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广州公寓可以买卖吗?广州的公寓适合投资么?怎么买卖?

字号+ 题主:远眺贡嘎 2021-02-15 16:05:01 我要评论

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沧海 - 2021-02-15 16:30:36 【精选答案】反正我最近买了,番禺市桥的房子,老城区,生活配套,交通还行,离地铁站1.8公里,一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方,76万,因为总价低,从决定买房都定下来,用了两周不到的时间。当时是想租房子的,城中村的环境是你压根都不想走进去,更别说住了,小区嘛,一个人住,很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万,贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了,不过南沙的配套跟交通都比不上番禺,最后没想那么多,就买了市桥的公寓。总结一下,我买的原因。一,我有存款,而且炒股理财啥的不懂,放银行不甘心,那么点利息,都跑不过通胀,那我情愿把钱放在房地产了。二,为什么不买南沙住宅,而是公寓呢,公寓,总价低,压力小,风险也相对小,就算我自己不住,要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀,对于现阶段来说我来讲,风险比较大,私企打工仔,天天担心老板哪天效益不好,把我开了,那怎么还贷款

James_cooper - 2021-02-15 18:21:52 ”目前广州的公寓,拿地时间在2017年3月30号之前的,可以使用个人名字购买,首付五成,贷款年限上限10年。

妖姐姐 - 2021-02-15 17:29:09 ”自2017年3月30日起,个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓,公寓性质的物业只能以公司企业购买。2017年3月30日,广州政府发布的公寓限购政策如下:
1、商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、使用,未经批准,不得改变为居住用途。2、房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。3、房地产开发企业商服类物业,对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。4、2017年3月30日之前购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

皓蜀黍是个怪蜀黍 - 2021-02-15 17:29:17 广州受17.3.30新政影响,新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买,而且不能贷款,不过新政之前的公寓就不受影响,个人可以购买也可以贷款,目前市场上来说,需要要公司...

Sordino_Li - 2021-02-15 16:40:06 公寓是住宅产品的替代品,特点是户型,总价低,不占住宅指标。之前政策公寓是可以个人买卖,目前市场政策是需要以公司名义购买。个人名义和公司名义购买最大的区别是公司名义购买每年需缴纳0.84%的持有税费。也就是说目前来说持有公寓的成本相比之前增加了。那么公寓产品目前是否适合投资呢?答案是肯定的。就拿广州为例,目前公寓产品一套100万左右,通常为复式产品,可以做两居。而住宅产品不但需要指标,而且总价较高,对于资金有限、资质不够的年轻人过渡来说,非常不错的选择,而且公寓产品通常临地铁,交通便利。如果作为投资,公寓产品的升值和租价回报率也比较客观。总体来说,投资公寓产品因人而异,如果资金资质所限,选择公寓的收益率相比其他理财产品还是很客观的。希望对您有帮助

摄驴风萧 - 2021-02-15 18:17:27 ”公寓与普通住宅的区别:
1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小。2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。6、住宅商品房就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

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