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2019房贷利率会下调么?为何银行会选择在年底下调房贷利率呢?2019年是不是买房的好时机?

字号+ 题主:叫我土豆 2021-02-09 11:35:01 我要评论

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摄驴风萧 - 2021-02-09 11:37:01 【精选答案】房贷利率下调,已下款的利率会下调吗?用我亲身经历来说,如果央行调整房贷基准利率,那么已下款的房贷利率也会跟随调整。基准利率上调或下调,已下款房贷调整时间不同,当基准利率上调的时候,已下款房贷利率次月即执行新利率;当基准利率下调的时候,已下款房贷利率需要等到次年1月份才开始执行新利率。所幸买房之后几年没有遇到房贷利率上调过,一直下调,现在月供比刚办下房贷的时候少四五百。话说回来,2019年房贷利率会下调吗?据报道,有些城市已经开始降低首套房贷款利率上浮比例了,虽然基准利率没动,但实际房贷利率是在下降的,所以2019年房贷实际利率已经下调,而且不同城市下调情况也不相同,短期楼市调控将会继续因城施策。目前房贷基准利率已经是近10年来最低水平,即便有上浮也是,所以房贷基准利率几乎不太可能会再降了,通过调整房贷利率上浮比例达到实际降息目的对已下款房贷利率会有影响吗?没有影响,记住已下款房贷利率调整只跟基准利率有关。

- 2021-02-09 13:28:42 房贷基准利率暂时没有下调,能不能下调要看中国人民银行通知,目前来说不会下调。部分银行是上浮利率降了,不是基准利率下调。例如你贷款时候利率是基准利率4.9上浮30就是6.37,如果2019年买房银行不管上浮多少,哪怕是回归基准利率都和你没有任何关系。如果基准利率下调,假如4.6,你是在4.6的基础上上浮30就是5.98。这个就和你有关系了。房产知识我是专业的,我所有的言论都是经过严谨认证调查出来的,不知道的从来不发出来,免得误人子弟,喜欢的关注下。

51317441 - 2021-02-09 13:54:18 ”所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若是想了解贷款基准利率信息,请您打开以下网址(网页链接)了解一下。(应答时间:2019年2月20日,最新业务变动请以招行官网公布为准。

萨菲娜 - 2021-02-09 13:26:30 不会下调,每个城市的情况不一样。单说上海,上海的房价已经跌了两年,跌了近20%,2019年应该会止跌,经济下行压力大,明年的房价应该会涨。年轻人的压力主要来自于房价,而不是利率。现在的利率不算高,基准利率4.9%,上浮15%至25%也才五点几,如果利率松动,松动的是上浮区间,基准利率是不可能下调的。

皓蜀黍是个怪蜀黍 - 2021-02-09 11:39:23 作为一名房地产行业从业者,我来分享一下我的一点看法。房贷利率作为调节房地产市场的一种重要工具,一直时时刻刻影响着大部分购房人。具体数据以下图为例,首付30万,贷款70万,商业贷款按揭20年,当以基准利率4.9%上浮20%计算时,每月还款4966.68元;当以基准利率4.9%上浮30%计算时,每月还款5165.58元,首套房利率上浮10%,则每月还款增加198.9元,20年合计增加还款47736元。由此可见房贷利率水平对还款的影响,一旦房贷借款合同审批完成,则上浮比例固定不变,而基准利率随着中国人民银行多的政策随之调整,简单来说就是当你贷款的时候选择基准利率上浮30%时,那么后期几十年你的贷款都在基准利率的基础上上浮30%。下图是找到的首套房利率走势图(能力有限,只能找到至2018年2月份的):
所以说年底下调房贷利率是个伪命题,不存在年底下调,年初上涨的行为。至于2019年是不是买房的好时机,我也说一下我的看法:
自从2018年7月国家政治局会议召开,给出坚决遏制房价上涨的信息后,老百姓对房价上涨的预期正在逐步发生改变,选择观望的人也越来越多,现在房地产企业的销售和去化速度也越来越难,所以为了完成年初制定的任务,年底促销往往成为了一种冲业绩的手段。如果是刚需自住,我觉得现阶段不妨观望,当行情不好的时候,每年年底也就是12月份往往能争取到更多优惠;当行情好的时候,每年年底也就是12月份往往优惠减少。如果是投资,短期内建议就不要考虑买房了。欢迎不同看法的朋友在下方留言。

无敌小白兔 - 2021-02-09 13:28:00 房贷利率一定程度决定了房价上涨还是下跌,上涨往往是为了抑制投机,下跌则往往是为了刺激购房消费需求。从宏观层面看,未来房贷利率下调是有可能的,毕竟,购房是最大的消费。2019年10月8日起房贷利率从基准利率4.90%上下浮动变为LPR(贷款市场报价利率)定价,更为市场化,也意味着今后波动会更加频繁。LPR=平均值(18家银行的“MLF+点”)
贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)二套房不低于LPR+60bp
2019年10月份的全国首套房平均贷款利率是5.52%,相当于原来的基准利率上浮12.65%,连续五个月呈现小幅上升趋势。2019年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。全国首套房平均贷款利率5.52%相当于上浮了13.81%,二套房利率则不低于5.45%,实际都要高于当地首套房利率。4.90%的贷款基准利率多年没有调整,贷款买房者一旦约定了利率上浮比例或者折扣比例,月供就比较稳定。执行贷款市场报价利率后,有可能出现每年利率都会变化的情况,下一年的月供金额就会发生变化。一定程度上讲,如果房贷利率上升,贷款买房者的风险就会增大。财智成功认为未来十年是房产价值回归的十年,失去理性的部分回落,回到2015年之前的房价。随着老龄化社会到来,以及结婚率出生率下降,房产的刚需群体会持续减少,当人口拐点来临之时,几年内的房产空置数量会大大增加,房子不再那么金贵。到了这个时候,房贷利率下行概率更大,刺激刚需消费。除了上述原因,随着国际经济疲软,全球众多央行降息,今后贷款利率下行概率较大。但是从风险防范角度出发,贷款审核必须更加严谨,贷款要向真正的刚需倾斜,严控投资性购房需求。

萱筱蕾蕾Lei - 2021-02-09 11:54:13 要看是国家央行降利率还是你贷款的银行降利率,央行降利率一般签浮动利率是可以随着央行降利率而降的,但是只针对标准利率。要是银行浮动利率是按你签合同当天的浮动利率来计算的,这种浮动利率是永久的,哪怕你签完合同后几天贷款银行浮动利率有变动,你也还是要按照你签合同当天利率算。

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