广州房价和上海房价哪个贵？为什么广州房价比北京上海差了一个档次

不是贵和便宜的问题，要看长远的价值。深圳1200多万人，大部分是中青年和年青人士，根本没有什么老龄化。上海虽说人口2000多万，但老龄化特别严重，造成很大一部分企业和人才都流向苏州嘉兴常州等地了。深圳比较小，又紧靠香港广州这样的国际大城市，相互互助平台比较大。再看看上海，虽说是长江三角洲最大最繁华的都市，但房价是最高的，相比附近其他城市房价都比上海便宜很多，造成很多白领都会接受不了，转而去附近城市安家了。大家都知道上海新建了个迪士尼乐园，可是房子成交数量没有上升，反而大副的下降，成交量已经达到六年前的新低了。而深圳有像上海这样嘛？完全没有！

”北京是首都上海是大城市也是金融航运中心世博在上海准备开呢。

”应该是上海均价更高

北京和上海的房价最贵，北京是中国的政治中心，上海是中国的经济中心，两大城市也是外来人口比较集中的地方，北京马上...广州和深圳是后起之秀，但比起前两位，还需要些时日

老广州人，大都人自己的住房，拥有房改房或商品房占大多数，从1949年租房子都现在的，没有发现过。绝大部分都是有自己的住所。只能说面积会小一点是真的。下面说一说老广州人是如买入自己的房子的：
一、1949年以前，广州城里的房子是私有制的，从广州外围过来的外市人，要么带着金银实物来买的，要么就是租屋占多数。广州的原居农民就要看自己祖辈的积累，大部分农户家庭也是不够房子住的，印象中爷辈们住房也是很困难的。二、1949-1985年，城市工人比农民物质优厚一些，老广州工人都是住集体宿舍，公共的厨房和厕所，衣服是挂在走廊通道的那种。房屋的产权是单位的，也是国家的。大部分工人家庭是没有自己房产的。原居农民在1985年以前还是住在爷辈留下的祖屋，生活环境极差。以上旧款的老广州单位工人阶级住房
三、约1985年以后，广州的单位工厂住房慢慢改制。有一些单位企业有土地，出钱让建筑商建房子，建好的房子实行福利分房。假若老公的单位分了房，老婆的单位就没有了，反之老婆单位安排了，老公单位就不安排。一个家庭只拥有一个住处。50-60年代这一辈人，经常说“同单位打一世工，都是为了间屋”。农村的情况又如何呢，1985年大部分农村落实第二次分田到户提高农业生产积极性，同时也开始对人口偏多的家庭，分宅基地，解决居住问题。以上图是1986年前后的广州海珠区土华村
四、1998年以后取消福利分房，改成货币分房。单位给补些补贴，自行选购买商品房。另一边单位给的房子，让职工直接用钱买断，统称“房改房”，还是比较实惠的。约2000年以后房改房自由上市买卖。原则上服务过单位的老广州人，基本有自己的房子了，只能说最差是房子小一点楼梯房。改革开放，广州的农民靠着政策带来红利，楼房都是往4-7层的高度发展。不但够住，还有剩余的部分出租给外省人。大约这个时候，农民比工人好一点。突出代表：白云三元里、天河杨箕和猎德、海珠联星大队和康乐等。这类收入人群的农民，早已有钱买入商品房了。后续还有一些征田卖地的农民，一下手上也多了现金，上进一点的年轻人早就购入商品房了。五、后阶段:老广州人服务单位企业的，早就有自己的房子。通过积累，购入第2间、第3间的家庭也慢慢增加，留给儿女结婚所用。也有可能各方父母支持一些首期新购入房产，不竟前几年的广州物业，对老广州还是容易支付首期。又或者将原来的旧房卖了，置换面积大一些的电梯房。农民兄弟的情况也比较理想，村中分红、自有宅基地物业收租，有一份街道的工作，足够应付商品房的购买。父辈已经是扎根广州的本地人员，通过长期的积累。从单位福利分到房产的，财富增多再买入的，以小换大置换电梯的，拥有自己房产是正常。农民靠政策红利带来收入的，到城中购商品房也是可以的。对于本地老广州置业的难度低了很多。时至今天，完全是靠个人能力的年轻广州人与外来人口同一线上从0起步，购入房产是非常困难。从0开始的老广二代也不多
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