广州市区老破小还是效区新房？来广州好多年。初次置业，是选择市中心的老破小，还是不限购地区的新房？

来广州好多年，初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？首次置业是买市中心的老破小两房还是郊区的三四房呢，这是一个很现实的问题生活中还是要看自己的能力、有头发谁想做光头、有钱咩都好讲、无钱、哪里都不合适。首先我们从几个观点去分析，如果选择在市中心买房只能买个两房，而且还是老破小的，买了之后还要重新装修，两房最多只能住三人，父母想住进来都不行，现在年轻人都要上班，有了孩子之后更没时间带，肯定要父母帮忙的，两房就不能做到一步到位了。而选择在郊区可以买到四房。以郊区东部桥头堡增城为例子，连续五年在广州市成交量遥遥领先，首次置业的客户大多数都选择在增城。朱村科教城板块更是撑起了增城成交量半边天。作为最早期入手朱村板块的我，虽然自住为主，但每一次上涨，心里都很美滋滋。不得不分享一个真实发生在我身边的故事，当时我朋友经我介绍，也来看我已入手的楼盘，那时，已经是卖到第二期了，他当时第一次来，就相中了其中一套118方户型，但想要跟开放商磨点折扣，当天并没有入手，同时他手头也紧，回去考虑2天左右，过几天再来看的时候，他还是想再磨点优惠，时间一拖就下午4点左右，等他想要刷卡买的前15分钟！经过各种沟通及盘旋，最终没能按照他看的时候的价格卖给他！他过一段时间过来，房子已经涨价了，买贵了足足10万元！当时，整个朱村板块一手住宅都上调得厉害，价格上来后，就没回低过！幸运的是，板块发展潜力大，后续电子五所、教育城、富士康科技小镇、21号地铁线开通等，再后来，朱村板块地价拍到1.4万多…我朋友心里也算舒服了些，按照他当时的入手价格，也已经涨了近万元一方。朋友买的这套是118四房两厅两卫双阳台的，对于户型很满意，一家人过来住都可以，基本上一步到位了，关键是地铁快站三站到天河，半小时内到市区，工作和生活两不误，而且周边的配套日渐完善，升值潜力也越来越大，对科教城板块也越来越认可！总的来说在市区买房配套设施完善，但也只能买到老破小的两房；而且郊区可以买到四房一步到位，交通也越来越方便，升值潜力大，所以首次置业选择在郊区也不妨为一个明智的选择！

选择新房，我在广州城市好多年了我不觉得老破小有什么好的，首先停车就是个大问题，景芳那时候，天天有邻居为了抢车位而吵架的。有电梯的房价基本都7-8万每平以上，楼梯房如果刚去了一次超市，买了一堆东西，爬到五楼就累死你了，园区景观推开窗就是别人家一点隐私都没有，缺点多得是，老破小可能周边是繁华，老破小就是没办法的办法，是不得已而为之的学区房，并非长久之计，反观不限购区域的增城区地铁21号线的新房，一些有快站的项目到市中心也是30-40分钟左右，通勤时间都差不多，而且不用担心堵车，而且广州向东发展规划打造新的交通枢纽，相信未来更加便利，交通是我们买房的首选，身边很多同事买了近期的网红小镇富士康科技小镇产业集群，价格低洼同时享受配套齐全，总的来说当然是选择交通便利离市中心又不太远的新房。

来广州好多年，初次置业，是选择市中心的老破小，还是郊区不限购地区的新房？对于首次置业又有限购区域购房名额的消费者来说，花两百多万买市区的老破小，还是买不限购区域的新房，是一个很让人纠结的选择。很多人会觉得买市区很方便，学校、医院、交通各配套已完善，工作生活又方便。有个朋友，也是首次置业，在看了一年的市区老破小和增城新房之后，终于在2019年年前买了一套市区老破小，总价280万，楼梯小两房，楼龄20年。前一段时间遇到他，问他住的怎么样，他沉思了一下，回答我说，原以为住在市区会让自己的生活质量会提高很多，但是收楼后发现，小区物业管理一般般，有什么问题还要自己解决。由于楼龄太长，家具破旧，他又要重新装修一番，家具要重新购买，这又是一笔不小的费用。原以为收楼后可以马上入住省一笔租金，但现在收楼半年依然在租房。装修大部分时候需要留在旁边监工，缺点材料需要走下楼去购买，开始还好，一天下来背着那些材料跑几趟就累了。他说，现在年轻时没什么，但是父母年纪大了带着小孩走楼梯就很累了。我问他现在住进去了没有他说，还没，还在翻新。他当初也看了广州不限购区域的楼盘，靠近地铁，去广州的话地铁一个小时，首付70多万也可以买一个四房，小区绿化环境，户型各方面都比市区的旧房要好，只是当初自己感觉去市区太远，放弃了。后面跟朋友又聊了很多，他跟我说，其实配套这些后面都会有的，但是生活环境和生活质量是买不到的，如果可以再重新选择一次他会买不限购区域的新房。宁愿上班多花一点时间，但是家人可以过的更舒服。