精选问答

广州公寓房有必要买吗?广州个人买公寓限购吗?

字号+ 题主:晨琅 2021-12-21 04:55:01 我要评论

我想了解关于“广州公寓房有必要买吗?广州个人买公寓限购吗?”的信息,请大家多多发言。

小蜈蚣 - 2021-12-21 05:23:41 【精选答案】反正我最近买了,番禺市桥的房子,老城区,生活配套,交通还行,离地铁站1.8公里,一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方,76万,因为总价低,从决定买房都定下来,用了两周不到的时间。当时是想租房子的,城中村的环境是你压根都不想走进去,更别说住了,小区嘛,一个人住,很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万,贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了,不过南沙的配套跟交通都比不上番禺,最后没想那么多,就买了市桥的公寓。总结一下,我买的原因。一,我有存款,而且炒股理财啥的不懂,放银行不甘心,那么点利息,都跑不过通胀,那我情愿把钱放在房地产了。二,为什么不买南沙住宅,而是公寓呢,公寓,总价低,压力小,风险也相对小,就算我自己不住,要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀,对于现阶段来说我来讲,风险比较大,私企打工仔,天天担心老板哪天效益不好,把我开了,那怎么还贷款

瑜兮 - 2021-12-21 06:41:16 ”公寓与普通住宅的区别:
1、住宅类公寓一般30-60平米左右,面积较小。2、商用公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为40年或50年,不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。6、住宅商品房就是供一个家庭使用的,而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

萨菲娜 - 2021-12-21 07:48:10 目前普通人投资房地产以买住宅为上佳,如果限购,可以考虑公寓,虽然买公寓有很多缺点和不足,但想想通货膨胀货币超发导致的损失,还是值得的。经济学有句话,通胀是政府对民众隐形的抢劫,面对抢劫,买房包括公寓也算是躲避抢劫吧。

一路美景 - 2021-12-21 07:47:00 ”我市3月30日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(穗府办函〔2017〕65号)第三条第(三)款第二项规定“本通知施行之前,已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人;个人取得不动产证满2年后方可再次转让。市不动产登记中心据此在业务操作规程(穗登记[2017]34号)上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业,须取得不动产证满2年方可再次转让,可转让给单位,也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则,并无歧义。上面看起来有点绕,咩事君整理了一下,用通俗点的方式解读起来就是—
330新政之前拿到房产证的公寓,可以卖给个人,也可以卖给法人单位。但是330之后的公寓,因为一手公寓被限购只能法人单位购买(新政规定),整个市场就被分割成两个小市场:
一个是法人单位市场,无论一手二手,都只能在法人单位之间流动;另一个是个人市场,没有一手只有二手,可在个人之间流通,但必须证满两年才允许流通。当然也可卖法人单位,但法人单位拿到后就只能在法人市场流通了。综合起来说一句,就是:330新政之后,个人购买的二手公寓,证满两年仍然可转手卖给个人。

晨琅 - 2021-12-21 06:14:57 广州受17.3.30新政影响,新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买,而且不能贷款,不过新政之前的公寓就不受影响,个人可以购买也可以贷款,目前市场上来说,需要要公司...

竹影桃花 - 2021-12-21 06:30:39 现在房地产交易市场上有很多类型的房屋,大多数的朋友对商品房比较熟悉,但是一提到其他类型的房屋就完全不知道是什么意思了,准备购买房屋的朋友就要多了解一些了,现在市场上出售的公寓房比较多,今天猪就来讲讲购买公寓房的缺点是什么呢?公寓房能买吗?什么是公寓房,公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。公寓房的缺点是什么
土地使用年限短
商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。水电费用高
公寓是按照商业水电费的标准来收取的,比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。不通气
为了安全考虑,公寓房一般都是不通气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。三、公寓房的优点
小户型总价低
公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧。交通方便
一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。另外公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。不限购
公寓比较大的优点就是不会限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购公寓房,而且公寓房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。公寓房能买吗
如果购房者有购房的打算,建议你优先购买住宅,如果没有资格了,或者限购了,再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。以上就是关于购买公寓房的缺点以及公寓房是否能买的介绍了,很多年轻朋友在初次买房的时候都会选择一些小户型的房屋先过渡,小户型的房屋多以公寓房为主,公寓房的居住环境也比较适合这部分购房者。

飞奔 - 2021-12-21 05:44:02 这个问题,个人觉得是因人而异的,每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别:
1,一般来讲公寓的使用年限是50年,商业用水用电,并且厨房不能明火操作,户型一般以小户型为主,有专业的物业管理,管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些,居住便利,出租回报率转高。2,住宅的使用年限70年,民用水电煤气,户型多样化,以家庭多人口居住式设计为主,小区规划一般比较大,适合家庭长期居住,可以迁入户口,报名对应地段小学和中学,满足小孩的教育需求。个人建议:1,如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下,首选买住宅。2,如果您名下持有多套物业被限购的情况下,并且没其它好的投资渠道下,可以买公寓投资,达到资产保值升值的目的,其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。简单总结为一句话:刚需买住宅,无论远近,大小。多套物业投资者,买公寓,并且要擦亮眼睛,仔细选位置,选出优等生,买入持有,投资不是一概而论!

我有更好答案

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

猜你感兴趣
看了又看