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广州房价贵还是深圳?为什么广州媒体总说深圳房价贵?

字号+ 题主:lilith 2021-11-01 07:55:01 我要评论

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檀浅暮晗 - 2021-11-01 09:10:59 【精选答案】明显深圳,广州市区一般9k-2w(分地段),最贵的珠江新城才不过2w-4w 深圳市区好点地段的3w的大把

韩游网 - 2021-11-01 10:34:35 每个地区的消费水平都不一样怎么比较?

fountaincz - 2021-11-01 10:42:15 你好轻松租房来回答这个问题
今天这篇文章就来比较一下广州和深圳的房价,看看二者究竟还有多大的差距。考虑到政府公布的成交价,往往被双合同、回迁房、限价、限签等各种因素给“均价”了,所以拿这个数据来比较是极不靠谱的,很多文章之所以得出“广州房价低”的结论也是因为采用了官方数据。从实战经验看,普通人能接受到的最接近真实行情的还是链家客户端发布的价格,这个价格一般是业主自己的报价,而且议价空间很小,是买家真正需要面对的价格。我对广州深圳都还算比较熟,下面就根据链价数据来比较一下两座城市的真实房价。很多人会根据行政区域来比较,但行政区划其实并不能反映城市的价值秩序,我更倾向于把城市抽象化,分成中心区、次中心区、近郊、远郊四个档次,然后一一做比较。1、先来比较中心区,广州的中心区很好识别,那就是以珠江新城第一高楼为圆点,在珠江以北画一个半径为5公里的半圆(珠江以南最多只能算次中心),出了这个半圆,是找不到另一个可以抗衡的中心了,而且离这个半圆越远越便宜,广州楼市的空间秩序是呈金字塔结构的。那么在这个半圆内,珠江新城东区和中区稍微体面一点的房子都已经接近10万了,西区、天河北、体育西还能找到五六万的房子,半圆内整体的均价到8万没什么问题。汇悦台、柏悦府、凯旋等豪宅项目的话,报价则是10w+了,有的甚至报到16万。深圳的话,中心区不是那么好识别,严格来说是福田,但是南山有科技力量支撑,所以在房价上比福田还硬,东部呢还有广州没有的漂亮海岸线,大小梅沙的豪宅也不输给福田和南山。整体来看的话,不论是福田的香蜜湖,还是南山的后海、红树湾、华侨城,还是盐田的海景豪宅,也都是10万左右的水平,这和广州的珠江新城差不多一个价位。当然,最贵的深圳湾一号据说已经到20万了,这个比广州最贵的汇悦台还是要贵一些的,但其他的像深圳湾公馆、翡翠海岸这些,和广州的几个豪宅项目差不太多。总体来看,广州的中心区比较集中,深圳的中心则有好几个,但两个城市核心区的均价已经差不太多了,当然深圳的顶级豪宅还是更贵一些。2、来看次中心,这里次中心的定义是距离第一高楼5到10公里的区间,广州的话,可以选取客村、东圃、同和、公园前几个板块,深圳可以选取水贝、深圳北站等板块。目前,客村(包含赤岗)的电梯房报价5w+,品质高、朝向好的可以到6w,东圃5w+,同和、公园前3w到6w都有。也就是说,广州这几个次中心的电梯房基本上已经5万+了,深圳的次中心略贵(水贝大概6万+,深圳北5万+),但二者的差距同样不大。3、来看近郊,我对近郊的定义是距离第一高楼10到25公里之间,广州可以选取广钢、牛奶厂、南浦、科学城,深圳可以选取龙华、丹竹头、宝安中心区。目前,广刚、牛奶厂的新房已经接近5万了,南浦的二手房接近3万,科学城的新房3万+。龙华也能到5万,但三四万的房子也有,丹竹头4万+,宝安中心区因为靠近前海,最高能到7万+,但五六万的房子也有很多。总体来看,深圳近郊比广州近郊要成熟一些,价格也相对高一点,但价差真心不大了,牛奶厂、广刚两大热门板块的价格已经完全不输龙华了。4、来看远郊,这里对远郊的定义是距离第一高楼25公里之外的地方,广州可以选取亚运城、蕉门河、新塘,深圳可以选取坪山、沙井、凤岗(东莞临深)。目前,亚运城2.5w+,蕉门河2w+,新塘2.5w+。沙井4w+,坪山3w+,凤岗2w+。这么看,深圳远郊比广州远郊还是贵,大约能贵到1.5到2倍。小结:
综合来看的话,两个城市的中心区已经基本齐平了,豪宅的话,深圳略贵;次中心的话,深圳略微,但差距不大;近郊的话,广州已经赶上来了,和深圳的差距同样不大;二者的真正差距在远郊,深圳的远郊和近郊已经很难靠价格区分了,广州地盘大,远郊才刚刚城市化,所以价格还相对不高,但也普遍2w+了,这个真心不便宜了。如果按照买房客通用的划分原则(中心区、次中心、外围区)来统计的话,广州的格局大概是8、5、3,深圳是10、6、4,二者的差距也是不大的。所以,真正了解两地楼市的人都知道,广州房价真心不低了,不要再认为房价还是广州的优势,更不要拿房价来黑广州了。当然,同样的结论会有不同的解读。比如,当我把“广州房价即将追平深圳”这个结论跟几个朋友分享时,有的人会说广州房价虚高,得降,有的人则说,这不科学,深圳还得涨,也有人说通胀如水,最终会淌平一切的。作为一个城市研究者,我不关心房价的输赢,我关心的是城市如何应对日益高涨的房价,如何在高成本的基础上维系城市竞争力。这个问题,对广州来说,更为重要,因为成本向来是广州的一大传统优势,不可丢弃。喜欢就点击关注轻松租房“哦,更多房产干货,和你一起认知升级。

吳大同 - 2021-11-01 08:41:46 深圳的房价为什么贵?不要想的太复杂,其实答案很简单:你只要关注供需关系就可以。这是一件商品最基本的逻辑。如果供过于求,商品价格自然下跌或者平稳。但是,如果供不应求,那价格就不可能平稳了。数数经济发达的地方,似乎也只有那几个三角区域。通过这些地区的房价似乎也能看出一些,这些地方的大城市哪个房价不是另外来的人望而却步,深圳的房价已经达到了5万多每平米,但是广州相较于其却好一些,只是一两万左右。在地域上也有个玩笑,佛山与广州太过接近,这就使得广州的房价其实是与佛山相竞争的,就压下了一部分房价。2017年,深圳人口净流入近62万人口,广州排名第二,45.49万人,北京上海人口流入是负数。一线城市两级分化,有的城市在源源不断抽血,有的城市在不厌其烦的放血。深圳的创新力量放到全国,也是响当当的。深圳的创新力这么强,自然少不了年轻人的助力,由此带来的买房需求也就可想而知了。而且,这些人,通常都是非常有钱的。不过广州房价低还是为深圳人提供了一些福利,毕竟广州繁华的商业氛围、优异的医疗教育条件对居家过日子还是很有吸引力的。深圳周边70公里范围内的远郊包括惠州、东莞、新塘永和。惠州由于远离大湾区黄金经济带而且没有与珠三角配套的产业结构,升值潜力较低。东莞除了担心名声对下一代有影响外其他生活配套经济发展都不错。新塘永和距离深圳70公里可以视为深圳的远郊。我们跟随深莞穗轻轨寻找性价比最高的深圳远郊:如果居住在深莞穗轻轨沿路站点附近,可以实现深圳70公里范围内自由通勤。本文以这条连贯深圳与广州的轻轨为样本进行分析,截取深广两城最接近的部分站点,直观对比价格链条是如何呈梯度延伸的。我们用最为真实的二手楼价数据分析:深圳机场站(79166元/平);深圳机场北站(74900元/平);深圳和平站(63056元/平);新塘站(32258/平);增城开发区站(25103元/平);金地荔湖城站(湖景洋房15614元/平双拼别墅17322元/平)距离深圳70公里可以视为深圳的远郊。这样的数据对比可以直观了解目前深圳郊区房地产价格呈现出的梯度差,深圳人只要多坐20分钟轻轨,就能从均价79166直降到15614。说了这么多,房地产的主体是人,房子最终值多少钱归根结底还是需要人买单。将近6万一平的房子,你可能觉得太贵,但在别人眼里,深圳的房子可能值这个价。

重新连接 - 2021-11-01 10:41:48 因为深圳靠近香港啊,靠近香港关口那里的房价基本20多万一平方。租房小单间也要5千多一个月,还有就是深圳户口过境去香港打工,每天都能免费往来,香港洗碗阿姨的工资最低都有8千,还时常招不到人,因为这个是最低的工资了。房价的高低与省会无关,与供求和投资回报有关

鼓鼓 - 2021-11-01 08:04:07 为什么广州媒体总说深圳房价贵?深圳房价为什么这么高?问题详情:深圳也有2万/平的房子,广州市区也有5-10万/平。实情:因为深圳房价确实比广州高,所以,媒体照实说话,深圳房价比广州贵!广州5-10万的房是中心城区高端优质精品房,而偏远僻壤地区楼盘大多都在2万以下,环境却比深圳好得多。深圳中心城区房价比广州高得多,而2万的房却在很不怎么样的偏远僻壤处,就这价也比广州高。两个城市房价对比,不能只拿价钱作比较,还得看质量、位置。横向对比应该都用同一性质的片区对比才对,比如,主城区、偏远僻壤区…
下面我们对比一下深圳和广州主城区房价吧。广州最贵的五个区新房二手房合并均价约为:
越秀5万,天河5万,荔湾3万,海珠4万,白云3万,平均4万。深圳最贵的五个区新房二手房合并均价约为:
南山7万,福田7万,龙湖5万,盐田5万,龙华4万,平均5.6万
二者最贵五区均价差值1.6万,差价够在一线或二线城市再买套房,显然,是深圳房价贵得多。因此,“广州媒体总说深圳房价贵”没说错!人多房少,地皮吃紧,这是深圳房价高的主要原因吧!

51317441 - 2021-11-01 10:12:04 我两地都呆过,虽然两地房价都高,但深圳更贵,因为深圳外地人更多,本地人更富,城巿建设,环境都比广州好!最重要的是隔香港近,更多香港人会选择深圳买房!

云云 - 2021-11-01 09:37:00 广州是一线城市,但越来越多的人发现,房价比其他三个城市差这么多。房价就好比一个城市的股价,它的价格一定程度上反映了城市竞争力。话不多说,广州到底差在哪?3个维度带大家看一看。1、一线城市都有各领风骚的领域,广州差点意思。北京是政治经济文化中心,现在还有点抢上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心,深圳是创都,前沿科技深圳应有尽有。广州则是传统的商贸中心。以上特点反映在GDP上。广州的商贸中心都不怎么稳当了,因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心,大有赶超广州之势。2、高端制造业,广州远不如深圳
在珠三角,广州的工业能力已经不是一哥的水平了。深圳有高端制造业,通讯电子机械汽车等行业全面领先广州,高端制造业增加值,深圳比广州高出一大截。广州的第二产业规模不小,但利润比不上其他三个一线城市。高端制造业意味着职工的高收入,也意味着更强的购房能力,广州房价自然就差点意思了。3、上市公司数量
2017年底,深圳上市公司总市值超过10万亿,仅次于北京,前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。而且深圳上市公司中,民企数量远多于央企国企,
10.04万亿!深圳上市公司总市值首超上海,仅次于北京
据证券时报12月3日消息,其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示,深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海,仅次于北京。全国前五大城市上市公司总市值排名,分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。深圳上市民企数量远多于央企、国企,这比其他三个一线城市都要牛,民企多,经济活跃度自然更高。资本市场发达,就是聚财效应,产业发达是生财效应。这么多钱,怎么办?深圳地方这么小,商品房这么少,人却这么多,房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢?广州也是有优势的,历史积淀,交通区位比深圳牛,教育要牛于深圳。只不过,在这个亢奋的年代,这些优势不大好变现。我是楼市微观察只说真心话,欢迎点赞与关注。

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