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2019年广州楼价会跌吗?广州市花都区的楼价在2019年还会升吗?

字号+ 题主:晨琅 2021-11-04 01:30:01 我要评论

我想了解关于“2019年广州楼价会跌吗?广州市花都区的楼价在2019年还会升吗?”的信息,请大家多多发言。

Easy - 2021-11-04 03:34:02 【精选答案】现在北京的房价都开始降了。涨价也涨不了多少

Sam哥 - 2021-11-04 02:28:32 以前你对我爱理不理,现在我让你高攀不起。非常生动地说明了现在广州花都的一个。侧面花都今年的宅地成为了香饽饽。1月份广州挂出了六宗商住地块,其中花都凤凰路二期。用地,起拍楼面价就已经达到了17250元每平,未开拍就刷新了,花都楼面价新高。花都作为广州的卫星城。主要是基于区域发展方向好规划利好,产业升级地铁。逐渐开通,交通和商业等基础设施,增强人口增强,地价上涨。房价洼地价值等
目前虽然花都的新盘有很多,但是刚需做选择时候却很困难,因为大部分新盘都已经逼近两万元。区政府附近的更已经要上了3万元了。在很多人眼中,花都就跟从化一样远,且没有地铁,出行不便,房价一般不超过10000平方,但这只是曾经的花都。随着九号线投入试运营,以及八号线北延线要延伸到广州北站花都将会有双地铁。根据最新的官方消息,地铁九号线一期2018年1月开通,将告别没有地铁的时代。翻开全新的交通篇章。水涨船高,在房价上2017年6月花都均价为13941每平,突破1.3万大关。所以2019年花都的房价是可以期待的。至少还有一定的上涨空间。

Horizon - 2021-11-04 02:51:16 广州市花都区的楼价在2019年还会升吗?我认为2019年广州市花都区的楼价还会要往上涨。一则,尽管目前楼市调控步步紧逼,但广州花都区原来的房价在广州

妍藜 - 2021-11-04 01:42:33 看不清的房价走势,猜不透的政策调控,难预料的广州楼市.
拨开迷雾看广州楼市
一、看不清的房价走势,其实有周期
房价还会跌吗?这是个没有标准答案的问题。毕竟未来谁也无法预测,但可以从楼市循环往复的历史中作一个分析。回看过往,我国的房地产价格变化存在明显的周期现象,一个完整的价格变化周期长度约为3年,主要由加速上涨、减速上涨、加速下跌和减速下跌几个部分组成,每个阶段持续约半年到1年。广州也不例外,过去十年的房价并非一直在涨,2008年、2011年、2014年都曾先后形成谷底,而2017年也有小幅下跌,本轮的谷底,会出现在今年吗?二、猜不透的政策调控,也有律可循
严禁双合同、个税抵扣房贷,接连两条重磅消息又刷屏了这两天的朋友圈,驻足观望的购房者表示一脸懵逼,还没来得及上车,说好的寒冬就要回暖了?其实观察每一个阶段的广州楼市的变化,历年楼市调控松松紧紧,似乎每一轮危机(2008、2011、2014楼市谷底)都有政策挽回,总体趋势是上涨的。2008年:金融危机,楼市下调。推出减息。免税等新政救市。2009年:市场逐渐复苏,高价拿地频。楼市政策开始收紧。2010年:严政策年,“穗4条”开始限购之路。2011年:房地产大打组合拳,调控不放松,房价下跌。2012年:政策欲紧还松量稳价升折射楼市变迁。2013年:楼市在调控中跌宕前行。2014年:严格限购,首次打击双合同,成交量明显萎缩。2015年:楼市利好新政连环出击新房成交重回高峰。2016年:楼市政策稳定成交金额历史高。2017年:楼市调控显成效!楼市成交量跌价稳。不过本轮周期,跟以往又不大相同。从调控历史上看,在此轮“房住不炒、遏制房价上涨”的背景下,当前国家对楼市的调控力度可以说是史上最严苛的一次。在这样的外因下,即便楼市稍有松动,房价也未必有报复性上涨的机会。地产经济学家邓浩志也认为:取消双合同可以真实还原市场情况,但实际房价仍然基本保持稳定,利好不会对房价有太多推动作用。预计今年年底仍有不少项目有降价促销可能。三、难预料的广州楼市,潜力还很大
著名经济学家任泽平曾说过,房价上涨“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。从这几个方面来看,广州房价的未来潜力还真不小。1、人口红利大有可为
根据2016年的《广州市城市总体规划(2011—2020年)》,到2020年,广州市域常住人口控制在1800万人以内。但这个数字,广州早已突破,今年5月份的统计数据显示,广州市域常住人口已达1879.31万人!并且将来仍有大量人口涌入。▼2017年省份+直辖市发展潜力图
数据来源:省统计年鉴,城市统计公报。气泡大小代表近一年人口增量,气泡越大,增量越大;空心气泡代表人口减少。2、招商引资向‘精准高端’转化
广州的招商引资也从‘撒网式’向‘精准高端’转化。今年,广州集中力量主攻大项目、好项目招商。据统计,上半年全市新登记注册资本10亿元以上大型企业97家,同比增长44.8%;1亿~10亿元的中型企业1638家,同比增长1.6倍。全市吸收投资总额5000万美元以上的涉及合同外资79.8亿美元,增长33.2%。全市招商项目库中,IAB产业项目147个,涉及投资总额2907亿元;NEM产业项目40个,涉及投资总额475.5亿元,两者的项目总数以及投资总额分别占全市重点招商项目的30%及27.7%,致力推动产业体系向高端化、集聚化、高附加值发展。3、土地流拍或导致未来房源供应紧张
2018年上半年的广州土地招拍市场经历了流拍、延拍,甚至5月住宅“零供地”,年内累计供地仅为广州市2018年建设用地供应去年计划的1/4。好在下半年开始,广州土地供应节奏明显加快。但仍会对近两年的市场造成影响,新开盘房源可能相应减少。而目前广州消化周期已下跌至10个月以下水平,未来广州一手供求可能出现相对紧张的趋势。现在要不要买房,他们这样说
中介:买!为了让朋友圈的人都住上房子,中介朋友们可是煞费苦心,紧跟热点,你问他们房价涨还是跌,能不能买房.那还用问?网友:看涨看跌各半
网友的意见则精彩纷呈,看涨看跌的都有,甚至不少“预言家”浮出水面。专家:刚需上车,投资谨慎
对于广州楼市的发展,大部分房产专家的看法是:短期微跌,中期维稳,长期看涨。对购房者的建议则是:刚需自住上车,投资炒房谨慎。不过这句话听得多了,有的人不禁会问,难道刚需的钱是大风刮来的,刚需就不在乎涨跌了吗?其实可以这样理解:
1、房价可以回落,但是大幅下调的可能性不大。2、刚需迫切需解决眼前问题,比如:结婚,生娃,孩子上学。3、刚需想要踩准抄底时机,难。错过调整期可能又迎来房价上涨。尤其前日,住建委的一纸严禁双合同令,将首付门槛大大降低,刚需上车变得更容易了。不过,要注意的是,在楼市下行期,一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区,必然率先开启下跌步伐。而中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑,一般不会轻易下跌。对于投资来说,国家目前的主力是限房价、稳经济、救实体。想要靠投资房产实现财务自由的,请谨慎前行。

Toshihiko1912 - 2021-11-04 03:55:00 房价不涨就是跌。如果房价10年不涨,估计你付得起首付了,如果房价20年不涨,你应该买得起房子了。如果房价30年不涨,房子就是白菜了,如果房价40年不涨,你要房子有嘛用呢?房子现在对经济还很重要,而房价又无节制的涨了这么多年,不管管房价,就会影响经济,所以高层今年提出“坚决遏制房价上涨”,但不许房价上涨会影起市场误解成打压房价,接着又提出6个稳,其中一个是稳预期,这里面就有对房价的预期,希望市场形成房价不会涨也不会跌的预期。但市场是很复杂的,有自身规律,涨多了就有跌的要求,否则,单边上涨会远离市场购买力而形成有价无市。香港楼市已调头,11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份,房价已经下跌了约5%。11月广州新房网签成交面积58.4万平方米,同比下降36.59%二手楼成交面积为37.79万平方米,同比大降51.43%,创下33个月以来新低。深圳11月份新房成交1985套,同比下跌21.9%。北京11月同比下跌14.3%,上海也有13.9%的同比跌幅。今年前10个月,武汉月均成交约6500套。其中,9月成交7900套,10月成交约6000套,降幅高达约24%。价格方面,6月份,武汉二手房挂牌均价21399元/平方米,参考均价20255元/平方米;到10月份,挂牌均价降至19799元/平方米,参考均价降至18981元/平方米。量价齐跌,是今年下半年以来,武汉二手房市场遇冷的有力佐证。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%。11月二手房成交均价为5.9万元/平方米,较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌。有个问题,大家要搞清楚,如果价跌量不跌,这是假摔,因为需求旺盛,价会弹上去。如果价不跌量跌,是需求减弱了。如果量价齐跌,那才是真跌的开始。价要下来,肯定首先是量要下来。成交量持续减少,价就一定扛不住,扛不久。明白这一点,就知道明年的房价走势了。至于有些人说不会允许房价跌,那是自己安慰自己,自己给自己壮胆。没有人说过不许房价下跌,况且市场有自己的规律!

Tone_mll - 2021-11-04 02:57:26 你要是有能力买,就买吧。目前所剩的所谓刚需是根本无力接盘。所以房价不降的情况下,大部分刚需是无力购房的,别指望房价还会上涨多少。你说你是刚需,那就是到了不得不买的时候,还有一个先决条件就是你能买,所以,作为有能力的刚需,还是可以入手的,毕竟你是拿来住的,涨跌与你没关系。还有一个情况是如果你是首付都凑不齐的刚需族的话,不建议你买,毕竟如果房价下行,你会发现你的日子会如此艰难

沙漠岛 - 2021-11-04 03:58:17 这个问题,可以从以下几个方面入手分析:
1.土地供应不足
房地产土地供应,一直都是严重不足,每年楼盘地块拍卖价都是不断刷新历史记录,面粉一直在涨价,面包还会便宜吗。2.棚户区改造
目前很多大城市的棚户区改造项目正在如火如荼的进行,拆掉旧房子,新建楼盘,但是新建的速度是远远赶不上拆楼速度的,市场楼盘原本就供不应求,棚户区改造项目必将进一步加剧供需矛盾,短时间内将大量增加刚需。受益的棚户区人群手里将增长大量现金,这些人失去了他们的旧房子,手上的现金必将购买商品房,保证自己有安身之处。3.楼市调控政策
大银行不断将利率上浮,提高首付,各地政府也在不断出台更加严厉的购房政策,以广州为例,要求外来人口从原来连续交3年社保变成连续交5年社保才拥有购房资格;因此我呼吁我们广大吃瓜群众,应该透过现象看本质,这种种行为的背后,你看到了国家想要降房价的意图了吗?综上所述,2019年房价下跌的可能性不大。全部手码,喜欢的看官不妨点赞支持下,非常感谢!

海风小舟 - 2021-11-04 02:27:59 你好,让我们盘点2018年,畅想一下2019年的房地产市场。2018年的中国楼市,春暖夏热、秋凉冬冷。全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程:同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%,后又下降至2018年3月的2.93%,又增长到2018年9月的10.7%。房子是用来住的,不是用来炒的。2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。2019年,调控政策还会持续吗?这是肯定的。在调控之下,一二线城市房价降幅明显,很多二线城市也从上半年的开盘即售罄演变成了下半年的刚需观望明显。明年的房地产调控,或许三四线城市将成为主战场,调控的范围还将扩大,调控的政策和手段也会推陈出新。在保障性住房方面,各地都在紧锣密鼓的推出公租房,公有产权房。北京等地的限竞房也集中入市。大城市特别是人口集中的城市对公租房需求量大,开展集体土地建设公租房是必要的。所以2019年集体土地建设公租房方面应该有所突破。对于房产税何时全面征收的问题,仁者见仁,智者见智。但是估计明年房产税暂时还不会全面征收。房产税对于房地产市场发展意义重大。会随着房地产市场的调整而渐渐推开。将会在合适的时间在合适的地方推出。全面开征还有待时日。对于房租问题,受季节性影响比较大。但是从整体上看,大城市特别是特大城市的房租应该还是会持续上涨的,但是幅度会降低。估计一些位置好,房龄新的房源房租上涨幅度会较大。社科院预测,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。2019年,房价以稳为主,一二线城市房价依然会下行,但是三四线城市的房价会有所下降,特别是库存可能会增加。对于买房的问题,当一二线城市房价降幅较大,如果降到了买房者心里预期的话可以购买。毕竟抄底要靠运气,不是每个人都能在房价最低的时候买入。所以如果是自主,可以在房价下行的时候货比三家,争取更低的价格。对于三四线城市,由于房价下调滞后于一二线城市。所以暂时可以等一等,等房价降了再买不晚。如果是想买房做投资,那么我建议还是慎重考虑。因为政策已经明确,房子是用来住的,不是用来炒的。想通过所谓买房、卖房、炒房赚差价以后不大会实现了。所以该不该买房购房者心里一定要有个数。希望回答您能满意。

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