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广州市区老破小还是效区新房?来广州好多年。初次置业,是选择市中心的老破小,还是不限购地区的新房?

字号+ 题主:kiki_hm 2021-11-10 19:30:01 我要评论

我想了解关于“广州市区老破小还是效区新房?来广州好多年。初次置业,是选择市中心的老破小,还是不限购地区的新房?”的信息,请大家多多发言。

where煮花花 - 2021-11-10 21:16:16 【精选答案】”买市区旧楼好还是买郊区新房好?这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小,而小区新房,小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。这种二手房为什么受欢迎呢?当然是因为地理位置优越交通便利,周边配套完善成熟,且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小值得买吗?一、看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题,大幅升值还是有些困难的。首先,房龄如果太久比如超过20年的老房子,贷款会受到影响,因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,严格的会规定不能超过15年,所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外,老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远,或者补偿款不尽人意,到头来买到手的等于是个烫手山芋。二、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化,环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差,车位不足导致车主胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息。三、看装修成本
小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片,但那种装修成本并不低,因为购房者买到房子后,翻新前先要毁掉原来的装修部分,而老房子的房屋公积金贷款买房,不受房龄限制,性价比很高。而对于首次置业的刚需买房者,特别是追求品质的年轻人群,则不建议买这类房,毕竟居住舒适度较差,即便是过渡期也得撑个三五年,久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况,免不了糟心。已经决定要购买老破小二手房的购房者,买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限,亲自考察房屋质量和小区周边环境,留意小区居住人群,若有老人居住,可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的,一般有多大能力干多大事,量力而行,小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小,所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小,但是功能块都很完善。一般都是多层建筑,公摊面积小。目前,广州二手房市场降温明显,议价空间大,这个时候去淘房,或许能够选到很不错的房子噢!

行走的溜达鸡 - 2021-11-10 19:38:23 来广州好多年,初次置业,是选择市中心的老破小,还是郊区不限购地区的新房?首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢,这是一个很现实的问题生活中还是要看自己的能力、有头发谁想做光头、有钱咩都好讲、无钱、哪里都不合适。首先我们从几个观点去分析,如果选择在市中心买房只能买个两房,而且还是老破小的,买了之后还要重新装修,两房最多只能住三人,父母想住进来都不行,现在年轻人都要上班,有了孩子之后更没时间带,肯定要父母帮忙的,两房就不能做到一步到位了。而选择在郊区可以买到四房。以郊区东部桥头堡增城为例子,连续五年在广州市成交量遥遥领先,首次置业的客户大多数都选择在增城。朱村科教城板块更是撑起了增城成交量半边天。作为最早期入手朱村板块的我,虽然自住为主,但每一次上涨,心里都很美滋滋。不得不分享一个真实发生在我身边的故事,当时我朋友经我介绍,也来看我已入手的楼盘,那时,已经是卖到第二期了,他当时第一次来,就相中了其中一套118方户型,但想要跟开放商磨点折扣,当天并没有入手,同时他手头也紧,回去考虑2天左右,过几天再来看的时候,他还是想再磨点优惠,时间一拖就下午4点左右,等他想要刷卡买的前15分钟!经过各种沟通及盘旋,最终没能按照他看的时候的价格卖给他!他过一段时间过来,房子已经涨价了,买贵了足足10万元!当时,整个朱村板块一手住宅都上调得厉害,价格上来后,就没回低过!幸运的是,板块发展潜力大,后续电子五所、教育城、富士康科技小镇、21号地铁线开通等,再后来,朱村板块地价拍到1.4万多…我朋友心里也算舒服了些,按照他当时的入手价格,也已经涨了近万元一方。朋友买的这套是118四房两厅两卫双阳台的,对于户型很满意,一家人过来住都可以,基本上一步到位了,关键是地铁快站三站到天河,半小时内到市区,工作和生活两不误,而且周边的配套日渐完善,升值潜力也越来越大,对科教城板块也越来越认可!总的来说在市区买房配套设施完善,但也只能买到老破小的两房;而且郊区可以买到四房一步到位,交通也越来越方便,升值潜力大,所以首次置业选择在郊区也不妨为一个明智的选择!

尼诺 - 2021-11-10 21:20:50 选择新房,我在广州城市好多年了我不觉得老破小有什么好的,首先停车就是个大问题,景芳那时候,天天有邻居为了抢车位而吵架的。有电梯的房价基本都7-8万每平以上,楼梯房如果刚去了一次超市,买了一堆东西,爬到五楼就累死你了,园区景观推开窗就是别人家一点隐私都没有,缺点多得是,老破小可能周边是繁华,老破小就是没办法的办法,是不得已而为之的学区房,并非长久之计,反观不限购区域的增城区地铁21号线的新房,一些有快站的项目到市中心也是30-40分钟左右,通勤时间都差不多,而且不用担心堵车,而且广州向东发展规划打造新的交通枢纽,相信未来更加便利,交通是我们买房的首选,身边很多同事买了近期的网红小镇富士康科技小镇产业集群,价格低洼同时享受配套齐全,总的来说当然是选择交通便利离市中心又不太远的新房。

zhongray - 2021-11-10 22:27:01 来广州好多年,初次置业,是选择市中心的老破小,还是郊区不限购地区的新房?对于首次置业又有限购区域购房名额的消费者来说,花两百多万买市区的老破小,还是买不限购区域的新房,是一个很让人纠结的选择。很多人会觉得买市区很方便,学校、医院、交通各配套已完善,工作生活又方便。有个朋友,也是首次置业,在看了一年的市区老破小和增城新房之后,终于在2019年年前买了一套市区老破小,总价280万,楼梯小两房,楼龄20年。前一段时间遇到他,问他住的怎么样,他沉思了一下,回答我说,原以为住在市区会让自己的生活质量会提高很多,但是收楼后发现,小区物业管理一般般,有什么问题还要自己解决。由于楼龄太长,家具破旧,他又要重新装修一番,家具要重新购买,这又是一笔不小的费用。原以为收楼后可以马上入住省一笔租金,但现在收楼半年依然在租房。装修大部分时候需要留在旁边监工,缺点材料需要走下楼去购买,开始还好,一天下来背着那些材料跑几趟就累了。他说,现在年轻时没什么,但是父母年纪大了带着小孩走楼梯就很累了。我问他现在住进去了没有他说,还没,还在翻新。他当初也看了广州不限购区域的楼盘,靠近地铁,去广州的话地铁一个小时,首付70多万也可以买一个四房,小区绿化环境,户型各方面都比市区的旧房要好,只是当初自己感觉去市区太远,放弃了。后面跟朋友又聊了很多,他跟我说,其实配套这些后面都会有的,但是生活环境和生活质量是买不到的,如果可以再重新选择一次他会买不限购区域的新房。宁愿上班多花一点时间,但是家人可以过的更舒服。

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