一期和二期房价差多少？同一小区一期和二期房价差距3倍以上合理吗？

”这个问题其实很简单，要知道开发商的资金是有限的，他必须回笼资金，把一个项目分为几个期，这样前面一期的房子卖掉了，资金回笼来了再接着盖下一期！这样就不会出现资金链短缺的现象了！特别是项目比较大的小区喜欢这样！

”就是项目审批后，施工建设单位根据规划先期建设几套房子，看市场反应，没有什么特定的含义，只是建设时间的早晚。

存在即合理，既然已经出现了，那就只能接受。一般来说出现这种情况，都是因为房价上涨。像现在很多开发商因为资金原因，都会把项目分成几期来开发，而且因为房价上涨的原因，后期盖的房子肯定比前面盖的房子更贵，这是市场自然现象，所以也没什么合理不合理的。那么为什么二期的房子会比一期贵呢？个人认为原因主要有以下几点：
一，客观上来看，随着时间流逝，物价会出现上涨。中国的经济在飞速发展，随之而来的就是物价飙升，根据统计局公布的数据显示，当前中国每年的cpi增速保持在2%左右。而房价差不多每年都要上涨10%左右，一般来说二期会比一期晚上几年时间，这样环境下二期工程的价格自然会比一期搞，毕竟人工成本也在上涨。实际上这种情况在楼市上相当普遍，例如我买房的时候是6000元一平米，但小区后面盖好的房子就要8000元了。二，主观上来说，开发商需要一期价格优势来赢得客户。开发商盖房子最大的目的是为了赚钱，而一般开发商在盖好房子之后需要足够多的宣传才能吸引来购房者，所以我销售一期房子的时候，采用低价很有效果。毕竟现在的房价水平下，稍微降价一点都能节省十几万，对于刚需而言优惠力度十分大。所以一期价格低，能增加成交率。而且后面有名气，有口碑之后，房价上涨就理所当然。三，很多时候，一期正常是用来出售给回迁房的。这种情况比较特殊，一般是用于那种拆迁后的补偿。大家都知道的是给拆迁户的补偿都会比较便宜，所以在政策影响下一期房的价格会很低。所以其实也不用纠结，刚需只要有钱又有能力还是早点买房的好。

一期200,二期190,团体票大概都是150左右。一期是老的,很大,二期是新建的,不是很大。一期更耐玩一些,一些好玩的项目要排很长时间队,整个玩下来一天.

现在价格是4.6万到4.9万！一期和二期相差大概4000元左右！

很多朋友准备买房啦，可能都会遇到买一期还是买二期？一期和二期到底有什么区别呢？有没有区别？很多地方开发商买了一块地，然后圈起来，画好图纸就开始卖，但是他不全卖，先盖一部分，卖的差不多了，再建二期。有的一期和二期是两个独立的小区，有的是一个小区里面先盖一部分，然后开始卖。前期大力宣传，价格相对便宜一些，卖的好了，再开发二期。因为是期房，有的只是打好地基，里面的环境，周边的配套都看不出来。开发商做的展示图模型一个比一个漂亮，可能后期，有的规划就没有了。二期呢？因为后建的，基本上大多数二期要比一期环境配套要好一点。价格也是相对会高很多。如果想要便宜，可以买一期。如果担心房子质量，小区的绿化环境，还有配套，那就买二期。一期和二期，只是开发商的一个手段，一个小区里的房子，先卖的也是最差的户型和楼层。好的户型楼层一次只放几十套，分批卖他的获利空间是很大的。房子一直在涨，他也根据前期的卖房的一个数据进行调整。

看地区整体房价上行还是下行，也和一期房屋户型、质量有关，房市好，一期口碑不错，二期就会贵一点。