广州知识城和南沙哪个好？在广州南沙买房，买哪个区域比较好？

广州南沙居住比较好的可能是万达附近吧，其实南沙是广州最后一个区，也是吹捧得比较大的区域，每天都在发展，每天都在建设，但是人流少，没有政策扶持企业或者年轻人与创业者。比大学城更加偏远的地区，买了也是后悔的。房价太贵，地点太偏，说真的，除了属于广州管之外，没有什么太大的优势。基本是农民在居住。如果不是房地产，他们会很快乐。发展带来了人民太多不快乐。所以只能建议不要来南沙投资，城市气氛低，空置率非常高。来到也是后悔。

看过一个分析说，广州5年看广州东，10年看广州南。广州南自然说的是南沙。因为自贸区建在那，定能发展起来，只不过时间比较长，要10年左右。总的来说，我觉得在南沙都有投资前景，就看个人选择了。一、南沙现状
首先，南沙开发了很多年，也拥有自贸区概念，但基础设施建设尚未完善。南沙位于广州的偏远地区，处于出海口，也是未来大湾区的中心点，然而交通却十分不便，路不好，地铁4号线偏而慢，未来将要修建的18，22号线对居民来说好处不大，它不进乡镇和人口密集地区，乘坐还要兜几次。南沙房子多人少，企业也少，具有活力的高科技企业也不多，除此之外，货车大车多，地铁影响大。现在的4号线沿线，影响了城市景观，噪音也不小。目前广州的资金投入不会倾斜在南沙，国家投入又不多，所以慢慢发展，边走边看将成为常态。二、南沙前景
南沙位置好，前景好，目前南沙房价已冲破2万。南沙湾将按照国家新型城镇化发展的战略，在CEPA先行先试综合示范区、“一带一路”、国家级新区、南沙自贸区等宏观背景、发展战略与机遇的条件下，将区域发展成为一个以滨海为主导特色，粤港澳紧密合作，复合多元的现代化示范性新区，一个充满岭南水乡特色，生态宜居、活力低碳、可持续的国际魅力港湾，为整个南沙新区乃至珠三角地区的改革发展，树立起崭新的标杆。我们要明确，买房看重地段。投资肯定首选中心区，郊区是刚需，只为满足居住环境。资金足够还是要买中心区，投资自住两相宜。可以明确的说，未来的核心是明珠湾，一个以金融，高端服务，为主要业态的cbd区，半小时直达广州核心区（18，22快速地铁，南沙高速快线），十几分钟抵达深圳宝安机场（深茂铁路，湾区城际）的地方，房价一开始就不会低。目前，文化教育医疗，商业配套都集中在蕉门河两岸，是现在自住南沙最适宜的区域。而且，毫无疑问明珠湾发展起来后，蕉门地铁附近板块车程几分钟可达明珠湾cbd，显然会受其辐射效应。蕉门地铁附近的楼盘：万科府前，龙光棕榈，中惠碧珑湾。金洲地铁附近楼盘:越秀隽城，云山诗意，珠光御景，碧桂园豪庭。三、推荐南海楼盘
1、碧桂园·海湾1号
碧桂园·海湾1号揽大角山、黄山鲁、鹿颈山三山之气韵，阅狮子洋、伶仃洋双洋之磅礴。7公里黄金海岸线蜿蜒在旁，黄山鲁森林公园、海滨公园、天后宫等五公园绿意相伴。同时，独享大陆首家国际海港城购物城、南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店等高端配套群。交通方面，项目地处地铁4号线、15号线双线交汇上盖，无缝接驳广州。1公里即达南沙客运港、国际邮轮母港，1小时内往返港澳，直航东南亚，说走就走。教育方面，省一级华师附小（附幼）、纯美式贵族学校英东中学、广州外国语学校、修仕倍励、广外-兰卡斯特大学等名校林立四周，更能优先入读碧桂园国际IB国际学院，精英教育，全程无忧！2、叠翠峰
叠翠峰紧靠南沙凤凰湖2号湖（只是凤凰湖6个湖当中的一个，其他5个湖还没动工），旁边更有大山乸森林公园（含城市瀑布景区）。叠翠峰对面是两个世界五百强总部，其中一个是中铁建。叠翠峰自己也带商业部分。蕉门地铁站旁边以后还有海印商城。3、通大旭日园
通大旭日园是个100％的自贸区楼盘，未来繁华旺地，旁边除了已经建好的创鸿一品和奥园外，还有四星级酒店祈福酒店和三套写字楼。对面是福建阳光城的太古城市广场项目。后面是南沙中小企业总部集聚区和越秀国际总部，但是相较上述两个楼盘，在环境和宜居方面略逊一筹。