广州黄埔房价为什么低？广州黄埔区东区房价如何？

房子是人的刚需，只买对的，贵不贵倒不重要，因为房子是固定资产，总会有市场的价值。在广州工作了几年，也看到了广州房价的上涨速度。广州作为中国对的一线城市，房价一直是持续的稳涨，价格是屡创新高，珠江新城、天河区，荔湾区周围的新城区，房价上涨特别快和猛，几万块一方在正常不过了。而黄埔东区的房价也是高压不住，最高达到了2万一平米了。整个中国房价都是同样的风景，价格在高位运行。房价是小涨看政策，大涨看市场需求。房价其实在我们看来，都是高的不得了了，但是为什么在每个城市甚至县城都会看到很多很多的地产在建造地产，还是卖的很火。贵了就没有人买了，反过来是便宜了，才没有人买呢。未来房价肯定是高位徘徊，加上中国经济的稳定保持增长，人民的收入只会增加，在买房刚需的欲望里面，需求会大大增加，现在买了就值了。不管房子贵或者便宜，每个人都想有一套自己的房子，甚至几套房子，都不会嫌多，房子不久可以住，还可以当作投资商品，房子由于它的特殊属性，总是会有市场价值。在未来的发展，中国地产会延伸到中国各个有人的地方，剁手的市场也将很快到来，很可能微信、淘宝、京东那样点点拇指就可以提包入住了。

广州房价真的不高吗？或者说，广州的房价不能与一线城市的地位相匹配看情况并非如此。下面将通过数据分析，揭示广州房价的真实水平，辨析那些误导房价认知的因素。1—广州6年房价涨幅并不低
从整体来看，广州房价的确不温不火，不仅远逊于一骑绝尘的上海和深圳，而且逐渐被二线城市厦门所超越。但从近6年的房价涨幅来看，广州并不逊于其他一线城市。读图：剔除物价因素，从2010年至今，广州一手房房价上涨33%，仅次于深上北厦；二手房上涨31%，超过上海（28%），仅次于深圳北京▼
你敢说广州房价还在低位吗？高与低是相对的概念，广州被人误以为的“低”，其实是一场均价统计上的数字游戏。2—广州大量远郊盘，拉低均价
但必须指出的是，一个城市的房价水平，必然是中心城区与远郊区房价的综合平均值。城市区域面积越大，中心区与郊区房价悬殊越高，平均房价的失真程度就越大。譬如近年房价超越广州的厦门，其城区面积仅有广州的1/5，土地供应连年收缩，加上早已放开限购，自然就形成助涨效应。反观广州，特殊性在于，远郊与中心城区相距过远，形成了一二三线区域共存的局面。你可以理解为，广州是一二三线城市的综合体。广州城市摊子铺得很开，属于广州城区的增城、从化、南沙等地，甚至比广州到佛山的距离还要远。增城区、从化区政府和南沙区政府，离广州市中心的距离分别在70、50和60公里开外，而佛山只有30公里，东莞不过60公里。且不论城市之间的居住替代效应，将远郊的房价与中心城区摊平，并不能充分反映广州楼市全貌。如果单看中心区，广州的房价水平同样不遑多让。一季度，越秀区一手房均价达到44822元，天河和海珠同样超过3万，包括黄埔（包括刚合并的萝岗）在内的中心六区均价超过2.7万，而作为远郊的增城从化南海花都还在万元左右徘徊。越秀区一手房均价是从化的5倍、增城的4倍，内部的悬殊远超其他一线城市▼
可以说，正是由于大量郊区盘的存在，拉平了广州的楼市均价，从而给外界一种广州房价不高的印象。3—学位房摘走了房价涨势的桃子
由于中心城区几乎已经无地可卖，三旧改造和城中村改造进展缓慢，二手房交易相比一手房更加活跃。2016年3月广州二手房网签10593套，同比大升285.6%，创下近5年来单月网签量新高，均价甚至超过一手房均价。二手房交易活跃，特别是拥有最优质的教育资源的越秀区交易又创新高，这意味着，学位房成为这波楼市潮中的最大受益者。在过去一年里，天河北的学位房都普涨10%-20%。而东风东小学对口的东风广场房价甚至直逼5万元/m2，比去年的3.8万元/m2涨了将近1.2万元/m2，涨幅高达31.6%。再用一个更好的衡量指标，房价收入比，即房价与家庭收入之比，代表着一个家庭多少年收入能够买一套房子。深圳市妖孽，房价收入比高达27.7，超过世界一流城市，而广州房价收入比为11.1，而国际合理值在4-6之间。有人说这个数据正好能说明广州房价相对理性，但矮子里拔将军，并不能说明广州房价合理，只能说对比其他城市不那么骇人听闻。这样的房价收入比，在世界上足可以称得上房价高企了。4-结论如下
第一，广州房价不高，是远郊摊平的结果。事实上，中心城区房价已接近整体均价的两倍，更是增城从化南海等远郊的3-4倍。第二，相对理性不等于理性。对比北上深等城市，广州房价的确称不上高。但广州城区面积大，土地供应充足，周边佛山东莞的居住替代效应强，限购政策从严，房价若如同深圳一般狂飙，反而更不正常。第三，虽然楼市繁荣与经济繁荣有对应关系，但楼市繁荣并不意味着经济繁荣，不要将城市虚荣寄托在房价上。厦门房价超过广州，但厦门经济水平在大城市居于末位，这种高房价低经济的反常发展，对城市会形成长期的