租房开民宿可行吗？开民宿和出租房子有什么区别？

”把自己的房子租给别人做民宿，首先租你房子的人要取得经营许可证才可以经营民宿，
对于免租金是你和租客之间的协商了，如果你房子里什么家具都没有，那可以考虑免一个月的租金，以便租你房子的人用来装修。这些都可以商量的，但一定要写到合同里去，以免发生不必要的争执。

不知道是你不会问呢，还是我不会答。背景材料太少，真不知道怎么回答你。比如，到底什么样的房子，什么城市，什么地段，多大，新旧程度如何，你不说，我怎么猜？勉强猜一下吧。你可能是打算通过估算房子本身的土建成本，来倒推你用多少租金可以拿下？然而，没有房主是根据土建成本来定租金的，也没见过根据土建成本来跟房主讨论租金的租客。好吧，我只能猜，你可能是想问两个问题，租金成本多少，然后进行改造需要多少土建成本？首先要看你打算租什么样的房子。一般来说，租用普通商品房的话，房主不会允许你进行太大的改造，至少墙体的结构不允许大改。但如果是租郊区的农民自建房或者别墅，且租约较长的话，可能会允许你进行一定的改造。如果允许你改造的话，主要是将一些室内的收纳功能区域进行弱化，比如橱柜、壁柜、衣柜等，同时增加一些休闲功能区域，比如露台、茶室、书房、家庭影院等。此外，为了优化视觉体验，可能还需要将部分功能区域打通，形成开放式格局，空间利用率更高，视觉效果也更宽敞。所以，一般来说，房屋内部的改造不会太多，你可以向装修公司或者工程队具体咨询。更多的成本是用在院落的改造，具体的成本需要根据你的设计规划来估算。从我见过的郊区民宿来看，三十平米的院落，如果只是进行土地的平整、硬化、种植草皮苗木，改造成本大致在10万元左右。而如果要造水池、假山、凉亭等，成本可能要翻倍。

”看你是什么地段、装修怎么样了。手续你要参考上海的相关规定，现在民宿领域的法律没有完善，一般是特殊行业经营许可证、消防证这样

把租房子用来改造成民宿，这样做法律上允许么？...我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房子转租。...

开民宿和出租房子肯定有区别的。开民宿，首先面对的人大多数都会是旅游人员，来来往往的人太多了，当然也是有可能没有客人的情况，我们按有客人且人数不少的情况来说，开民宿你要每天都打扫卫生，要准备洗漱用品等等，房间设施要求会比租房高一点。假设在厦门这个城市，民宿一天的房费在200-400，400-600，甚至更高，以普通的价格算，250元一天，一个月30天，假设只有15天有人住，一共有5间，房费也有3750元一间，5间就是18750元一个月。但是要提供床上用品，洗漱用品，热水器，空调，电视等等，主要是洗漱用品以及床上用品的耗量是比租房多出来的。这方面也有多出来的成本。租房呢，同样在厦门，大多数单间的价格在1200-1800，平均一间一个月1500算，5间就是7500元一个月。相比民宿，收入低了不少。但是租房有押金，租房时间长，空房时间会比民宿短，房子的设施条件不用太好，简约简单干净就可以了，电器提供一下冰箱洗衣机空调热水器就好了。而且水电费是由租客自己出的。至于到底要做哪个，还是要考虑一下地理位置，人流，以及装修成本。

”这个要看你的房子在哪个位置，具体面积，装修什么情况，不能一概而论，假如你的房子在风景区里，并且还比较豪华，大当然有人愿意租来家民宿

”民宿在2017年10月1日就有相关的条款规定就，如果对方给你讲了是用来做民宿用，你就应该要求在租了你的房子后期提供出营业执照，这样就相对来说安全得多，如果你离得房子不远，可以没事去房子旁边经过转转，一般房租都是提前至少半个月打房租多，看你采取哪种付款方式，如果没有按时支付房款，你可以去现场自己收租，重点还是要看租你房子做民宿的人是否后期拿到营业执照，这才是保障