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广州买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?

字号+ 题主:Colin青菜 2019-11-13 17:35:01 我要评论

我想了解关于“广州买二手房需要注意什么?买二手房要注意什么?”的信息,请大家多多发言。

Walter - 2019-11-13 19:51:22 【精选答案】”二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

守护紫芊 - 2019-11-13 17:59:19 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。注明什么情况是违约,违约如何处理等等。还有就是在签合同的时候必须要把对方的口头承诺写进来,比如送家私、包税费等等。本资料来自:超级经纪人网

聪明鸡 - 2019-11-13 18:12:03 买二手房的简单使用步骤
第一,资金包括首付和月供,是否在自己的控制范围内,承担的风险系数有多大?如果是贷款,先咨询和查询自己的征信
第二,是否确定了具有购房名额?第三,根据自身和家人情况,选择或者是咨询当地专业的地产行业人士,选择适合的地理位置小区,进行看房
第四,自己通过自己的途径,或者是找专业人士带看,但是带看的前提和过程之中,建议一般选择具有丰富的房产交易人士,并且首要条件是真诚,真诚诚实的中介为你在买房过程之中,所遇到的问题会如实的告诉,并且没有其他信息的隐瞒,一般来说,通过他联系你的电话号码在网上搜索它所推荐出来的房源,选择你可信任的中介,因为网络上多数的房源都是虚假的,但是他还是一样坚持以真实为本,节省买方时间,为买方解决购房过程中,可能已到的问题,并做好其他准备,另外,可以让中介方提供他所跟中介公司的劳务合同,因为目前有一些中介只是带客看房和让其他公司代为签合同,这对买卖房产的保障减少了不少
第五,要对房产的各方面信息有个详细的了解,并且告知,带看人士你所遇到的情况是?让他以专业的角度帮你去分析问题,和解决问题的提供建议
第六,注意看房,咨询房产的优缺点,签合同的过程之中,注意合同的样板,和填下的具体文字,特别是违约条约,付款方式,税费,支付时间,
第七,最好记录保留整个看房过程和交易过程

meimeitou - 2019-11-13 18:23:41 ”主要要看这几方面的问题:
1.考虑交通是否便利
2.收集一下周围房屋的价格,然后综合考虑一下房子给出的价格是否合理
3.弄清该房的历史。主要是指:是否有费用拖欠,房子的新旧程度,以及是否有发生不吉利事件。4.确认房屋面积,房屋面积有建筑面积和使用面积,一般房产证上写的都是建筑面积,可能和实际的使用面积有些出入,如果有必要的话还是测量下较好。5.查看房屋的内部结构。是否存在安全威胁,还可以看下通风、光照等方面的情况。6.看下房子的装修状况。看下装修材料是否有利健康,内部管线布局是否合理。7.弄清各种税费问题。百度搜索合肥(hf.loupan)楼盘网

Charlemagn - 2019-11-13 17:41:13 房子是2016年底交易的,目前过去三年,没有任何其他的问题,但黑中介的钱是要不回来了,这里告诉大家,买二手房选个...我现在站在购房者和房地产从业者的双重角度来写一点二手...

油漆匠老米 - 2019-11-13 17:47:26 ”在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网

橙Sir - 2019-11-13 20:10:43 有没有房产证,有没有按揭

颖颖 - 2019-11-13 17:54:11 本人想在广州购买二手房,首付,银行贷款等怎么样一个流程。需哪些注意的

烦烦的小鹿 - 2019-11-13 20:25:20 我在番禺xxxx园看中一套房子,业主是离婚的,目前住在房子里,并且要求过户后需要返租给他两年。我不知道这样的房子是否可以购买,...w207040ty 广东-广州 2011-02-07 14:13 ...

贼鸥007 - 2019-11-13 20:23:17 最重要的是确权,你一定要查清楚房产到底是否完全确权,可以在房管局查到相关信息(诸如有没有房产证,是独有还是共有,抵押状况等).还有就是有没有带租约(要是已经租给别人,租约还没到期,那你只能等租约到期才能住进去,当然,租金收入归你).

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