为什么广州房价低？为什么广州的房价这么便宜？

广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多。房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力。话不多说，广州到底差在哪？3个维度带大家看一看。1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思。北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是创都，前沿科技深圳应有尽有。广州则是传统的商贸中心。以上特点反映在GDP上。广州的商贸中心都不怎么稳当了，因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心，大有赶超广州之势。2、高端制造业，广州远不如深圳
在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了。深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截。广州的第二产业规模不小，但利润比不上其他三个一线城市。高端制造业意味着职工的高收入，也意味着更强的购房能力，广州房价自然就差点意思了。3、上市公司数量
2017年底，深圳上市公司总市值超过10万亿，仅次于北京，前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。而且深圳上市公司中，民企数量远多于央企国企，
10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海，仅次于北京
据证券时报12月3日消息，其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示，深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海，仅次于北京。全国前五大城市上市公司总市值排名，分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。深圳上市民企数量远多于央企、国企，这比其他三个一线城市都要牛，民企多，经济活跃度自然更高。资本市场发达，就是聚财效应，产业发达是生财效应。这么多钱，怎么办？深圳地方这么小，商品房这么少，人却这么多，房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢？广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不过，在这个亢奋的年代，这些优势不大好变现。我是楼市微观察只说真心话，欢迎点赞与关注。

广州太大啦，区域房价落差很大，从化的一万多，70公里的珠江新城10万多，很难比较的

”广州的市场经济起步较早，投资渠道更广泛，看好金融市场的人更多。按惯例，中国投机资金的分配在房市和楼市之间呈跷跷板，也就是说，一般而言，股市涨房市跌，房市涨股市跌。目前来看，股市已呈现暴发性增长，沪指突破3800点，成为今年全球主要股市中涨幅第一的股市。自今年以来已经拉出10条阳线，强势格局一览无遗。截至4月3日本周最后一个交易日，沪深股市流通市值突破40万亿元大关，报410764亿元。连《人民日报》都撰文称股市上涨合理。最近出台的政策也都偏向于推高股价，短期内证监会和央行都不会出手干预股市。可以预期不久的将来股价有可能比肩2007年沪指6000点的峰值。再来看房地产市场，央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策，发布了二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。这些政策的出台都很耐人寻味，资金需求旺盛的两个大头都在拼命吸引资金！从国家宏观发展的角度来考虑，股市一定会战胜房地产！

谢邀答。我也只能凡凡的观惑层次谈看法。广处于中国繁华的珠三角城市群中，地铁的连通相当于缩短了中山佛山等地级市的距离。而远郊的开发及上述卫星城又各具独特功能，现代化水平较高！更离谱的是特区深圳现代化程度更高！分散了抢占高地的住户和少量抄房客。但他还是省会，交通发达，珠三角经济，政治，教.肩中心，中心区房价也不低。例如洗村附近是金融中心，大型企业总部也多，拆迁长达四年之多，主要是地价和补偿造就了大量5oo一1ooo万户的产生！虽然比不上北上深但城中心地块也紧随其后，没那么夸张和显眼而己。‘另一方面，从全国地处于南端交通再发达还是远离中国中心，有一定局限性。

”房价影响因素很多。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

广州楼价相对不高的原因大部分人都没想到～很简单，城市改造/房改政策/城市扩张/房地产业/广佛连城/远郊产业等都发展得比其他城市早得十几二十年！1）1980年代后期就开始城市改造，大量旧街区重建，因此旧城区街巷出现大量9层楼房以致现在已经很少见到完整的旧社区～效果：1980年代后期就已经解决了大量旧城区居民（包括业主置换和租户安置）的住房问题。1990年代中一号线地铁建设和解放路等扩建又安置了大量居民到白云区。这个群体既然已经安居乐业就缺少购房欲望～少了上百万的刚需购房。2）作为改革的先行地区，广州早在1990年代初的就开展房改，使大量城市职工拥有了产权房，一般来说，房改房享受市中心优质地段，如非必要同样再次购房的欲望不太强烈～又少了一批刚需。3）广州是大陆改开后最早进行城市扩张的城市，早在1985年就整体开发天河区，1990年代初开发番禺洛溪南浦片；华南板块，以及其后的番禺各大居住片区。大陆第一条通往郊区的地铁～地铁3号线规划出台和开建后，番禺楼盘更是井喷出现，楼盘竞争激烈，拉低楼价。4）大陆解放后最早的房地产就是1980年代的广州东湖新村和五羊新城，在2000年之后各地房地产业崛起之时，广州房地产业已经走过起步阶段，商品房供应充足，而且基本上是买方市场价格平稳。正因为以上时期在国内大多数城市不知房地产为何物时广州已经走在前面解决了大量的刚性住房需求，导致了在2005年后全国房地产业忽然火热楼价大飙升时，广州的刚性需求相对已经减少并有大量二手存量而楼价平稳。可以说，广州在全国性楼价飙升之前已经解决了相当大量的市民刚性住房问题，从而避开了房地产大跃进。5）广佛连城。广州佛山紧密相连，佛山地价便宜环境舒适，从1990年代初期的黄岐到目前的金沙洲盐步以致平洲甚至陈村都是广州人置业的目标，据统计，定居于佛山的广州人过百万！因此，是佛山拉低了广州的楼价。6）广州不少产业处于远郊，比如花都汽车，增城纺织，开发区的外资等等。这些产业的从业人员绝大部分就地置业～远郊地价楼价便宜，没必要去市中心区抢贵楼！

”广州的越秀区学位房，珠江新城CBD照样一大堆十万以上单价的房子，只是大家不熟悉罢了
当大家讨论北京房价的时候，都是在N环内的范围
上海资金资本更多，深圳发展更好，比广州房价高也是理所当然
而当大家讨论广州房价的时候，却是把广州市内所有郊区房价拿出来平均之后再来评价，当然是远低于你所列举的其他城市了

据中商情报网讯：广州房价已连跌四个月。那么，接下来，2018广州房价会暴跌吗？为什么广州的房价这么便宜？广州房价市场过热，一直备受关注。据悉，目前广州新房已经连续4个月在下跌！4月份，广州全市10个区（不含从化），一手房均价，天河最高，76599元/平方米；而花都最低，17425元/平方米。这个价格，与北京、上海、深、杭等城市比，当然便宜多了。那么，这么便宜，要不要买房呢？对比城市建设用地面积已占市域面积，上海约45%，深圳大约50%，而广州只有25%。可见，相比之下，广州将来可供建设用地面积远超过上海深圳，这也是广州继续吸引人才的筹码吧。广州经济发展势必要吸引大量外来人口，这些人口很有可能带来大量购房需求，从而可能导致广州房价持续上涨。从这个意义上来讲，现在应该买房。可是，房价那么高，有多少需求房子的人能买得起呢？我个人觉得，现在买房是件很恐怖的事情！你千借万凑，好不容易凑够200万，也只能去花都买个100平左右的房。别忘了，这200万可要某些人一生去还。给人感觉，如果说，前两年，房价还敢打听一下，现在上街都不敢看那卖房子的手中举的房价牌，都在几百万以上。可是，有多少人能买得起那样的房呢？给人感觉房价已离谱了。2018年胡润富人榜上，中国富人房产行业人最多，尤其是广州，房产行业富人占多数。可见，中国人都把钱拿去干嘛了。

供求关系决定一个产品的物价，所以每个城市有每个城市的特点，广州这边民工，小企业相对比较多，所以买房子的人相对比较少，所以价格也就低了！