广州房子便宜吗？为什么广州的房价这么便宜？

题主：吻住朕嚼时间：2021-04-12 15:45:01

精选答案：

丢小丢 2021-04-12 16:29:31

广州房价的便宜，要分跟谁想比，如果跟其他二三线城市相比，广州房价并不便宜，但是如果和其他几个一线城市房价动辄五六万/平方米相比，广州房价相对还是偏低的。对此，一些网友认为，广州已经沦为二线，甚至三线城市了。事实上，广州房价相对较低，这是由以下几大原因的：第一，广州的区位优势不如其他一线城市那么明显，甚至都不如湖北武汉的区位优势明显。对于广东人来说，周边珠海、汕头、佛山、东莞等城市发展得都不错，广东人并不一定要到广州安家。第二，广州在历史上向来是以“商贸中心”、“批发中心”而闻名。而现在互联网经济崛起的今天，广州的商贸中心的意义已经被剥弱。最近这几年，广州的互联网、金融却不如其他一线城发达。这样一来，广州肯定不如深圳、上海等一线城市能够催生富豪和高收入群体。第三，广州市历史悠久，土地供应充足，所以广州的土地价格相对于其他一线城市还是较低的。而低低的土地价格，使得房价也不可能与其他一线城市媲美。此外，花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的地块，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。使得这些地区对广州市中心人口起到分流的作用。第四，广州是中国最早规模化发展房地产的区域。早在80年代初，就大量建设商品房，而一线城市上海和北京要到上世纪90年代末，房地产市场才刚刚市场化。正因为广州房地产市场发展得较早，老城区房地产有一定程度的老化，所以，老房子的价格始终提不上来。第五，广州人主要是以商贸为主，当地百姓比较务实，大部分都是做商贸行业，自己都需要大量的流动资金，只要我国的货币政策不过度宽松，当地百姓也不会跟着外来炒房者一起炒高房地产。更何况，2012年前后，广州房价大涨，后来回调了不少，套住了一些炒房客，这使得广州人更加相信“房住不炒”的理念。正是因为，广州当地人热衷于商贸，炒房热情相比于其他一线城市要低，所以房价也相对便宜了一些。

其他答案：

Deserve 2021-04-12 17:43:12

广州的房价依然是一线城市标准，一点不便宜，只是增速比较慢1 广州的房价最高15万左右，深圳最高30万，两座一线城市的房价差价看着确实大，但是比起二线城市，广州的房价已经很高了，满足一个一线城市的标准。广州这几年表现都比较佛系，也跟这座城市的文化有关，低调内敛，不张扬。广州这些年房价一直在涨，只是增速不大，各个区域也不均衡，给人看起来房价很稳定，很便宜，房租房价在涨，但整体的生活成本比其他一线城市都低，广州也是一个慢生活文化的城市，不管多繁忙都要一家人齐齐整整的饮早茶。2广州的传统贸易慢了下来，杭州的电商文化在崛起这些年很多人都字唱衰广州，捧着杭州这个热门电商城市，随着阿里巴巴等各大电商平台的入驻，各类国际活动在杭州的举办，这几年电商崛起的杭州表现抢眼，房租房价也在蹭蹭的涨。而作为老大哥的关注没有跟上电商贸易的节奏，依旧停留在传统贸易的节奏里，反应有些慢。然而广州自古以来的贸易属性和历史积淀，注定了广州不会被替代，他只是慢了下来，但他每一步都在往上走，北上广深还会继续成为一线城市代名词。

柴小胖 2021-04-12 16:02:01

经常泡在各种资讯头条的人们，总是喜欢拿深圳和广州的房对比，也喜欢拿杭州和广州来对比，似乎广州房价已经成为某种参照物，以此来衬托彼方的强大和广州的没落。随便收集一下，无非以下几种言论：
A：广州已经沦为二线，甚至三级城市
B：广州缺乏互联网，金融等高科技龙头企业，正在逐步的没落
C：广州拿着几倍于深圳的面积，做出略高于深圳的成绩，瞬间被秒杀
其实网友们的讨论并不是关心城市发展云云。更直白的说，就是广州的房价不配当一个一线城市。如果真要如网友们所说，老广们大概也是乐意的，但实际上，老广们心里也是一万头草泥马奔过啊。不信，你看！广州六区(越秀，荔湾，天河，海珠，白云，黄埔)与深圳六区的对比(南山，福田，罗湖，宝安，龙华，龙岗)
我截取2016年12月的数据来进行对比，从GDP贡献上来看，广州传统市区并没有比深圳落后，或者说并没有因为地方大（加上郊区）就占了多大的便宜，相反，市区地均贡献甚至超过了深圳。而反应在房价上，广州确实非常保守，但也不便宜啊！如果有人觉得这样取深圳的数不客观，那不如我们看看各区的数吧
广深各区数据对比(为什么取16年12月的数呢，因为330新政后，开始限价,于是各种你懂的套路)
我通常是这么理解的:
第一产业需要很大的土地面积来开展作业,同时收获较低的GDP,比如农村等
第二产业也需要很大的土地面积来开展作业,同时收获较高的GDP,比如工厂等
第三产业不需要很大的土地面积来开展作业,同时收获最高的GDP,比如金融,IT,医疗等.
所以,横向比较地均GDP能基本判断第三产业发达程度.同时也孕育着高薪阶层的力量.
笔者坚信房地产市场终将会抹平价值洼地，特别当广深地理位置如此接近的情况下,当笔者自己看完15年数据时，果断放弃深户，16年初加入了大广州的阵营，争得一张入市门票。也曾力劝周边朋友入市广州。寻找价值洼地。至17年，我们已经明显感受到广州市六区与深圳六区的差异也越来越小，洼地终将填平。笔者身边既有老广也有新深圳人，大家对于买房的风险偏好是完全不一样:
老广土著两例：买房从不贷款，如果全款只能买远一点的，那就买远一点的。新深圳人多例：能借多大杠杆，就借多大杠杆，中介/融资等有很多助力渠道。分享你的故事吧，你身边的朋友是怎么买房的呢？谁能告诉我，越秀的地均GDP为什么这么高，弹丸之地，为什么有这么大的能量？

海风小舟 2021-04-12 18:30:59

据中商情报网讯：广州房价已连跌四个月。那么，接下来，2018广州房价会暴跌吗？为什么广州的房价这么便宜？广州房价市场过热，一直备受关注。据悉，目前广州新房已经连续4个月在下跌！4月份，广州全市10个区（不含从化），一手房均价，天河最高，76599元/平方米；而花都最低，17425元/平方米。这个价格，与北京、上海、深、杭等城市比，当然便宜多了。那么，这么便宜，要不要买房呢？对比城市建设用地面积已占市域面积，上海约45%，深圳大约50%，而广州只有25%。可见，相比之下，广州将来可供建设用地面积远超过上海深圳，这也是广州继续吸引人才的筹码吧。广州经济发展势必要吸引大量外来人口，这些人口很有可能带来大量购房需求，从而可能导致广州房价持续上涨。从这个意义上来讲，现在应该买房。可是，房价那么高，有多少需求房子的人能买得起呢？我个人觉得，现在买房是件很恐怖的事情！你千借万凑，好不容易凑够200万，也只能去花都买个100平左右的房。别忘了，这200万可要某些人一生去还。给人感觉，如果说，前两年，房价还敢打听一下，现在上街都不敢看那卖房子的手中举的房价牌，都在几百万以上。可是，有多少人能买得起那样的房呢？给人感觉房价已离谱了。2018年胡润富人榜上，中国富人房产行业人最多，尤其是广州，房产行业富人占多数。可见，中国人都把钱拿去干嘛了。

楚大侠 2021-04-12 15:53:50

”小产权当然最便宜，公寓也便宜，产权房子都不便宜。花都，黄埔现在感觉都不便宜。

生旦净末丑 2021-04-12 18:23:29

谢谢邀请：
目前，广州的一套房价保持1百多万至2百多万起步。低收入的平民看来高不可攀。如果，按广州的房价与其他一线城市相比，或许稍微便宜。不十分了解其他一线城市房价，不可妄下结论。

空心大哥 2021-04-12 16:49:34

广州有八个地区，每个地区房子有差别，应该开发区现在价格便宜。

洋洋 2021-04-12 18:11:37

谢谢邀请。便宜与否要看跟什么地方相比，相信广州和三四线城市相比，房价还是不便宜的，也许跟北京和上海深圳相比要便宜一些。还有就是具体要看地段。地段差的要便宜一些。另外，广州周边城市都发展得不错，所以区位优势不如别的城市那么明显，比如四川就成都的优势特别明显。河南就郑州区位优势特别明显。湖北就武汉的区位优势特别明显。广东人不一定都想到广州安家。因为广东发展好的城市太多了。深圳、珠海、汕头、东莞、佛山都很不错！

C罗 2021-04-12 16:29:19

最便宜的也要三万左右每平方米。所以要找便宜的只能往番禺区或者白云区去找,在番禺区夏滘、大石、市桥等地都是比较靠近广州市区的,价格也相对会便宜些。以上价格来源于网络...