租公寓为什么那么便宜?单身公寓为什么这么便宜?
谢邀。公寓楼本来就跟商品房不一样,商品房是住,公寓房是租。既然是租,那么地段不好,缺少好的客源的公寓楼当然便宜。除了地段原因,公寓楼便宜有的还跟房型结构不好,使用的电是商业用电,周围有高压电走廊等等有关。
为什么单身公寓出租的比较贵,有些两室一厅的反而便宜点?两室一厅可以合租.
”有这方面的因素。心理作用不可忽视呀。
土地性质:不管是单身公寓,还是之前的“商住”,土地性质都是商业或者办公,产权年限一般是50年和40年,纯商业性质是40年,纯办公是50年;生活成本:“商办”大多数是商水商电不带燃气,生活成本较高,一般商水8元/吨,商电分波峰和波谷,以北京为例,最贵的时候1.2元/度,最便宜时候是3毛/度,但是最便宜的时候基本上都用不到电,所以最后每月的电费都很高。居住品质:总的来看“商办”的梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。首付比例、贷款年限和利率不同:
目前从全国大范围来看,商办的首付比例基本上是50%,且贷款年限短,最多贷10年,贷款利率上浮20%。具体到个别城市,目前北京的商办是全部都限购,新房商办只能以公司名义购买;二手商办可以卖给公司,也可以卖给个人,但是个人买需要有购买住宅的资质,同时,不管公司还是个人,都必须全款买房。上海的具体情况不清楚,但估计首付不会低于50%,贷款利率上浮20%这是全国统一的。不能落户,小孩不能正常入学。因为土地性质本身是商业和办公,不存在落户的说法,也无法进行就近学区划片,所以不能落户,小孩入学难。这种情况在一线城市尤为明显。毕竟您以后是要结婚的,如果考虑买商办,短期内就不能要小孩,因为孩子上不了学。当然如果你有钱,你可以让孩子去国际学校,但是看您和您女朋友的收入,让小孩去国际学校,生活压力会非常大。不好出手。因为商办存在自身难以改变的缺陷,比如不能落户,小孩上学难,以及生活成本较高,未来接手人群比较少,不好出手。另外,这种40-50年产权的公寓,交易时的税费非常高。契税,印花税,个税,增值税,这是住宅和商办都要交的,但是商办还要交一个土地增值税,且商办的个税,增值税,土地增值税的比例非常高,基本上能占了成交差额的40%。你说你还买吗?不管是自住,还是投资,最后商办都会变成投资,因为商办的局限性,所有最开始买来居住的,最后都会变成“过渡性居住”,还是要卖的,这就是投资。风险性较大。很多商办用的是民水民电,并且开发商私下里给通了燃气,但是一旦政策收紧,商办肯定首当其冲,直接拆除的事件不是没有出现过哦,而且就是发生在你们魔都。具体是哪可以自行百度。当然也不是说商办就一无是处,很多商办确实价格低,一般是同区域住宅价格的70%左右,而且一般地段都不错,周边不管是交通还是商业配套都比较齐全,总的来看,还是很适合单身青年居住的。但是像您的情况,有女朋友,而且有想法要一步到位买90平住宅,那我建议,如果现在你们俩,再加上你们双方父母能一起凑钱,凑一个上海稍微偏远一点房子的首付,那还是建议你们考虑住宅。钱这种东西,凑一凑可能就凑出来了,而且看你们的还贷能力也不错,公积金贷款30年非常划算的,而且你自己如果压力大,可以让家人帮几年,一起还,而且你过几年肯定要结婚的,两个人还贷款基本上就没什么压力了。但是如果你现在买了商办,你自己的存粮没了不说,你还是要还贷款,利率那么高,基准利率上浮20%,10年还清的话,你自己可以算一下,每月要还多少,非常不划算,而且如果你真的买了商办等你5年以后想买住宅,需要卖公寓的时候,你会发现非常的捉急,因为公寓不一定能卖出去。告诉您,不要轻信中介和销售所说。他们的话术,我都知道。基本上就是说,这套房让你做投资,几年以后,房价会上涨,住宅涨,公寓也涨,这样,以后可以拿卖公寓的钱作为住宅的首付,巴拉巴拉。这些都是套路,你懂得~
个人理解,因为单身公寓比较小,而且一般都是单身去租比较多为什么多,经济能力也比较差。还有为什么叫单身公寓,因为你单身呐,所以,世界不会让你觉得那么寒冷呸。
”公寓很小,跟单间差不多
”租房当然是普通住宅好啦水电费便宜,而且还可以使用天然气酒店式使用成本高
长租公寓有些还是赚钱的。不赚钱的也有,主要原因是因为:本身拿到的物业价格就比较高。成本没有控制好,导致投入超出预期。周期长,往往要好几年以后才算开始回本。
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