么很复杂的事情,但是我们也不能大意,租房子...

Andy小金刚 - 2021-01-27 20:59:04 ” 1.如果是直接租房东的房子,可以请房东出示一下房产证和房东的身份证。2.如果租转租的房子,最好看下人家和房东签的合同,要不会受骗。3.决定租的时候一定要问清楚除房租外还要付哪些费用。物业费,清洁费,网费什么的。4.如果是很细心的女生,最好检查一下房间内的设施是否齐全,所有家电橱卫用品是否能用。5.就是入住时抄一下电水费煤气的表,到时就不会帮人家多付费用。6.还有就是看下小区的环境,治安。7.如果是和人合租看下合租人是否好相处,也要看下房东是否好讲话。

韩游网 - 2021-01-27 20:30:59 ”要注意的事项如下:
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。8、合同一式2份,双方各一份。扩展资料
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。参考资料来源:百度百科:房屋租赁

Horizon - 2021-01-27 22:30:21 ”第一:确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件,电话等。第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚。第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记。第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金。

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