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建议在广州买公寓吗?在广州是买公寓好还是买住宅好呢?

字号+ 题主:Sylvia 2022-01-17 13:50:01 我要评论

我想了解关于“建议在广州买公寓吗?在广州是买公寓好还是买住宅好呢?”的信息,请大家多多发言。

安德鲁森神父 - 2022-01-17 16:30:56 【精选答案】这个问题,个人觉得是因人而异的,每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别:
1,一般来讲公寓的使用年限是50年,商业用水用电,并且厨房不能明火操作,户型一般以小户型为主,有专业的物业管理,管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些,居住便利,出租回报率转高。2,住宅的使用年限70年,民用水电煤气,户型多样化,以家庭多人口居住式设计为主,小区规划一般比较大,适合家庭长期居住,可以迁入户口,报名对应地段小学和中学,满足小孩的教育需求。个人建议:1,如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下,首选买住宅。2,如果您名下持有多套物业被限购的情况下,并且没其它好的投资渠道下,可以买公寓投资,达到资产保值升值的目的,其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。简单总结为一句话:刚需买住宅,无论远近,大小。多套物业投资者,买公寓,并且要擦亮眼睛,仔细选位置,选出优等生,买入持有,投资不是一概而论!

涛声依旧 - 2022-01-17 15:28:12 如果考虑在广州购买公寓应该注意哪些问题?下面小编给你把公寓房与郊区住房比较一下,你就知道该怎么买房,买哪种?一、一般来说,公寓房: 1.户型面积偏小,总价较低;2....

老龙 - 2022-01-17 16:37:07 反正我最近买了,番禺市桥的房子,老城区,生活配套,交通还行,离地铁站1.8公里,一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方,76万,因为总价低,从决定买房都定下来,用了两周不到的时间。当时是想租房子的,城中村的环境是你压根都不想走进去,更别说住了,小区嘛,一个人住,很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万,贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了,不过南沙的配套跟交通都比不上番禺,最后没想那么多,就买了市桥的公寓。总结一下,我买的原因。一,我有存款,而且炒股理财啥的不懂,放银行不甘心,那么点利息,都跑不过通胀,那我情愿把钱放在房地产了。二,为什么不买南沙住宅,而是公寓呢,公寓,总价低,压力小,风险也相对小,就算我自己不住,要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀,对于现阶段来说我来讲,风险比较大,私企打工仔,天天担心老板哪天效益不好,把我开了,那怎么还贷款

空心大哥 - 2022-01-17 16:49:04 在广州购买公寓的话,要注意几个问题,逐个说一说:
纯投资的话,一定要买有产权的,有产权的意思是指哪些可以分割,有独立产权证的,现在有一些有大产权但是没有每户独立产权证的公寓要谨慎考虑,不是说这种公寓不好,而是这种公寓签的是租赁合同,不是买卖合同,将来转手的话难度较大。而且纯投资的话,一定要选择市区的,交通,地段,配套都要完善,或者在未来两三年内要完善!如果公寓的地段理想,交通便利,周边配套完善,租赁合同也是很好转手的,你看看商铺的顶手费就知道了,还有三年租期的,顶手费也可以收几十万。要注意公寓是否小产权公寓,即是否有缴纳土地出让金,如果缴纳了土地出让金,那么即使项目要拆迁,你也能获得赔偿,按1比3计算吧,但要看看发展商的合同里有没有注明这个关于拆迁,如何赔付的条款和租赁合同到期后怎样续期的条款,有的话,使用权的公寓也不怕出手的。独立产权的话就不需要注意这些了,因为是国家保障你,不是发展商对你的承诺。没有缴纳土地出让金的,例如承租村里面的建设用地开发的公寓就要注意了,城中村,现在政府大搞城市更新,旧村人人得而拆之,拆了就拆了,续期与赔偿什么的,想想就算了,别太放心上。至于那些违建的公寓,用地性质与实际使用不一样的,更加不要碰,番禺的we家就是一个好例子,交了全款,说拆就拆了。希望对你有帮助
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