提问:

广州的房子值得投资吗?广州增城新塘的房子值得投资吗?

题主:袁保 时间:2021-04-20 02:45:01
精选答案:
摄驴风萧 2021-04-20 05:09:57

”个人建议现在炒房时代已经过去,可以选择实业去投资,比如物流业,因为现在电商发展很快,快递物流行业还能爆发5-10年。广州这种一线城市,如果你想炒那只能买个几十套,出租来用,如果一套两套,就算了。还有现在国家开始征收房产税了。

其他答案:
习惯 2021-04-20 03:31:36

谢谢邀请。个人觉得广州的房子都值得投资,因为广州的房价在四个一线城市中是最低的,尤其是最近出台的最新规划,到2030年广州的人口规模将达3000万,而现在才1400多万。在人口翻倍的情况下,主城区已饱和无法再容纳更多新增人口情况下,就是向其它偏远的区疏散,而增城应该是其中之一。至于房价也有先例可循,比如番禺、花都在未改区之前的房价是多少?改为区的房价是多少?这些都是可以看得到的,那么以后增城的房价就有参考指标了。现在番禺和花都的房价就是N年后增城的房价,何况新塘是增城比较富裕的镇之一。

海风小舟 2021-04-20 03:00:42

投资这方面、应该来说买旺不买淡,没人的地方就缺乏完善的配套、缺乏商业、没有利润。买南沙?你会成为一个市场的培育者,不知多少年后才能有回报、除非你的钱来路不明的。想想都知道、如果你在市区去投资、可能年年都有回报,如果你在南沙去投资回报律会很低、如果有一天你要等钱周转的话,估计房子都不好找下家。以前有句话叫“另要河北(广州)一张床不要河南(海珠区)一套房”海珠培育了多少年才有今天的辉煌啊!还说买南沙?真是钱多人傻。等他有投资价值的时候才出手、可能投入会大些但回报更快!

暖暖 2021-04-20 02:50:29

我在新塘碧桂园凤凰城住了8年,今年走了,知道为什么吗?1.一个没有任何规划的距离广州市中心30多公里的地方,仅有一条广园快速路到市区,天天交通事故堵车;2.一个找不到就近幼儿园、小学、中学的地方;3.一个感冒发烧都要跑去市区医院的地方;4.一个加工作坊遍地开花的地方(相比而言凤凰城是环境最好的)。不要指望一个新塘站就能改变新塘…

萱筱蕾蕾Lei 2021-04-20 04:07:14

而广州的本土房企,比较低调务实,以恒大地产,碧桂园,富力,雅居乐,合生等房企,成本控制出色,大盘操作经验也丰富...从政策利好的角度上来说,大湾区中,9 2的城市群中,...

肥鸡仔 2021-04-20 02:53:44

第一张图是南沙和广州的对比图,其他部分是南沙各个板块的走势图。再看下广州的政策,和南沙的经济实力2016年南沙GDP增速为13.8%,2017年为10.5%。经济开发区为全国综合排名前30,对外贸易前20。综上:南沙的房价增速靠的是目前的经济,看上去还是很可观的。若是投资的话,关注下房产税的政策情况,联产是迟早的事情。

星光下的赵云 2021-04-20 02:53:35

其实,10年前就有人问同样的问题,当年南沙的房价是2000元,我会建议您谨慎,因为当时南沙地属番禺,前景未定。2018年4月的今天,南沙新盘实际房价在2万以上,像明珠湾起步区、南沙湾等核心区域,一手楼实际销售价已经突破3万元,我会建议您积极考虑。原因很简答,今天的南沙已经不仅是番禺的南沙,也不仅是广州的南沙,而是粤港澳大湾区的南沙,是中国的南沙,买南沙,就是买国运!《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案的公示,明晰了羊城接下来近20年的发展脉络,同时,也让南沙再一次成为焦点。作为关注广州市城市总体规划的资深读者,我认为新版的城市总体规划方案亮点有2个:
1、划定了广州市主城区的范围
2、定调“强南沙”,将南沙定义为广州唯一副中心,更用字“强”
因此,考虑南沙的各位需要调整一个观念,以前我们总爱用“距离市中心的距离”(最早是公元前、之后是环市路、再后是体育中心,而现在是珠江新城)来衡量一个地方是否值得投资,是否方便上下班。然而,今天的南沙本身已经是“副中心”,随着众多央企、省级国企纷纷将区域中心落户南沙,我们需要扭转一个观念,未来的南沙,本身就是一个“中心”,不需要考虑从南沙到珠江新城要多久,更应该考虑考虑在南沙区内部,哪里里南沙中心商务区更方便。简单来说,未来10-15年之中,南沙会重点发展的是明珠湾起步区(蕉门中心区、灵山岛、横沥岛)、南沙湾片区(南沙客运港片区)。由于蕉门河中心区发展已经相对成熟,个人认为未来南沙中心商务区会重点布局在灵山、横沥片区,初期发展灵山,远期发展横沥,应该是渐进式发展的总体思路。在这样的前提下,建议重点考虑未来18号线途径的横沥地铁站附近楼盘(如有,没有就等,等到有就入手),因为未来万顷沙到广州东站只需要30分钟,估计从横沥岛猎德(珠江新城)只需要25分钟以内,到琶洲西区只要20分钟(未来琶洲西区的互联网大咖们会把房子会买到哪儿,猜猜看),比目前市区绝大多数地区到珠江新城通勤时间要短。总而言之,今天的南沙,下限已是史无前例的高,而上限,恐怕非一般人可以想象。可以说的就是那么多了,供参考!

肥鸡仔 2021-04-20 04:15:29

我认为,增城新塘未来的潜力很好,值得入手。首先,新塘被规划定位建设为我国首个TOD枢纽型城市综合体。连接广深、广汕、穗莞深等多条高铁线路,地铁13号线、21号线、16号线、23号线,半小时就可以直达广州市区,一直是较多广州客选择的板块。其次,新项目陆续落成,配套发展比较快。富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园等项目纷纷落户新塘,必然将推动新塘的产业转型升级。永旺梦乐城、万达综合体等大型商场的建成,为市民提供现代商业、影视、娱乐、美食、购物、办公综合体验。总的来说,新塘未来的升值前景还是蛮不错的。但是,尽管新塘枢纽比较有潜力,但副中心毕竟是副中心,楼价跟中心城区有个合理的比例关系才有投资价值。关注:粤港澳大湾区,好内容等着您“

艺一Soulll 2021-04-20 02:49:25

从化的楼价,其实投资潜力不大。一直从化的楼市都是广州的最后一个洼地,广州各个区都涨上去的时候,然后才会补涨上来。为什么会出现这样的情况?那是因为从化在置业者心目中是最后的一个选择,当其他区实在买不起的时候,才会愿意考虑从化。从化自身的基础建设薄弱记,现在缺乏三甲医院和名牌学校的配套,将来规划也没有,至于产业配套等近乎没有。至于空气环境好,作为旅游地产,养老地产来开发的话,也不及清远市美林湖一带竞争。从化到清远的距离不算太远,从市区开车去从化和去清远的时间相差不大,但是清远的楼价才1万出头,一直死死的压制住从化。现在从化的唯一利好就是有现在的14号线,利好了沿线的楼盘,这些楼盘作为白云花都一带的刚需考虑的一个自住地方。可以看出,从化楼价增长的驱动力不大,也就作为最后一个补偿的睡城

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