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广州的公寓能买吗?听说没买社保可以在广州买公寓,公寓跟房有什么区别

字号+ 题主:迪拜旅游局 2021-09-18 02:15:02 我要评论

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dream - 2021-09-18 02:18:37 【精选答案】反正我最近买了,番禺市桥的房子,老城区,生活配套,交通还行,离地铁站1.8公里,一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方,76万,因为总价低,从决定买房都定下来,用了两周不到的时间。当时是想租房子的,城中村的环境是你压根都不想走进去,更别说住了,小区嘛,一个人住,很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万,贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了,不过南沙的配套跟交通都比不上番禺,最后没想那么多,就买了市桥的公寓。总结一下,我买的原因。一,我有存款,而且炒股理财啥的不懂,放银行不甘心,那么点利息,都跑不过通胀,那我情愿把钱放在房地产了。二,为什么不买南沙住宅,而是公寓呢,公寓,总价低,压力小,风险也相对小,就算我自己不住,要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀,对于现阶段来说我来讲,风险比较大,私企打工仔,天天担心老板哪天效益不好,把我开了,那怎么还贷款

missdeng - 2021-09-18 03:57:33 这个问题,个人觉得是因人而异的,每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别:
1,一般来讲公寓的使用年限是50年,商业用水用电,并且厨房不能明火操作,户型一般以小户型为主,有专业的物业管理,管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些,居住便利,出租回报率转高。2,住宅的使用年限70年,民用水电煤气,户型多样化,以家庭多人口居住式设计为主,小区规划一般比较大,适合家庭长期居住,可以迁入户口,报名对应地段小学和中学,满足小孩的教育需求。个人建议:1,如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下,首选买住宅。2,如果您名下持有多套物业被限购的情况下,并且没其它好的投资渠道下,可以买公寓投资,达到资产保值升值的目的,其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。简单总结为一句话:刚需买住宅,无论远近,大小。多套物业投资者,买公寓,并且要擦亮眼睛,仔细选位置,选出优等生,买入持有,投资不是一概而论!

代大能與吕小小 - 2021-09-18 05:00:05 一般来说,公寓都可以自住。不过有一些是投资型酒店公寓,是交付给酒店运营方经营,每个月收租金,一般是一年有若干天可以自住的。购买之前,务必问清。

布拉格君姐 - 2021-09-18 04:24:29 现在房地产交易市场上有很多类型的房屋,大多数的朋友对商品房比较熟悉,但是一提到其他类型的房屋就完全不知道是什么意思了,准备购买房屋的朋友就要多了解一些了,现在市场上出售的公寓房比较多,今天猪就来讲讲购买公寓房的缺点是什么呢?公寓房能买吗?什么是公寓房,公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。公寓房的缺点是什么
土地使用年限短
商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。水电费用高
公寓是按照商业水电费的标准来收取的,比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。不通气
为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。三、公寓房的优点
小户型总价低
公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。交通方便
一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。不限购
公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房,而且公寓房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。公寓房能买吗
如果购房者有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。以上就是关于购买公寓房的缺点以及公寓房是否能买的介绍了,很多年轻朋友在初次买房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡,小户型的房屋多以公寓房为主,公寓房的居住环境也比较适合这部分购房者。

空心大哥 - 2021-09-18 03:00:52 ”自2017年3月30日起,个人自然人不能再以个人名义购买广州商业公寓,公寓性质的物业只能以公司企业购买。2017年3月30日,广州政府发布的公寓限购政策如下:
1、商服类(商业和办公,下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、使用,未经批准,不得改变为居住用途。2、房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300平方米,不符合该要求的,规划部门不予批准。3、房地产开发企业商服类物业,对象应当是法人单位;法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位。4、2017年3月30日之前购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

momo - 2021-09-18 04:26:23 ” 2018年12月19日,广州市住建委官方发布原文如下:
各有关单位:
为进一步优化我市营商环境,经会市国土规划委,现就《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)中第三条第(三)项,提出如下意见:
穗府办函〔2017〕65号文中“”规定的“商服类物业”,指该文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目,2017年3月30日之前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定。以上意见自2018年12月20日起执行。广州市住房和城乡建设委员会
2018年12月19日
随后,住建委又发布了《》解读。《》(穗建房产〔2018〕2430号)执行内容如下:
一、2017年3月30日(《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》,穗府办函〔2017〕65号发布之日)后土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业的。二、2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。三、2018年12月19日24:00前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。2018年12月19日24:00前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同,并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。广州市住房和城乡建设委员会
2018年12月19日

桃源谷主 - 2021-09-18 03:44:51 我有好几个亲戚朋友都购买了万达公寓(公寓非住宅),因为都冲着万达广场的口号:万达广场就是市中心!一般万达公寓的地段都比较好!下面结合我个人的观察和分析谈谈感受!首先,如果单纯从炒房角度来看,速买速卖,这个风险很大!更别提翻倍机会了!主要原因如下:
1.公寓比住宅有先天不足:比住宅70年产权,公寓50年产权!住宅可以办理落户、抵押等业务,而公寓一般都不能落户,也不能做银行担保抵押。2.住宅限购限贷,而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性!受市场供求关系的影响,决定了住宅可以保值增值,而公寓则存在风险!3.其他隐性负担。如水电费按商业性质收费,比普通住宅收费贵。反之,如果我们从投资经营角度看,公寓投资依然有翻倍机会。1.从利润上看,我们这附近的公寓租客一般为长租(至少租半年以上),以30平方单间计,价格约为1500元/月。而同地段的酒店(房间大小、内部配置相同)约为150元/晚。也即是说,酒店也住满一个月,支出将是公寓的3倍,这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。而万达公寓地段可能更好,租金也更高。2.从市场经营需求看,公寓,特别适合于长期外出公干、商务、工作和生活的人群!而广州外来人口过千万,而这部分人口大部分没有购房的迫切需要!选择租住公寓便成了他们的首先,特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的,但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓!3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓,还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力,扩大经营规模,进一步提高利润空间!所以,在广州投资万达公寓,不能仅仅单纯从炒房角度看;而要更深更广的经营投资角度进行分析,从地段、价格和用途上进行综合判断,从而作出正确的选择!

Toshihiko1912 - 2021-09-18 04:39:51 ”目前广州的公寓,拿地时间在2017年3月30号之前的,可以使用个人名字购买,首付五成,贷款年限上限10年。

豆豆的小米照片 - 2021-09-18 04:05:40 广州的公寓相对来说大部分买来投资的较多,或者是不符合购买商品房住宅的,短期过度。如果是投资,需要看收益,目前可以考虑萝岗的公寓,那边开发的楼盘较多,价格比老市区便宜些,而且萝岗国际公司较多,三星,LG等,相对高级白领较多,对公寓租房需求量比较大,收益可观,空置录低。自住性公寓就需要考虑自身需求,选择地方,但为将来出售准备,最好选有广州近年发展规划,几年后出售有相对较好的收益且易于出售

Sordino_Li - 2021-09-18 03:28:46 ”公寓与普通住宅的区别:
1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小。2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。6、住宅商品房就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

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