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广州2019房价会涨吗?你觉得2019年的房价会降吗?

字号+ 题主:鹿小了没 2019-11-29 23:40:02 我要评论

我想了解关于“广州2019房价会涨吗?你觉得2019年的房价会降吗?”的信息,请大家多多发言。

@BethDay1965 - 2019-11-30 02:13:01 【精选答案】现在北京的房价都开始降了。涨价也涨不了多少

吉布 - 2019-11-30 00:48:04 人有的时候,总是怀念过去,因为过去确实美好过。对于所有人都是如此,因为那是自己的青春岁月,谁不怀念?中国楼市也不例外,今天的地产商、房产中介、炒楼的人没有一个不怀念过去房价疯涨的40年?想想好景当年,地产商那个财大气粗,个个红光满面,没事总觉得自己是天下第一;房产中介一个拉皮条也没少得瑟,动不动就不想把房卖个你,使劲的折腾让你出高价买房;炒楼的更是神仙般的投资者,喜欢的不得了,到哪都要说自己眼光好,投资了那里的房子,我赚了多少多少,仿佛自己就是投资家。不管怎样,2018年之前所有岁月,是让地产行业所有人感怀的,也让后来炒楼买房的人特别纠结。2018年算得上是中国楼市的拐点年,可能地产界的眼里就不是这么回事,可能还会有更多的幻想,更多的执念,甚至觉得外行看不懂,只有自己才看的明白。尤其像地产界的经济学家,这批靠地产商广告圈养起来的,说的个个都神乎其神,最后给人的感觉就是两种:第一种,房价只涨不跌,买到就是赚到。第二种,房价跌了是好事,抄底的机会来了,未来中国经济形势一片大好,人口众多,刚需会上升。那么事实是不是如此呢?我们简单的回顾一下,2018年的楼市状况。到底2019年中国房价会不会大涨就明白了。可以毫不客气的说,中国楼市从根本上进入了政策转折点,楼市想怎么折腾也翻不出政策的五指山。19大的庄严宣誓,不是说这玩的,房住不炒是中国进入新时代的基本国策。这是以往40年里都不曾出现过,也是这届政府的使命之一。自从有了大的政策基调,后面就跟上了无数的小政策,是动真格的了。2018年中国楼市调控政策,从地方到中央高达405次,比2017年同期上涨近80%,几乎每天都有一项措施出台,刷新了历史记录。中国楼市在大政策的指引下,已经做到指哪打哪的水平。你觉得管理层,经过一年努力的405次房地产调控是闹着玩的,到2019年突然撤销掉,几乎是不可能的。如果稍微了解国情就知道,中国所有东西的涨价都与政府调控有关。也就是换句话说,政府让你涨你才能涨,政府不想让你涨就涨不起来,有的时候只是不说而已。想想过去是不是这样,油价涨、房价涨、股市涨哪一个领域离开过政府无形的手。回到现实中,有人会说政府也需要钱啊,尤其地方政府离不开土地财政以及地方经济增长都会面临比较大的压力。这一点中央政府是有察觉的,所以中国财政部在2018年底告诉大家,要过紧日子,量入为出,进行结构性的调整财政。从这一点上来看,就是在提醒各地方政府不能像过去那样依靠土地财政,整体依然维持财政偏紧的政策。目前来看,我国地方政府财政大权和人事大权都已经收归中央,地方政府很难有实际裁量权,只有经过中央审批才能通过。也就是说,如果地方政府想要让地方楼市好起来,先干再说是会受到强力监管的。2018年底传出山东菏泽打响地产调控放松第一枪之后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥也传出楼市新政,但是都没有什么大动静,各种暗示2019年政策微调也不会产生实质性的变动。我们看到的是不管怎么暗示,房价大涨是要经过大的政策调整才行,政策微调不可能引导整个市场风向发生根本性的改变。从各地政府与中央博弈地产微调上,最终成效不会很大,只能让房价涨一时,最终会受到中央大政方针制约,翻不出什么浪。2019你房价再度大涨的可能性只能是很小,很小,就不要幻想这个问题了。刚需的则要等一等,再等一等再买房。不过你再怎么需要,也都得买房,所以价格真的与你关系不大,只是你要考虑的是负债多少的问题,合算不合算的问题,将来有没有能力承担这个高房价。

陶然 - 2019-11-30 02:20:51

大雨致水 - 2019-11-30 00:30:35 坐标广州。2019房价基本会保持平稳,因为政策上并没有放宽,房贷利率仍然在基准利率之上,这种情况下房价不易上涨。但是由于2018年房价下降时期有很多客户在观望,目前价格平稳期应该会陆续入手,所以成交量会有所增加,这样房价也没有太多下跌空间。所以总体上保持平稳。

艾格_丢了 - 2019-11-30 01:52:44 作为一人财经工作者,我认为2019年广州市花都区的楼价还会要往上涨。一则,尽管目前楼市调控步步紧逼,但广州花都区原来的房价在广州市算是比较低的地区,所以随着广州市整体经济发展实力的增强,花都区的房价会出现弥补性上涨态势,有可能与广州市其他区的房价保持一致,缩水相互间差距。现在花都区房价均价一在15000元至20000元左右,与中心城市的房价相距较远。二则,花都区过去在广州是一个较为“偏远”的城区,但现在随着地铁九号投入运营和八号线延长修建及不久之后开通,使花都区的房子无形中价值放大了很多,未来房价上涨的交通因素已经筑牢。三则,花都区虽然现在处于后发地位,但规划比较完善科学,产业升级较好,商业也相对发过,这为未来人口涌入奠定了坚实基础。人口涌入就会房价上涨奠定了基础。所有2019年广州花都区的房价还将有一定的上涨空间,这一点应该是确定无疑的。

鱼总 - 2019-11-30 00:15:44 我觉得房价涨跌是人性问题,中国老百姓投机,心理太强,导致很多物价非理性上涨。

iwalkon - 2019-11-30 02:14:40 广州房地产生态圈为你解答:
现在2019年的房价会降吗?个人觉得不会降太多,属维稳状态。“房住不炒”政策下,房价不可能大涨或者大跌。在过去的一年里,对于购房者来说房价确实确实是呈下降趋势,整个楼市处于低谷期
但是按照一些官方得出来的数据来看,很多城市的楼房价格的下降是有限的限度的,甚至很多城市的房价不仅没有下降反而处于上涨得过程中
因为房价调控政策多,然后很多人就觉得房价会降,一直在等房价进一步的下降的再入手。如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的,欢迎点击关注我们,感谢各位的在线留言和关注。

★_8弃 - 2019-11-30 02:08:50 就目前来看,2018年将是房地产真正的严冬,广州的二手房太多政策限制,如果2018年国家限购、限贷大背景不变的情况下,开发商拿地的热情会受影响,以后会有越来越多的开发商不堪资金压力,不得已采取降价措施回笼资金,只针对一手房有干扰,但是对于二手房,干扰的力度较小,特别到了2019年将是广州限购政策满5年社保的购买者,明年3月份已经到期,相信又有一波够条件的开始抢购,房价只要涨,跌只是幅度的波动,买房就跟炒股票差不多的性质,政策紧一片倒,政策松涨上天,所以对于刚需而言,不要看政策(政策是安抚人心的),看好直接下手,当然前提是要有米,才能实现。

-阿里 - 2019-11-30 01:01:43 广州市花都区的楼价在2019年还会升吗?我认为2019年广州市花都区的楼价还会要往上涨。一则,尽管目前楼市调控步步紧逼,但广州花都区原来的房价在广州

花蓮桂師父 - 2019-11-30 02:01:05 目前形式,我看房价只会涨不会落,二胎,三胎政策又放开了,更不会落了。感觉心里穷,总觉得有几套房子心里比较踏实,或许这几种原因导致房价只涨不落吧。

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