民宿一年赚多少？这几年民宿客栈很火，一个民宿就几个房间，怎么盈利呢？

近些年乡村旅游大火，与其相关一系列相关配套产品及衍生品也备受追捧，比如民宿。可能很多人只见识了民宿旅游的火爆，却不知民宿如何盈利，今天给各位聊一聊。第一、何为民宿？民宿作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物，被称为有温度的住宿、有灵魂的生活。在多主体的共同推动下，民宿近年来呈现井喷式增长，以杭州地区为例，仅2016年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多，民宿俨然成为各路群雄逐鹿旅游的重要战场。民宿，成为新旅游形势下主客双方共同聚焦的热点。第二、民宿经济火爆，经营参差不齐。最近几年火爆的民宿赚足了眼球，各个投资机构纷纷瞄向民宿产业。比如，外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造中国最高端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都感叹望尘莫及；上海迪士尼也瞄准民宿市场，计划在开园之前推出100间配套民宿…民宿经营之火爆可见一斑。短短几年时间，民宿在旅游住宿版块的低、中、高端市场都占有一席之地。服务定价集中在千元不等的各个水平。从表面看，民宿为游客提供了高品质、多元化的住宿选择，并以极强的盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与；实则不然，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。二、市场竞争加剧，盈利水平下降
作为一种产生于西方，盛行于日、台的外来产物，民宿的发展有着其特定的发展内涵及鲜明的特性。纵观当下我国民宿产业发育程度较高的江浙、云南等地，可以发现我国民宿经营模式中一些显而易见的共性：民宿的发展要依托于高品味的自然及人文资源，通常与著名景区相伴而生；民宿的经营主体以受过高等教育的外来者为主，通过签订合同的方式获得民居暂时的使用权；民宿的发展要建立在对旧民居的改造提升之上，以重塑契合市场需求的核心吸引力。在一般模式下，一栋民宿在投入运营之前就至少包含了租金、装修等投入，进入实际运营之后还会涉及到雇员工资、营销成本及日常损耗等各项开支，高额的前期投资未必能换取同等的收益。第三、投资成本高，回报周期长
近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。第四、特色经营至上，后续投资不断
民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合台湾及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。

我的民宿盈利，如果不为了利益了，我肯定不会去做，我相信大家也是一样。在这里我要跟那些准备进入民宿投资的者或经营者说一声千万不要被被什么情怀啊，情感啊所蒙蔽，不适合你就不用做，做你自己最适合的。我主要经营是城市民宿，我是2016年12月12日开始试营业，共五间房，房租加物业费每月1800元，装修花了8万元。第一月毛收入3600元，除去固定成本1800，动态成本水电易耗品等为500元，刚开始我没请人，余额1300就算自己的工资了。对了，先自我介绍一下，学建筑的，懂设计装修，管理过豪华酒店，对房产，租赁有所了解。现经营民宿，学习头条。首先，我们要认识民宿的“民”，我个人理解有以下几种：
1，民宿，肯定是以民宅为基础，而我们现在很多景点的民宿，虽然是民宅，但是没有“民”，只有游客，而且经营民宿的人都是承包商为主，或者投资商，这样就会带来淡季或者旺季之分。2，民宿，既然是民宅改建而成，如果没有“民”味，你就会被所谓的情怀蒙蔽。在经营过程中，我遇见这样内似的常住客，他说喜欢住这里，有两点，一，进出跟回家一样，二，在电梯里面，小区外面都是民众的面孔，感觉很舒服。宾客把这里当成家一样，把自己当成这里的居民，也许宾客要的就是这种感觉。这就是“民”味。3，民宿其实和酒店差不多，对于来居住客人最重要的环节，无非就是要睡得好和卫生干净，图片是实拍的。进了房间80%都在床上，所以民宿的宿主要体现在床上，要让人睡得舒服，你的房间墙上贴金子也好，地上铺华贵的地毯也好，这些宾客都是不能带走的，因为他只睡在你的床上，第二天又走了。说多了，说回正题，我的城市民宿经营进入2017年元月份毛收入就达8300元，在这个期间我一直是自己做卫生，没有请服务员，这与我的经营理念有关，我要掌握第一手客人动态，就是要与客人打交道，客人想什么，希望什么我是要通过几个月的接触才能知道的，当然，怎么样经营肯定是有门道的，这里就不多说了。2017.2月份毛收入11000元，三月份毛收入1万元，这个时候我觉得经营民宿的利润来的很快，我又拿了房改造装修，这样我有九间房了，请了一个服务员，六月份毛收入有17000多元，到9月份我有14间房经营，请了2个服务员。2018年3月底，也就是今天，3月份的毛收入有3.8万元，其中收入有两部分，房费收入和食品收入，食品毛利约50%。3.8万元，14间房，其中固定成本房租，物业费，工资为7000元，这月水电约2200元，易耗品，食品进货成本1900√元，7000+2200+1900=11100元，
38000-11100=27100元，这里面不含我的工资，还有税金。二月份也是3.8万毛收入，1月份是3.4万毛收入。大家说我是在盈利吗？我个人认为做民宿得要点，
1，选址，
2，定位选址。3，选址经营，营销。

”旅游城市开宾馆的话，一年赚个十几二十万吧，要看人流量，人流量大，饱有量每天都百分七八十就赚钱，如果没有，那不好说

”具体看小到什么程度。帮你做一个简单的算式模型，一般的装修水平，改造成本在4500-5000元/平，租金看地区，二线城市的话，一年20-30万。200多平建筑面积，500平院子，5-6间客房，再配一些功能房间（厨房、库房等），按租金+建筑面积*单方造价*1.3（调整系数计算）。计算示例：
建设成本为20万+200平*5000元*1.3=150万
运营成本为每年收入*60%6间客房*350元/晚*365天*40%入住率*60%18万
综上，小民宿开起来大概需要150万，经营期每年还有10多万的运营成本。

民宿客栈的火热，是一个真假参半的现象。而事实是这样的…
一只从业旅游15年的旅游大咖Base，专业为你剖析旅游上的问题，喜欢请关注我喔！民宿客栈被造就出来的繁荣表象民宿客栈这玩意，是近年才在中国的旅游市场中兴起的。之前也一直有，但是没有大行其道。后来，当这家伙和另一个叫做‘情怀理想’的家伙碰上了，两个就一见如故，如胶似漆地共同闯荡浆糊，打出了一个漂亮的玉女剑法来的。情怀理想，既喜欢度假胜地，又爱艺术设计，所以开客栈民宿的青年们在这方面花尽心思。当然，这样做出来的作品就各具特色了，为后来客栈民宿的影视宣传铺路，这是它红起来的前提。纵观民宿客栈的发展，我们可以看到它走红的几大节点：
先有丽江、大理、厦门、莫干山等民宿集中的度假胜地，轮番兴起；后有途家、Airb&b 等国内外民宿平台出现或进入，让预订交易轻松实现；还有各种影视作品推波助澜，加上民宿本来各具特色，从影视拍摄和故事表现的手法上，被无限放大和艺术化。这些都催生了民宿客栈无限理想化、具有逼格、是理想和追求、非常火热的表象。表象下，几家欢笑几家愁？没有一个风口，是普通人可以轻易上船，把情怀和理想独占以后，还能赚着大把的钞票的。如果有，那肯定只是少数。其实民宿不如外人想象中的那样，靠着文艺青年老板的热爱，可以凭借几个房间去赚钱。就我认识的民宿老板圈子当中，真正能赚钱的，其实都是那些把民宿当作一门生意的生意人，而非那些把民宿视为理想的文艺范。民宿那几个房间，还真能有赚钱的吗？有，但是下面其后有些你看不到的事实。我分析了一下成功朋友的例子，发现有些是必要条件、且在他们身上共同拥有的：
1.眼光
选择开民宿的地方非常重要，对于已经名声在外的度假地，例如大理、丽江，谁都知道去那里开民宿，所以在这时候才去开耕，那是的的确确迟到了。越早进入市场，你的优势就越大。所以，要做一个会赚钱的民宿老板，你必须有着发掘下一个度假胜地的超前眼光。例如我的一个朋友，早在6年多前，就去到普者黑开客栈。普者黑是云南大器晚成的一个地方，其名气也是在近年影视剧热播后才开挖出来。我朋友进去得焦躁，无论是地型、还是客源市场上，都先吃了第一杯羹，开拓起来也轻易地多。2.低廉硬件
朋友早年进入普者黑，最大的好处还有一个，就是能用非常便宜的价格拿下自己的心水地块来开客栈，他跟地主签订了长约，也可以放心开发。当我听到他在地租上的开销时，我还真有点不相信。要知道，房租、地价，那是客栈支出的大头。而其实大部分的客栈民宿主，都是通过租赁方式取得物业、进行经营的。3.与众不同
还是以我朋友为例。他走的就是与众不同的路线，这在讲究个性的民宿顾客群中非常受落。例如我朋友定位的就是中高端家庭游客，因此不同于普者黑中大部分的民宿客栈，她家的硬件特别好，例如卫生间的干湿分离、房间的空间等。这令到虽然她家房费不便宜，但是却空房率极低。4.规模
大多数人觉得降低空房率，就能让客栈赚钱。但是，客栈只有几个房间，赚的确实并非大钱。所以，其实真正赚钱的，人家老板是连锁经营的。一个客栈15个房，两个客栈就有30个房了。这些客栈也许开在同一片区域，但是打着不同的招牌，但是都在经营着。也就是说，人家赚钱的并不是我们眼中所见的，靠几个房间完成。但是，像我朋友这样的生意人，确实不多。因此经营客栈、民宿的人群里，并不是那么多人都在盈利。你看到的，只是一个很美好的梦。你也曾经有过客栈梦吗？如果你能去开客栈，你会选择哪里？

我就是做民宿行业的，首先民宿是依托环境的行业，以宅基地为建设主体，房间不多，个性化为主的酒店简称民宿。2010年，23岁大学毕业，借高利贷做大理民宿，赶上了民宿的红利期，天天爆满，一年赚100多万，之后盲目扩张，又借钱开一家，然后就破产了。所以我可以认真的告诉你，现在不适合做民宿，民宿太依托环境，整个趋势不好，民宿也是灰色行业，政策因素太多了，你把握不住的。现在你可以在城市里做酒店，主题酒店，还有学校门口的酒店，这些项目投资小，风险小，虽然回报低，所以记住，这几年不要去投资民宿！

民宿这几年的发展不能说不快，作为一个经常去旅行的人，还是比较喜欢住民宿的，民宿总有家的感觉，特别是和一些陌生人在一起聊天喝酒，比住在酒店冷清好很多，民宿的设计都非常的亲切，每家民宿的服务也不像酒店一样的官方服务，都想亲人朋友一样轻松，这也是很多人选择民宿的原因，特别是在丽江和莫干山，民宿发展的更好。再来说说大家关心的问题，如何赚钱，大家都知道一家民宿就几间房，好点的能多一些房间，民宿的投资非常大，别看几间房动不动可就是几百万起，有的更是过千万的投资，要说赚钱不赚钱，那么肯定是赚钱的，但是做生意总会有赔有赚，什么样的行业都一样，不能说都赚钱，只能说经营好的赚钱。民宿的价格普遍偏高，少则几百，多则几千上万，如果房价入住率保持在百分之79以上都不会赔钱，打比方，一家民宿10间房，投资300万，租20年，房租在50万每年，那么10间客房每间平均1500元的价格，每天就是15000元，一年就是500万。声音好一年赚回投资，第二年赚回房租和人工水电这些，第三年会盈利，这是说入住率满的情况下，如果是百分之70 的住客，三年回本其他事赚的，所以说民宿很赚钱，就是看你的经营，最后想说的什么行业都赚钱，就看你的能力够不够。喜欢的可以关注哦，感谢您的支持。