办公性质公寓能买卖吗？买时说的是公寓，签合同时是办公性质。我可以退房吗

题主：SAMAN不会跳大神时间：2020-09-09 03:45:01

精选答案：

丹尼尔叔叔 2020-09-09 05:02:54

根据,国家目前的规定,即使公寓的性质属于,办公,那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房,并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖,是可以进行买卖的,只是在买卖之后,它...

其他答案：

萱筱蕾蕾Lei 2020-09-09 05:17:59

我现在继承了一套房屋，这套房屋现在经过了拆迁和改造，目前的性质是办公性质的公寓，我打算用它来出租出去，但是不知道办公性质公寓合法吗，有没有风险的，可以买卖么？...

踏雪 2020-09-09 05:32:54

”过户税费约六万元。非居住用房与是否唯一，满不满五年是无关的。过户税费计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

吻住朕嚼 2020-09-09 05:46:34

”不等于,他们的性质不一样
1、居住型公寓
居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：
普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。2、公寓式办公楼
由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述：“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态，其通常为单元式小空间划分，每个单元平均建筑面积≥150m2的，通常按办公建筑处理，而每个单元平均建筑面积的，通常按居住建筑处理。由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别，所以从功能上能够满足居住的要求，而且公寓式办公执行相关安全规范，比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格，从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。扩展资料：
公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。参考资料：百度百科-公寓

ZOEYLIN 2020-09-09 05:13:04

首先根据目前的规定，并没说如果房子是办公性质的公寓的话，就不能够进行买卖，所以说是可以进行买卖的，而且目前对于这种办公性质的公寓并没有，限购限贷的政策，第二个是...

爱❤️得瑟滴兔子 2020-09-09 04:30:25

商业办公性质的公寓楼个人是可以买的。后期隔层当住宅，需注意：商业办公性质的公寓楼水电物业费一般比住宅贵，一般以工商业电度电价来执行（是普通住宅的2倍，不过具体情况也要地区而定。其次，公寓楼一般不通燃气。

赵昱焱 2020-09-09 05:27:25

根据，国家目前的规定，即使公寓的性质属于，办公，那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不会说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，是可以进行买卖的，只是在买卖...

烟花易冷 2020-09-09 03:57:16

买时说的是公寓，签合同时是办公性质。我可以退房吗 wl7412gxej　四川-成都 2017-08-20 09:23 龙宇涛律师四川-成都专业擅长:离婚、债权债务、损害...房屋买卖合同的纠纷...

Susanhxs 2020-09-09 05:28:58

首先回答您的第一个问题。商住性质的公寓是可以买的。①公寓也是商品房，是可以办理不动产证的。②选择公寓也是因为公寓有其自身的优势的：
⒈公寓面积小，总价低。⒉公寓层高通常较高，大多数可以做复式
⒊公寓运用灵活，可以自住，可以出租，可以注册公司，也可以包租酒店。⒋公寓多为商业核心地段，交通方便，配套齐全
⒌同等投入，公寓投资回报率高于住宅
6.公寓属于商业类物业，拆迁赔偿比例是普通住宅三倍。⒎更重要的是公寓不限购不限贷
以上是公寓的优势，足以支撑您购买理由。您第二个问题：
可否隔断做住宅？您指的是公寓购买后，自己或者出租的居住吗？其实答案已经在上面回答里面了，很明显的可以啊。您可以自己住，出租都可以，不过如果您自住的话，相比较于住宅，可能居住体验相对弱一点，毕竟公寓面积小一些，然后户数多一些。相对居住环境要复杂一点。