老破小值得买吗？主城区“老破小”值得买吗？

那得看什么时侯了，还要看手里的资金了，如果有拆迁的苗头，可以着手的，其实手头宽余，价格也不贵，买了租出去也蛮不错的

主要是怕小产权房。

买市区老破小还是郊区高大上一直是大家买前买后都纠结的问题。关键还是看购房目的是否满足家庭的需求。需求有急和缓或者优先级排列，人生每个阶段都会有不同的居住需求出现，结合自己的预算，列出优先级满足的居住要求，再做置业规划。市区老破小地段好，配套设施成熟，最大优点在于教育和医疗，出行方便，房价保值抗跌，但是基本上没有什么小区景观，设施也比较老旧，有的没有电梯，甚至没有物业，改造慢，有可能需要等待拆迁。所以老破小基本上能满足一个家庭生活、工作、医疗、教育方面的需求，但是品质舒适度就没办法满足。1、如果明确以孩子的学区房为首要需求，居住体验不那么重要，就可以考虑老破小。毕竟郊区和市区教育资源相差很多，与其以后等孩子大了，纠结换房到市区学区，还不如不如一开始就在市区挑选个好点的「老破小」。2、从房价数据监测来看，市区老破小还是比郊区大房抗跌性强。但老破小之间因地段、房龄、房型、楼层等具体因素影响，房价行情也各异。所以选房的时候，还是要注意配套资源。比如：交通便利，商业配套方便，以及户型朝向
综上，市区老破小还是能满足部分人某个阶段需求的，便捷、多资源，注意到题主标注非学区房，主要是离父母近，贷款压力小，工作和生活能两全。另外总价不高，贷款少对于其他首次置业者也是有吸引力的。

老破小的主要功能是学区，医疗，配套，交通，拆迁，主要看你的需求是什么在决定是否买老破小。假如需求就是老破小的学区，那就必须买，这种东西就属于蝎子粑粑独一份。如果看中的是医疗资源，是否想在大医院旁边开个日租，这种想法也可以买，现在大医院里陪床的人最喜欢租医院旁边的小房子。一般这种老破小配套都非常好，看上生活方便的化也可以买，不管是自住还是对外出租，包括以后转手都是比较方便的。交通也就是小汽车，地铁，公交，老破小的房子如果有地铁可以买，当然前提是已经建成或者正在建设的地铁，不要买那种规划或者说多年以后可能才会建设地跌的老破小，那种大部分都是中介的忽悠。即使建成或建设中的地铁已经开出城市范围，到了郊区也没问题，只要通地铁，就会有接盘侠。至于拆迁的问题，老破小不能太靠近市中心，靠近市中心的老破小很多都是学区房，本是价格就高，拆迁后市区规划高层审批也很麻烦，一般拆迁都是拆除中心往外扩散2-5公里的老破小，补偿费有限，拆了卖地马上就有开发商接，一进一出时间短，效益高。还有买房可以遵循简单的原始方式：中心>学区>内环+中环>地铁>城市周边>近郊>远郊。

先说结论：老破小当然值得买，而且潜力还很大。1，老破小总价更具备竞争力，相比而言，更容易上车。相比近郊的新房、市区的次新房而言，老破小因为面积小、居住环境稍微差异点，所以总价是比较便宜的。以广州为例，在老城区还可以找到很多200万以内的老破小。这对于很多人来说，还是比较容易上车的。2，老破小的位置非常好，生活居住氛围浓厚。既然是老破小了，基本上都是原来的老城区了。所以周边的居住氛围还是非常浓厚的。关键是，交通方便，去哪都近。3，城市更新给老破小带来的房价暴涨的机会。对于很多城市来说，现在都在做城市更新或者三旧改造。会带来两个机会：一个是拆迁，一个是加装电梯，一个是外立面等外部环境的改造。而这三个机会，带来的都是房价暴涨的机会。4，优选具备地铁、优质教育资源的老破小。这类老破小，保值能力强，增值空间更大。我是曾英杰，13年地产行业老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。

一、看保值效果购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄...

从长远和投资的角度，我觉着可以买，因为是城中的“老破小”建筑。城中间显得极为重要。随着城市的发展，老旧城区的改造一定会有。