提问:

增城哪个楼盘最有潜力?增城哪个板块比较适合刚需置业?

题主:鼓鼓 时间:2021-11-21 17:40:02
精选答案:
sophie 2021-11-21 18:50:15

”荔城来讲是比较好的一个刚需盘,生活在荔城是比较好的,空气好。生活设施还是蛮齐全的,本人一期业主,不需怀疑或解释,而且物业应该比较好的来说,以前生活在广州市区,然后调到荔城这边工作,久了我觉得我喜欢上了荔城这座很优越的城市。纯手打,谢谢。有业主裙,增城方圆云山诗意

其他答案:
云云 2021-11-21 18:54:18

时代倾城,价格便宜投资自主首选环境一流.

空心大哥 2021-11-21 19:06:46

尽量买新塘板快吧,离市区最近,交通方便,又是湾区中心,商业配套成熟,就业机会多

萱筱蕾蕾Lei 2021-11-21 17:45:36

好,我来解答一下;增城房产大致分为三大区:新塘,朱村,荔城;首先是新塘板块,新塘板块已经发展10年之久了,周边已经相对成熟,所以以二手房居多,加上地铁线已经开通,价格也相对比较高,像新塘的碧桂园凤凰城,翡翠绿洲的二手房价格都已经过2万5的单价了;第二是朱村板块,朱村处于教育城板块,毗邻罗岗的中心知识城,加上今年年底地铁21号线准备开通,朱村板块的房子也成为目前增城最热门选择地之一;像朱村板块保利,碧桂园,万科都有在那里开发楼盘;第三就是荔城,荔城板块距离广州市中心较远,所以普遍以本地人购买为多数;最后就要看你买房的需求了,考虑买二手房那么往新塘板块走,考虑买一手房且首付比较高,那朱村是非常不错的选择;如果有疑问可以加我微信(13632495767)一定全力帮您解决;

knight372 2021-11-21 20:21:29

”我有去了解过

烟花易冷 2021-11-21 18:20:43

广州基本把最大型的工厂都搬去增城了,广本,富士康等等大型的,还有惊动央视的新塘牛仔污染,各类工业污染,百度一下增城镉大米吧,还有增城开车都是红灯自己走绿灯大家走,单向车道双向行驶,转弯车道直行,直行车道转弯的

仦Queen_Queen 2021-11-21 18:17:18

增城作为广州东部大仓,同时也是目前广州唯二的不完全限购区之一,非常受关注。其规划的地铁线路目前有两条,均是进入广州主城区的大动脉:地铁21号线和13号线,到底哪条线更值得投资?这个问题的实质就是新塘和朱村板块的PK。今天我们不谈板块之间的产业、环境、交通等对比,我们直接探讨下两条地铁对房价的影响成效。我们都知道在地铁从规划、动工建设再到开通运营漫长的周期,不同周期对地铁沿线物业价格提升,有显著差异。在地铁动工到通车周期,沿线涨幅最大,达到60%-100%。首先看看广州地铁13号线的增值效应。在地铁13号线动工初期,新塘站周边房价仍处于4位数约7、8字头的水平,而当13号线通车之后,沿线楼盘最高涨幅达100%,平均涨幅也在20-30%之间,这个幅度,在广州普遍平稳微跌的行情中,十分可观。例如广州东部交通枢纽旁时尚广场销售数据,该盘于2016年1月开卖,当时均价在1-1.1万/平,而目前该盘在二手房交易平台放盘价,已达2.3万/平。更明显的对比,可以看看地铁6号线及13号线开通前后沿线楼盘涨幅情况。13号线的地铁效应对房价的推动如此明显,那么21号线又会交出怎样的成绩呢?地铁21号线,同样是属于打破区域地铁空白的一条线路,被称之为“广州东部大动脉”,它对增城的意义,正如1号线之于天河,3号线之于番禺,4号线之于南沙,对推动地区交通经济的意义非凡。21号线是广州首批具备“快线和慢线”的地铁,是广州普通地铁速度的2倍,最高达到116公里/小时,其是从增城广场站出发,沿途经过朱村板块的中国赛宝、富士康科技小镇、中新、镇龙(与知识城14号线换乘,去从化或白云约一小时)、萝岗科学城、智慧城这两个高新产业板块,最后到达天河公园员村附近。截至5月底,21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%,预计将于9月底全线通车。历数广州地铁的开通历史,我们基本可以得出一个结论:打破区域地铁空白的线路涨价幅度更高。而在地铁从立项到运营总共可分为3个阶段:
①规划到动工
②动工到通车前
③通车到开通运营后
前面我们说过,第二阶段房价涨幅效应最明显,我们看看2018年上半年,地铁21号线的涨幅数据。再看看2018年11月地铁开通前的统计数据显示,21号线沿线楼价几乎都涨了近1万/平,其中涨幅最多的为区府所在地的增城广场站。(荔城涨幅达68.75%全线最高)
相比2年前的1字头,目前增城广场周边楼盘均价已经到达2.7万/平,甚至已有楼盘突破3万/平。而因21号线而大热的朱村板块目前也已经去到了2.3万元/㎡这样的水平。目前,21号线正处于第二阶段动工到通车前,因此现在还是广州刚需上车的好时机,可以考虑下对地铁沿线的楼盘入手,其中增城朱村的沿线地铁楼盘更是高性价比的笋盘,不少地产商推出刚需小房,如科慧花园更是强势推出39㎡刚需1房、69㎡刚需2房、90㎡刚需小3房产品,首付30-60万左右,非常受市场欢迎,是不少广州天河刚需的首选。21号线预计今年9月底作为祖国国庆大礼而全线通车。届时,无论是资金充足的投资客、亟待上车的刚需客、豪气的地产开发商、各方资金资源都会源源不断流于此处,必然对房价有着强大的推动力,让我们拭目以待。

垭口的风 2021-11-21 20:21:55

碧桂园城市花园不错,位于增城区荔城广汕公路(燕岗桥公交站东侧),所处区域属于广州教育城核心板块。广州教育城是广州市*重点打造的“下一个*城”,而且教育城的规模远超...

妹娃 2021-11-21 20:07:28

新都盛世名门

cuuuuuu 2021-11-21 18:51:36

看个人预算吧,如果预算充足,可以考虑新塘的,毕竟增城新塘发展最早,各方面配套成熟,城市面貌更繁荣,如果预算充足,可以考虑品秀星图,学位好,又近地铁,不过价格偏贵!另外,朱村也是可以考虑的,九月份后21号线会全线贯通,这样朱村到天河时间也很短,朱村现在卖的比较火的就是科慧花园,碧桂园的盘,性价比也挺高的!也是在快线站凤岗站门口,真正地铁上盖!不过最近朱村也在闹垃圾处理厂的事情,这些也需要关注吧!

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