广州萝岗房价还会涨吗？广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？

总体来说，旧黄埔区生活配套成熟，新楼盘稀缺，现在有萝岗合并区，会有一定的升值空间。但是旧黄埔有很多老工业，会造成一定的污染。具体的升值空间还需看老黄埔的哪个板块，还有看未来的规划。

北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动。但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线。那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨。预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。

”房企声音伍岳峰(越秀地产营销中心副总经理)：按照开发和销售周期来看，2013年全市整个供应量也就是15万套左右，但大部分集中在下半年。也就是说，2013年上半年整体供货量会减少，这会对2013年的市场造成“淡季不淡”、“小阳春”很快出现的情况。2013年整个市场环境会比较向好。业内看法邓浩志(方圆地产首席市场分析师)：2013年楼市将出现火爆，楼价上涨也已成定局，唯一的问题是涨幅是否可以控制在一个可接受的范围内。如果没有较强的干预政策，楼价暴涨恐怕是大概率事件，所以2013年无疑将又是一个政策打压楼市的年份。黄韬(中原地产项目部总经理)：2013年，楼市价、量将会继续2012年的态势—稳中有升。量升15%-20%，价升10%左右。以地区分类看，中心城区价升幅较大，外区价升幅较少，但量仍以外区成交为主。政策以稳定为主，若真有房产税，那其他政策有可能放松。总之，2013年应该是好年头，大家放心买吧。梁东晖(中国民生银行广州分行投资银行部总经理)：楼价虽处上升通道，但价格已经很高，如房产税政策出台，价格可能大幅振荡。而且高楼价绝对不是国策，调控政策亦有时滞，一旦公众预期改变，楼价必定调整，2013年投资者不能盲目乐观。彭澎(广州市社科院研究员)：正确、坚定的房地产调控政策暂时还无法出台，因此，2013年楼市的基调为稳中有涨。中央和地方层面会对现有政策继续打补丁，房产税可能温和地扩大试点，保障房要继续建设到一个产生量变到质变的程度还须数年。限购不会退出，差别化限贷可能调整。如果房价全面暴涨，也许会逼出实在的调控政策。2013年，南沙的风头或将被广州南站及亚运城板块抢走。这两个板块性价比更高、距离广州市中心更近，预计将成为2013年的广州楼市热点。施永青(中原地产创始人)：整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去，一线城市经过两年调控，本地资金已代替外来资金支撑楼市发展，越来越多的人认为房价已经见底，房价会爆发式地在2013年上升。2012年楼市已经回暖了，2013年可能存在过热的情况，不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。叶檀(知名财经评论人士)：2013年，房地产市场稳中有升。2013年还有两个特点：一个是房地产市场继续分化，温州、鄂尔多斯等地回升无望，而大部分省会以上核心城市房价还会上升;另一个特点，房价上升半遮半掩、欲说还羞。虽然房地产政策继续紧缩，但实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)：2013年楼价将持续上升，年初开始就将有一个较大的上升幅度，表现在：1、豪宅成交量放大，有钱人重新入市;2、改善型需求旺盛;3、楼市热点受追捧，例如广州南沙、萝岗等新区物业，受到投资客青睐。在多种力量推动下，一线城市平均楼价将会迈上新台阶。但当前市场价格上涨压力巨大，房地产泡沫在不断加大。

佛山楼市反而下降了，我们小区祖庙地铁口岭南天地，去年125平260万以下都好抢手，一出来就被买了几个，今年一样的户型，装修也不差的降到240万都摆了4个月卖不出去，广州却普遍涨了一倍

首先谢邀。第一:广州做为一线城市，房价就目前的形式来看不算很高，尤其是广州是一个外来人口居多的城市，很多的打工者在广州公务，这就势必会造成一定的刚性需求，所以还有一定的涨幅空间。另外由于其他经济行业的不景气，政府目前加大了很多城市的基础建设工程，以拉动内需，很多地方进行了棚改，拆迁，安置改造等工程，从侧面的也刺激着房地产的销售。从下图的人口增长就可预测下房价的情况，还有近几年广州房价上涨的曲线图。第二:从整个行业形式上来看，政府对房地产的调控还是以稳定为主，2017年上半年，房地产经历了一次疯涨，房价几乎有了成倍的涨幅，但是下半年，政府开始调控，银行贷款缩减，利率上浮，打击开发商捂盘行为。其目的还是要稳定房地产市场，比较房地产行业牵涉的附属行业太多，像装修，五金建材，农民工，钢筋水泥等等，所以一旦房价暴跌，势必会影响到很多。第三:房价的下跌和涨幅，在我国不是全部受经济市场控制的，这是因为，我国的土地所有制为国有土地，个人只有使用权。受限与土地性质，买卖的各种税收和条件限制，个人没有了自由买卖的权利，所以房价始终是在政府的调控范围，房价还是会以稳定为主。第四:房地产行业依旧是目前拉动政府GDP的主要经济支柱，土地的拍卖刺激着政府的财务神经，虽然国家很多的政策要求不能以房地产为主要经济行业，但是不可否认房地产还是很大一部分拉动了政府的经济能力，所以政策还是不太愿意看到房价的暴跌。最后还想说下，由于特有的国家文化，居家有室，每一个国人还是希望拥有属于自己的房子，没有房子的想买一套安家，有一套的想换一套改善生活。所以有能力的话还是买房子吧。

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